一 : 住房公积金贷款条件2014

一、申请公积金贷款的条件：

1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

5、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

6、同意用所购住房做抵押。

二、需提供的资料：

1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

二 : 沈阳住房公积金贷款条件2014调整

沈阳公积金贷款条件再调整：公积金首套房认定放宽

公积金贷款新政受到市民关注，10月14日上午，数十位读者、网友打来电话，咨询住房公积金的缴存、归集、提取、个人公积金贷款等相关问题，对此两位专家一一进行了权威解答，并协助解决具体问题。(www.61k.com）

嘉宾

沈阳住房公积金管理中心

资金筹集处副处长周熙慧

个人贷款处副处长刘铁军

问：我购房时办理了公积金贷款，但房证还没发下来，手里只有契证，能不能提取公积金?

答：可以通过与中心签订委托提取还贷协议的方式，按委托协议的约定，每月从职工公积金账户余额中直接划转还贷。

符合新条件

贷款人年龄可放宽

为了满足部分公积金贷款人对住房的刚性需求，日前，沈阳住房公积金中心调整相关政策，针对同时符合以下3个条件的职工，男性年龄可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。新条件包括男方年满45周岁(以前为50周岁)，女方年满40周岁(以前45周岁);连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

公积金贷款

首套房认定放宽

目前，在国家公积金贷款新的政策及细则未出台前，为方便职工办理住房公积金贷款，提高工作效率，缩短办理周期，根据央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策;对三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，不受理公积金贷款业务。

减轻职工

公积金贷款负担

近日，有媒体报道，住建部、财政部、央行等三部门发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费。长期以来，沈阳住房公积金管理中心一直致力于减轻职工公积金贷款负担，努力实现贷款零收费。目前，在沈阳住房公积金管理中心，从未收取过公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估等费用，不存在取消问题。对于目前房产部门所属担保公司在公积金贷款环节实行的机构担保及收费，沈阳住房公积金管理中心将严格按照国家有关规定执行，进一步减轻职工贷款负担。

一家3口共贷

公积金最高60万元

目前，沈阳已经上调了公积金贷款最高额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万元提升至55万元;家庭成员3人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

首套普通住房

公积金贷款首付最低两成

目前公积金贷款政策是，首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%。使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)为4.00%，五年期以上为4.50%。

提前还商贷后

可提取相应数额公积金

职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。

首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷或选择比照现金购房方式一次性提取(按现金购买自住住房提取条件办理)，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式;选择按年提取的在首次提取时可持相关还款凭证(含提前部分还贷凭证)申请提取已偿还的贷款本息金额。

偿还组合贷款的职工及其配偶在住房公积金贷款全额偿清后，可以比照纯商贷方式进行提取还贷。

公积金活期余额

可用于还公积金贷款

目前，委托提取偿还住房公积金贷款的职工，账户定期余额不足代扣时，启动活期代扣程序。

具体办法是，委托提取还贷职工住房公积金账户未被冻结，且账户余额能够偿还整期贷款额时，则沈阳住房公积金管理中心自动进行代扣还款操作，代扣还款的顺序为：先定期，后活期;先偿还逾期贷款，后偿还当月应还贷款;先偿还罚息、利息，后偿还本金;先代扣借款人账户资金，后代扣其配偶账户资金。

提醒：公积金活期余额用于还公积金贷款时，活期余额应大于或等于月还款额，否则，需要用现金按期足额还款。

账户集中封存满1年

仍未就业可取公积金

职工住房公积金账户集中封存满1年仍未重新就业，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，持相关材料可到缴存的管理部申请提取住房公积金。提取额度为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

此外，与单位终止劳动关系，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的非沈阳市常住户口职工、沈阳市农业户口职工、户口迁出沈阳市职工，可持相关要件到缴存的管理部申请提取住房公积金，无需集中封存满1年。

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三 : 什么是住房公积金贷款条件？住房公积金贷款条件有哪些

什么是住房公积金贷款条件？住房公积金贷款条件有哪些公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。

其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。

以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。

住房公积金贷款条件详解

目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例，其条件主要如下：

第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人；

第六，公积金中心规定的其它条件。

磨刀不误砍柴工，大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后，就可以申请公积金贷款了。

（南方财富网利率频道） 本文标题：住房公积金贷款条件-住房公积金贷款条件2014
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