一 : 国家注册物业管理师考试是什么时候开始的？
国家注册物业管理师考试是什么时候开始的？请问什么资格可以报考这个证书的？
国家注册物业管理师考试是什么时候开始的？的参考回复
网上报名时间是8月12日-18日，要取得经济学、管理科学与工程或土建类专业学历，具备下列条件之一的，可以申请参加注册物业管理师资格考试：
1、中专学历，工作满10年，且从事物业管理工作8年；
2、大专学历，工作满6年，且从事物业管理工作4年；
3、本科学历，工作满4年，且从事物业管理工作3年；
4、双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，且从事物业管理工作2年；
5、硕士学位，从事物业管理工作满2年；
6、博士学位，从事物业管理工作满1年；
7、取得其他专业相应学历和学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。
（www.61k.com)
2005年12月1日《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》开始实施；
2006年8月《注册物业管理师》执业资格考试参考教材由中国建筑工业出版社出版，全套五本，4门课程，包括《物业管理实务》《物业管理基本制度与政策》《物业管理综合能力》《物业经营管理》及《考试大纲》；
2006年9月全国《注册物业管理师》第一批师资培训举行；
2006年11月至2007年5月第一批符合条件的一千余位全国注册物业管理师认定考试大会举行，认定人员只参加《物业管理实务》考试；
2007年至2009年全国各地方物业协会与北京亚太教育物业管理研究中心累计举办注册物业管理师培训一万五千人次；
2010年5月《注册物业管理师》新版考试辅导教材由亚太教育物业管理研究中心组编出版。
2010年5月27日国家人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部关于《2010年度全国物业管理师资格考试的通知》（人社厅发[2010]49号）已于近日正式下发，文件规定2010年度全国物业管理师资格考试（以下简称资格考试）于10月23日和24日举行。符合考试文件规定免考部分科目条件的报考人员，向当地资格考试主管部门申请办理免考事宜。
物业管理师考试一年两次。时间是每年的五月和十一月的第三个周末。资格的话，要您工作的公司开工作经验的证明，或者由培训机构代开也可以。要考管理师的话，本科需五年工作经验，专科需十三年。硕士要两年。望采纳！
每年9月份开始考，注册国际物业管理师（CIPM）认证是美国职业认证协会在中国推出的国际职业认证，凡获得国内大学物业管理相关专业研究生学历者可免试申请。按照相关规定，通过住房和城乡建设部注册物业管理师考试者，也有资格免试申请，但需要提交物业管理论文。
注册国际物业管理师（CIPM）认证中国大陆唯一授权合法机构为北京亚太教育研究院物业管理研究中
(一)凡*******公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：
1、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
2、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
3、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
4、取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
5、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
6、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
7、取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。
(二)符合上述报名条件(一)，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。
(三)按照《物业管理师资格认定考试办法》有关规定，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目考试并合格的人员，符合下列条件的，可免试相应科目：
1、符合上述报名条件(一)的人员，可免试《物业管理实务》科目，只参加《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理综合能力》3个科目的考试。
2、符合上述报名条件(一)，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》3个科目，只参加《物业管理综合能力》科目的考试。
报名条件(三)中所规定的免试部分科目的办法，只在2010年举行的首次物业管理师资格考试中有效。
上述报名条件中有关学历的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事相关工作经历年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期为2010年12月31日。
符合考试报名条件的香港、澳门居民，可以申请参加物业管理师资格考试。在报名时须提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或者学位证书、从事工作及物业管理相关实践年限证明.
2006年9月全国《注册物业管理师》第一批师资培训举行；
2006年11月至2007年5月。认定人员参加《物业管理实务》考试；
二 : 06年注册建造师考试项目管理专业预测题3
一、单项选择题
1、业主方进度控制的任务是（ ）。
a．控制整个项目实施阶层的进度
b．依据设计任务委托合同对设计工作进度的要求控制设计工作进度
c．依据施工任务委托合同对施工进度的要求控制施工进度
d．依据供货合同对供贷的要求控制供货进度
2、施工方进度控制的任务是（ ）。
a．按制整个项目实施阶层的进度
b．依据设计任务委托合同对设计工作进度的要求控制设计工作进度
c．依据施工任务委托合同对施工进度的要求控制施工进度
d．依据供货合同对供货的要求控制供货进度
3、单代号网络图与双代号网络图的区别有（ ）。
a．双代号网络网图是以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间逻辑关案的网纨同
b．单代号网络图是以箭线及其两端节点的编号表示工作的网络图
c．双代号时标网络计划是以时间坐标为尺度编制的网络计划
d．单代号时标网络计划是以时间坐标为尺度编制的网络计划
4、i、j两项工作开始到开始的时距用（ ）表示。
a．stsij b．ftfij
c．stfij d．ftsij
5、较多使用双代号网络计划的地方是（ ）。
a．中国 b．美国 c．英国 d．日本
6、关键工作指的是（ ）。
a．网络计划中总时差最小的工作
b．网络计划中总时差最大的工作
c．工作持续时间最长的工作
d．工作持续时间最短的工作
7、下列说法正确的是（ ）。
a．自由时差指的是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间
b．总时差指的是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间
c．双代号时标网络计划中应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差
d．单代号时标网络计划中应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差
8、资金供应条件不包括（ ）。
a．资金总供应量 b．资金来源
c．资金供应的时间 d．资金供应的成本
9、以下说法不正确的是（ ）。
a．进度控制的目的是通过控制实现工程的进度目标
b．工作之间的逻辑关系包括工艺关系和组织关系
c．esij表示工作i—j的最早开始时间
d．tfij表示工作i—j的自由时差
10、以下说法正确的是（ ）。
a．esi表示工作i的最早完成时间
b．efi表示工作i的最早开始时间
c．lfi表示工作i的最迟完成计划
d．lfi表示工作i的最迟完成时间
二、多项选择题
l、进度目标分析和论证的目的是（ ）。
a．论证进度目标是否合理
b．进度目标有否可能实现
c．通过控制以实现工程的进度目标
d．控制整个项目实施阶层的进度
e．控制设计准备阶层的工作进度
2、我国《工程网络计划技术规程》（jgj／t121－99）推荐的常用的工程网络计划类型有（ ）。
a．双代号网络计划 b．单代号网络计划
c．双代号时标网络计划 d．单代号搭接网络计划
e．单代号时标网络计划
3、横道图进度计划存在一些问题，包括（ ）。
a．工序（工作）之间的逻辑关系可以设法表达，但不易表达清楚
b．适用于手工编制计划
c．没有通过严谨的进度计划时间参数计算，不能确定计划的关键工作、关键路线与时差
d．计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大
e．不适应小的进度计划系统
4、工程网络计划的类型有不同的划分方法，按工作持续时间的特点划分为（ ）。
a．肯定型问题的网络计划 b．非肯定问题的网络计划
c．随机网络计划 d．事件网络
e．工作网络
5、工程网络计划按工作和事件在网络图中的表示方法划分为（ ）。
a．肯定型问题的网络计划
b．非肯定问题的网络计划
c．随机网络计划 d．事件网络
e．工作网络
6、工程网络计划按计划平面的个数划分为（ ）。
a．单平面网络计划 b．肯定型问题的网络计划
c．非肯定问题的网络计划 d．随机网络计划
e．多平面网络计划（多阶网络计划，分级网络计划）
7、进度控制工作包含了大量的组织和协调工作，而会议是组织和协调的重要手段，应进行有关进度控制
会议的组织设计，以明确（ ）。
a．会议的主题
b．会议的类型
c．各类会议的主持人及参加单位和人员
d．各类会议的召开时间
e．各类会议文件的整理、分发和确认等
8、常见影响工程进度的风险有（ ）。
a．组织风险 b．管理风险
c．合同风险 d．资源风险
e．经济风险
9、大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。
总进度纲要的主要内容包括（ ）。
a．项目实施的总体部署
b．施工前准备工作进度
c．总进度规划
d．各子系统进度规划
e．确定里程碑文件的计划进度目标
三 : 注册规划师考试实务第一部分：规划管理实例评析
第一部分：规划管理实例评析
实例一：
2001年12月21日，某市中级人民法院对个体工商户林某不服规划局及环保局的行政处罚作出的判决，驳回上诉。至此，这起行政诉讼案以规划局和环保局的胜诉而告终。
上诉人林某在办理未报批手续的情况下，擅自于2000年6月将将其经营的精研塑料厂从该市某某镇北海路迁至该镇新工业区，增设了八台切割机，新建了挤塑车间，且未取得建设工程许可证，未采取任何环境保护设施后擅自将主体工程正式投入生产。规划局和环保局联合执法，经过调查、取证和组织听证后，于6月28日作出了《行政处罚决定书》，认定上述行为违反了《城市规划法》《某某市建设项目环境保护管理条例》对上诉人作出责令停止生产、补办手续并处罚款3万元的行政处罚决定，林某不服，于2001年7月10日向某市人民法院提起行政诉讼，请求〔判决撤销处罚决定，林某认为自己是个个体工商户，不属于建设单位，另外，工厂搬迁经营场所，增加小型设备不属于要经建设管理部门、计划管理部门批准的项目，故不属于建设项目。
实例一评析、
1、根据城市规划法，规划区范围内任何建设都必须符合城市规划，都必须按法定程序进行报批，这包括单位和个人（个体经济和其他各种不同经济类型的开发活动）因此，林某以个体工商户为借口。想跳过规划报建程序，这明显不符和城市规划法的要求。
2、另外，林某工厂的搬迁是不是属于建设项目，依据城市规划管理条例，城市建设项目是指一切新建、扩建、改建、翻建的房屋建筑（包括工业建筑、公共建筑、住宅建筑、仓储建筑等）地下建筑、围墙建筑、大门建筑、小品建筑、人防工程、消防工程、防洪工程、公共设施、铁路、地铁、公路、城市道路、桥梁、涵洞、机场、码头、广场、停车场、公园、城市绿化、市政管线等。林某工厂异地搬迁，涉及建设用地的重新选址、建筑工程的重新设计、建设项目的环境保护、建设工程竣工验收等问题，均需要重新按照新建建设项目的规划审批程序进行报建。否则就是属于违法建设，违法生产，必须依法处罚。
四 : 注册规划师考试实务-复习-规划实施管理部分评析题
实例六
某沿海地级市20世纪90年代初期，根据自身发展需要，准备在城市东部 建设 中心区，主要目的是疏解旧城区人口、商业和行政办公的压力，用以发展城市新的商务中心、金融服务中心、大型会展文化中心和部分市级行政办公机构。当时，该城市东部正处于城市主要发展地区，面积约3平方公里，面对内海湾，与原有旧城既有一段距离，又有比较方便的交通联系，是该市中心区建设理想的选址地点。市政府随后组织编制中心区详细规划和城市设计，开始对外招商，准备大干一场。但是没有想到，随着国家治理经济过热和1997——1998年的亚洲金融危机，不少原准备开发的投资方，由于资金的限制，加上大环境的需求不足，纷纷撤资或停工等待，中心区只建成了一个会展中心、一个图书馆和一个中心广场。市政府为了继续推动该地区的开发，匆忙修改规划，将原来准备建设商务中心的大片 土地 改为居住用地，重新招商，开发房地产，陆续在中心区的周边建起了三个住宅小区。但是，2000年以后，随着经济形势的逐渐好转，全市性的商务办公和金融服务的需求又重新上升， 申请 建设的项目增加不少，可是这些好项目苦于找不到合适的选址，原中心区的土地已经有相当部分被转变为居住用地。该市政府开始着急了，一方面，原中心区实际上只建成一半，城市中心职能远远没有发挥出来，几乎没有剩余的土地；另一方面，新的建设项目又没有地方建设。政府希望有关规划部门能够重新确定一个中心区的位置，以解决城市的燃眉之急。
实例六评析
评析：这个例子说明两个问题。第一，一个城市的土地资源是有限的，并不是无限可以任意扩大，城市主要功能区的选址有时往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特别是像中心区这样重要片区的选址，它既是城市的心脏部位，是城市行政、商业、商务、文化的重要设施所在地，又是城市具有代表性的重要景观区，一般项目不应该允许在中心区建设。第二，政府应处理好一个城市发展的长远利益与眼前利益的关系，城市中心区的建设不是1-2年就可以完成的，应该认真规划，逐步建设，任何操之过急的行动很有可能给城市带来长久的不利影响。城市建设是百年大计，只顾眼前利益，不顾城市建设的规律，最终只能为城市带来不良的后果。
第三部分：规划设计条件实例评析
实例一、
某房地产开发公司于1999年8月19日经市规划局（99）规建字1052号规划许可证批准，在某市东方东路建设中山大厦，该公寓楼工程由地上18层和32层两部分组成，建设规模为7万平方米。但该单位自主将18层部分加高9层，违法建设面积5400平方米。现该公寓正被市规划局查处中。
实例一评析
该违法事件主要是未按程序向规划行政主管部门申报修改方案，擅自加高。按照规划审批程序规定：已取得审定设计方案通知书的建设单位或申报单位，由于自身的原因，再次申报设计方案要求改变建筑高度、建筑布局等事项时，应持函件（详细说明改变的具体理由）和有关图纸报规划行政主管部门。规划行政主管部门协调同意后，方可受理申报。并需要重新审定修改后的规划与建筑设计。该房地产开发有限责任公司未经允许，修改设计，增加面积，违法事实清楚，应得到相应处罚。
第四部分、建设用地性质变更 管理
实例一
1993年，x市粮食局以建粮油批发市场为由，通过当地政府，以每亩2.2万元的价格，从小北村征走耕地109.58亩。粮食局当年征地申请的计划是：每年批发、零售粮油2500万吨，成交额可达2000万元，实现利税100万元，据说其规模要达到全省第一，使该市的经济得到繁荣。但是其后发生的事情却让小北村村民多年来一直气愤不平。粮油批发市场没有建起来，对国家和当地百姓的承诺没有兑现，一百多亩耕地却落到粮食局的手里，随后，这些耕地邓被侵害成若干份，每份约为420平方米，以股金的形式把土地使用权转移到个人和一些单位手里，每份3.5万元。得到土地使用权的人，便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。粮食局自己所建的粮油批发交易大厅，仅有200平方米，而且从未开张。征用了一百多亩土地，只盖了这么小的交易厅，就连这个交易大厅现在也租给了私人，做了存放方便面的库房。二干多名村民代表表示，如果被征走的土地真是国家需要，他们能理解和支持。但是他们现在看到的这种情况，真是让他们不服气，无论如何要弄个明白，讨个说法。
评析：这是一起典型的擅自改变建设用地性质和私自转让土地使用权的案例，情节严重，造成了恶劣的影响。当初粮食局是以建立粮油批发市场为由征用农民的土地，其建设项目必须要与批发市场相关，否则，就是违法使用土地。但是粮食局却没有按规划、按原来的计划规模建设批发市场，却将大部分土地转向了房地产开发，征来的耕地被改变了了用途，其所作所为已与粮油批发交易毫无关系，实际上是改变了建设用地的性质。如果粮食局在征地之后，由于情况发生变化，需要改变建设项目，也应该按照法定程序，重新向计划行政主管部门和规划行政主管部门提出申请。首先，粮食局应该持计划行政主管部门同意改变并开发新的建设项目的批准文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质的申请。其次，规划行政主管部门根据有关已经批准的规划，对粮食局的申请进行审核。如果同意，将提出被改变性质的用地的规划设计条件。这包括有关技术条件、技术标准和与周边建设的相关关系。粮食局需要重新领取改变性质的用地的建设用地规划许可证。所以说，改变用地性质必须办理审批手续，否则，规划行政主管部门可以依据城市规划法的有关条款对其进行行政处罚。
五 : 注册规划师考试实务-复习—规划实施管理部分评析题2
实例三评析
1、 建设 项目选址是一项非常严肃的事情，需要进行多方案比较，不但要考虑拆迁量大小，还要考虑工程地质条件，周边建设情况以及城市总体规划等多种因素。很明显上述问题出在当初广场选址过于轻率，决策过于武断。
2、建设城市广场应首先确定广场性质，广场一般分为城市中心广场，休闲购物广场，绿化景观广场，游行集会广场，交通集散广场等多种类型。每一种广场对位置的选择，用地规模，周边建设条件等都有不同的要求。
3、象该市的广场属于城市中心广场，应在城市中心，交通条件比较便利的，靠近城市主要的公共设施的位置上进行选址，而不应该只是考虑节省投资。在城市边缘选址建设，即使工程地质条件允许，广场建成后其使用效果也会很不理想。
实例四、
1993年，某市粮食局以建粮食批发市场为由，通过当地政府，以每亩2.2万元的价格，从小北村征走耕地109.58亩。粮食局当年征地 申请 的计划是：每年批发、零售粮油2500万吨，成交额可达2000万元实现利税100万元，据说其规模要达到全省第一，使该市的经济得到繁荣，但是其后发生的事情却让小北村村民多年来一直气愤不平。粮食批发市场没有建起来，对国家和当地老百姓的承诺没有兑现，一百多亩耕地却落到粮食局手里。随后这些耕地即被分割成若干份，每份约为420平方米，以股金的形式把 土地 使用权转移到个人和一些单位手里，每份3.5万元，得到土地使用权的人，便各自建起了民宅、商店、酒店、公司等。粮食局自己所建的粮油交易大厅仅有200平方米，而且从未开张，征用了100多亩地，只盖了这么小的交易厅。就连交易大厅现在也租给了私人，做了存放方便面的库房。二十多名村民代表表示，如果被征走的土地真是国家需要，他们能理解支持。但是现在看到的这种情况，真让人不服气。无论如何弄个明白，讨个说法。
实例四评析
1、这是一起典型的擅自改变建设用地性质和私自转让土地使用权的案例，情节严重造成了恶劣的影响。当初粮食局是以建立粮油批发市场为由征用农民的土地，其建设项目必须要与批发市场相关。否则，就是违法使用土地。但是粮食局却没有按规划，按原来的计划规模设批发市场，却将大部分土地转向了房地产开发，征来得耕地被改变了用途，其所作所为已与粮油批发交易毫无关系，实际上是改变了建设用地的性质。
2、如果粮食局在征地之后，由于情况发生变化，需要改变建设项目，也应该按照法定程序，重新向计划行政主观部门和规划行政主观部门提出申请。
3、首先粮食局应该持计划行政主管部门同意改变开发新的建设项目的批准文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质的申请。
4、其次，规划行政主管部门根据有关已经批准的规划，对粮食局的申请进行审核，如果同意，将提出被改变性质的用地规划设计条件，这包括有关技术条件，技术标准和与周边建设的相关关系。粮食局需要重新领取改变性质的用地的建设用地规划许可证。所以说。改变用地性质必须办理审批手续，否则，规划行政主管部门可以依据城市规划法的有关条款对其进行行政处罚。
实例五、
某房地产开发公司与市区某乡政府协商，准备利用该乡的土地搞开发经营，经过协商，乡政府与房地产开发公司签定了一份联合兴办公司的协议书。协议书中规定：双方兴办联合公司，乡里提供50亩土地，房地产开发公司出资，在这块土地上修建了60幢别墅，作为度假村以吸引城市客源，预计利润客观，联合公司开始运作后，由房地产开发公司全权 管理 ，乡里不参与管理过程。双方联营年限为50年，不论亏盈公司每年都要定期向乡里付给固定的利润和管理费。
实例五评析
1、房地产开发公司与乡政府的这种合作是极不合法的，表面上是合办联合公司，实质上是变相出租土地。
2、首先，签约主体 资格 不对。乡政府作为一级政府，行使行政管理职能，不能以自己的名义参与经济交易，更不能作为出资人成为公司股东，我国新修定的《土地管理法》第十条明确规定：农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或或者村民委员会经营管理，因此，乡政府不能单方面代表农民对土地进行处分并从中受益，不能与该房地产开发公司签定合办公司的契约。
3、另外该联办公司的协议内容也属于违法无效。 合同 中约定的所谓乡里不参与公司任何管理过程，只定期收取利润费用而不承担风险等等。完全不符和一般合营行为所必须遵循的共同出资，共同经营，风险共担原则，说明乡里根本不是为了联合办公司，而是单纯想靠出让土地使用权赚取利益。
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