一 : 武穴市房地产及商业地产调查报告

武穴市房地产市场调查概述

一、武穴概述

武穴位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。全市东西最大横距43公里，南北最大纵距42公里，版图面积1200.35平方公里，北部为大别山余脉，中部丘陵起伏、湖港交错，南部为带状长江冲积平原。全市行政区划为4个办事处、8个镇，辖325个村，共80万人。耕地面积53.5万亩，水面21.9万亩，山林31万亩。

武穴港是长江十大深水良港之一。同时，全国最长的铁路京九铁路和全国最长的高速沪渝高速出入口，使武穴成为全国少见的“三长”交汇之地，孙中山先生在《建国方略》中列入开发计划,民国中期成为鄂省“七大商埠”之一,素有“入楚第一门”、

“鄂东门户”之称，武穴处在全国实施梯度开发的战略的“结合部”，成为湖北长江经济走廊建设和边缘发展战略的重点倾斜地区。

二、城区规划

随着京九铁路和沪蓉高明公路的开通，石佛和大金两镇因此成为城区对外交通的门户和对外发展的窗口，为了保障中心城区对外交通的通畅、便捷和管理，规划拟将大金镇纳入城区与石佛诗组团一并控制，因此武穴城区布局形式以中心城区小组团为主，及中心城区+龙坪组团+田镇组团+石佛寺组团。武穴市城区现辖武穴、刊江、田镇、龙坪四个城区，人口约26.8万。中心城区系指武穴、刊江两办事处，高新技术园区及杨林组团。城市中心街道为民主路和永宁大道，两条大道为十字交叉路线，交汇点为武穴老城区市中心，黄商、翡翠步行街、地下商场、大型超市基本都在此交汇处扎堆云集。

三、武穴经济

武穴全市实现地区生产总值180.4亿元，社会消费品零售总额72.1亿元，固定资产投资133.7亿元，全口径财政收入19.1亿元，公共财政收入8.4亿元，同比分别增长11.7%、16%、32%、18%和16.2%。实现规模以上工业总产值213亿元，增加值58.8亿元，分别增长29.8%和25.7%。扎实推进项目建设，投资3亿元集中建设“一区三园”，实施各类500万元以上项目447个，其中亿元以上项目35个，新开工亿元项目25个。新引进项目

33个，其中亿元项目11个。全力推进现代农业，粮食生产实现“九连增”，农民收入实现“六连快”，农业产业化、农产品加工、新农村建设稳步推进，实现农产品加工业产值80亿元。武穴大力推进现代服务业，商贸物流、文化旅游、建筑房产、金融保险等快速发展，有力促进了经济繁荣。

全市用于教育、就业、医疗、卫生、社会保障等方面的支出达到9.6亿元，占财政总支出的50.4%。农民人均纯收入8438元，增长20.1%；城镇居民人均可支配收入18100元，增长14.9%。居民消费价格涨幅为3.1%。城乡居民养老保险和基本医疗保险制度实现全覆盖。

武穴连续五年被评为黄冈市“县（市、区）领导班子经济社会发展业绩考核”第一名。武穴、田镇、梅川、刊江、花桥5个镇处进入黄冈市“经济社会发展业绩考核二十强乡镇”。2008年被评为“全省县域经济发展先进县市”；先后荣获全国科技进步、科普示范、体育先进县市和粮食生产、“双低”油菜、生猪调出大市等近百个荣誉称号。

四、代表性楼盘概述

嘉和 财富城地处北川路百汇大厦对面（原水泵厂），为商住一体，总建筑面积11万㎡，其中住宅为4——28层，建筑面积6.2万㎡，商业建筑面积4.8万㎡，商业共四层，单层商业面积约12000平方米，分地下一层，地上三层，负二楼为停车场，负一楼规划为沃尔玛，地上三层规划为商品MALL，集肯德基、大地影院、仟吉、时尚

餐饮、购物等商业于一体，项目推广造势叫强，在武穴较有影响力，商业前景较可以。目前住宅已经售卖完毕，商铺1楼均价约3——5万/㎡，2楼均价约1——2万/㎡，3楼暂不售卖，开发商承诺10年包租返82%回报。预计2014年国庆开业，但商铺销售情况一般。 龙潭国际商贸城（城市新街）地处永宁大道汽车站旁，为商住一体，定位于城市综合体，总建筑面积13万方，其中住宅3万㎡，商业8万㎡，有苏宁电器、中百仓储、华夏影城入驻，其中商业销售部分为2.5万㎡，商铺售价1楼3万/㎡，2楼2万/㎡，3楼不售卖。苏宁和中百入驻主楼则不卖，住宅已经全部售卖完，商业规划武穴首条大型商业步行街，因地处市中心，所以销售较好。属于目前所开发盘中位置最好的盘，商业前景较好。

明惠广场地处武穴二里半社区对面，规划为城市综合体，总规划建筑面积17万㎡，定位为：购物休闲、娱乐、商务、物流为一体的新城市商业中心，具体规划含：五星级酒店、休闲广场、步行街、5A写字楼、淘宝城、购物中心、品牌展示中心等，地段稍靠偏，相当于现在的汉口北，推广较强，商业售价1——3万/㎡，销售一般。 新城国际花园地处民主路与刊江大道交汇处，浙江东阳的老板投资开发，以住宅为主，商业为辅。总规划建筑面积为16万㎡，分四期开发，目前在销售三期，而且三期基本已经销售完毕，均价4200元/㎡，商业商铺均价1.5万/㎡，而且基本销售完毕。项目主打高品质物业、高品质住宅、高绿化率牌。迎合了武穴市场需求，又属新老城区交汇处，销售较好！

（注：橘色表示未开盘，绿色表示已经开盘）

五、楼市分析

A、开发篇 金色豪园

武穴地产开发的标志性楼盘应属金色豪园，在2006年首先开展了按揭贷款业务。在当时武穴普通单价600元以下的情况下，金色豪园销售表价为800元左右。成小区建制的开发拉开了武穴房地产市场的序幕。

B、渐入佳境：翡翠家园、港湾月色、丽江豪园

其后几年的武穴的房地产开发一路顺风，翡翠家园项目在商业部分（步行街）极大刺激了地产开发的热潮。此外还有丽江豪园、扬子、锦江星城等等。地产开发利润如此之高，销售环节门槛如此之低，投资及刚性需求如此旺盛，从而使得武穴地产开发呈全面开放之势。

C、高起篇：东磁新城国际花园

在城镇居民可支配收入1.5万左右水准线的武穴，现在武穴楼盘起步价达到了3200以上，部分楼盘均价已过4300元/㎡。环顾周边城市，如浠水、黄梅都远在此之下，售价可以与黄冈进行对比。作为三线城市的黄石黄冈除主城区中心地带的地产开发房价较高外，其他区域起价也仅在3000以上。而小区开发的规模、环境、物业、销售成本、拿地成本都在作为四线城市武穴之上。 东磁?新城国际花园项目，以横店东磁上市公司为背景，以沿海地产开发模式打造建筑风格、小区规划、园林景观、物业等高品质为宣传口径，迅速拉升武穴区域房价。吴楚、明珠豪苑及龙洲新天地、世纪江城等一起确立了武穴房价3000以上起步的市场形势。

D、群雄竞起

2013年，武穴地产开发呈现全面爆发状态。面临销售的楼盘，除尾盘如港湾月色、锦锈乐园等外，二三期销售的还有东磁、龙洲新天地、吴楚时代等；新开发的有明惠广场、东城明珠、龙潭城市新街、明珠豪苑、龙州房产、嘉和财富城等大盘，基本都集中在2013年和2014年。

武穴新盘基本集中开发在永宁大道和刊江大道上面，永宁大道是武穴老城区主干道，刊江大道是武穴新老城区交汇处，现武穴盘量大约为17个左右，住宅基本均价为3600元/㎡，商铺售价均价为2万/㎡，部分盘商铺暂无销售计划，凡在销售的商业部分，只卖一二楼，三楼都不售卖，据推理是市场需求较弱，难

以销售导致。

纵观所有楼盘，各楼盘代理公司良莠不齐，大部分销售中心装修一般，销售员极不专业，代理公司准入门槛比较低。但住宅销售都比较乐观，就武穴目前盘量和销售价格，都有空间，众多新盘在一定时期内呈现同期放量的情况不太容易出现。刚性需求还未满足，但面对如此多的楼盘纷纭推出，群雄竞起局面必然形成。

二 : 房地产市场调查报告怎么写

**县房地产市场调查报告目录
1、**县房地产的发展概况
2、**县土地市场总体供应分析
（一）2011年土地出让情况
（二）2010年土地出让情况
（3）2009年土地出让情况
三、**县商品房市场分析
（一）2009——2011年**商品房开发情况分析
（二）2009——2011年**商品房成交情况分析
（三）2012年**商品房楼盘特征分析
四、**县区域市场分析
（一）区域市场地段的特性
（二）区域内竞争程度的分析
（三）区域内竞争对手推广方式分析
五、**县国民经济及人口情况
（一）主要经济指标
（二）人口和人民生活
六、**县商品房市场需求分析一、**县房地产的发展概况
**县房地产业经过近10年的发展，特别是近3年全县大规模的棚户区改造工程的实施，——城市人均建筑面积达到20平方米，基本居住需求得到满足，正处于基本居住型向改善居住型转轨。
近几年来**的房价始终呈上升趋势，但都是呈小幅、微幅上升。不存在大都市认为炒作房地产的现象，特别是住宅市场，基本是**当地老百姓购买用来自己居住，而不是为了投资，所以**的房价一直稳中有升。
**房地产市场从2005年开始复苏。到2010年进入快速发展时期，**的普通住宅价格由2005年的1200元∕平方米上涨到2011年的3300元∕平方米，商业网点价格更是由2005年的3000元∕平方米上涨到2011年8000元∕平方米，有的地段甚至高达10000元∕平方米。尤其是2012年即将建成的几个标准较高的住宅小区，售价更是明显提高。
二、**县土地市场总体供应分析
彰**区范围内商品住宅类土地出让面积呈现稳定增长的局面，2009年土地成交3.7803公顷，2010年虽有3宗土地流拍，但由于大规模的棚户区改造工程的实施，土地成交面积仍达到17.2922公顷，2011年受到全国房地产市场的回暖及沈彰新城的大力建设的影响，土地成交面积更是达到了历史新高的76.4976公顷。（一）2011年土地出让情况2011年住宅类土地出让表
序
号
宗
地
编
号
宗
地
面
积
（㎡）
宗
地
坐
落
出
让
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
2011083
48886.4
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤1.4
≤25
≥35
2
2011084
57049
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤1.6
≤25
≥35
3
2011081
26609
**县解放大街东段北侧
50
≤4
≤60
≥25
4
2011080
45999.5
**县章古台镇粮库处
50
≤1.6
≤28
≥30
5
2011078
52322
**县第二粮库处
50
≤2.5
≤32
≥30
6
2011076
1992
**县丰田乡供销社处
50
≤1.8
≤457
2011068
68023.6
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤1.35
≤25
≥30
8
2011060
43079
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
9
2011061
63215
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
10
2011057
50246
原**县油脂厂处
50
≤2
11
2011055
68023.6
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤1.4
12
2011056
64260.96
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤1.4
13
2011038
10438
**县印染厂处
70
<1.8
14
2011036
17800
****（101）道南**林场处
50
≤2
15
2011049
75053
**县****侧
50
≤1.6
≤25
≥30
16
2011039
58216
**县北粮库处
50
≤1.8
17
2011023
758
**县大冷蒙古族乡大冷村
70
≤1.5
18
2011018
12999
**县**镇建华村
40
≤3.8
合计出让面积：
764970.06㎡
注：以上数据来源于中国土地市场网（二）2010年土地出让情况2010年住宅类土地出让表
序
号
宗
地
编
号
宗
地
面
积
（㎡）
宗
地
坐
落
出
让
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
不详
5323
**县哈尔套镇哈丰路东段南侧
70
≤2
≤352
不详
1950
**县满堂红乡九年制学校内
70
≤3
≤503
不详
2170
**县四堡子乡九年制学校内
70
≤3.6
≤704
不详
26304
**县木材市场处
50
≤2
≤40
≥30
5
2010001
42723
**县解放大街中段南侧
50
≤2.35
≤50
≥25
6
2010002
60580
**县老城街西段南侧
50
≤1.6
≤28
≥30
7
2010003
33942
**县老城街西段北侧
50
≤1.75
≤35
≥30
合计出让面积：
172992㎡
注：以上数据来源于中国土地市场网（三）2009年土地出让情况2009年住宅类土地出让表
序
号
宗
地
编
号
宗
地
面
积
（㎡）
宗
地
坐
落
出
让
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
不详
5274.3
**县四中北侧
40
≤1.8
≤35
≥30
2
不详
32526
**县原造纸厂处
50
≤1.8
≤40
≥30
合计出让面积：
37800.3㎡
注：以上数据来源于中国土地市场网三、**县商品房市场分析（一）2009——2011年**商品房开发情况分析2009——2011年商品房开发情况表
序号
楼盘名称
开发商
位置
类型
均价
装修
状况
1
暂无
汇海房地产开发有限公司中医院
南侧普通
住宅
3500元/平方米
毛坯
2
暂无
天歌房地产开发有限公司清真寺普通
住宅
3300元/平方米
毛坯
3
暂无
武业房地产开发有限公司水利局
西侧普通
住宅
3250元/平方米
毛坯
4
华泰金都(三家共同开发)
辽宁奉泰房地产开发有限公司
原造纸厂
普通
住宅
3100元/平方米毛坯

众惠房地产开发有限公司
普通
住宅
毛坯
诚挚房地产开发有限公司普通
住宅
毛坯
5
金都花园
兴教房地产开发有限公司
老城街
北侧普通
住宅
3350元/平方米
毛坯
6
**家园
二中西侧普通
住宅
3400元/平方米
毛坯
7
凯旋城
中清房地产开发有限公司
原油脂厂
普通
住宅
3100元/平方米
毛坯
8
怡景园
宜居房地产开发有限公司
原印染厂处
普通
住宅
3300元/平方米
毛坯
9
金桂园
兴教房地产开发有限公司
原**县中鑫客运站
普通
住宅
3300元/平方米
毛坯
10
武业新居
武业房地产开发有限公司**县四中北侧
普通
住宅
2400元/平方米
简装
注：以上数据来源于市场调研（二）2009——2011年**商品房成交情况分析近几年，**县的商品住宅供应比较稳定，2007年以来虽然国家对房地产市场进行了多轮调控，但**2009年及2010年的房地产市场供应并未受到影响。相反的，在经历了2008年深度调控后，刚性需求和投资需求不可遏制的集中释放出来。再加之，**县城区改造力度的加强，同样也促进了成交量的上升。但2011年由于在建项目较多，供应量明显有些不足，导致成交量可能有所下降。以下是相关情况的汇总：2009——2011年销售情况表
年份
实际销售面积（㎡）
空置面积（㎡）
实际销售额(万元)
2009年
8360.24
0
2048.26
2010年
61847.2
6193.4
17007.98
2011年
354813.5
43068.1
106444.05
注:以上数据来源于市场调研2009——2011年商品房交易套数表
年份
2009年
2010年
2011年
套数（套）
约105
约745
约4270
注:以上数据来源于房屋管理处2009——2011年商品房交易均价表
年份
2009年
2010年
2011年
价格（元∕平方米）
2450
2750
3000
注：以上数据来源于市场调研（三）2012年**商品房楼盘特征分析2012年部分房地产开发商调整经营理念，为适应百姓消费需求，新建住宅采用小区模式管理，重视公建配套、建筑质量、房屋结构设计、小区的规划布局、环境绿化和物业管理。新建住宅小区的房屋结构出现越层式、错层式等新的户型；新建小区的居住特点也十分鲜明，有以主题公园为主题的，有以休闲运动为主题的。以下是2012年楼盘开盘情况的调查表。2012年**县楼盘开盘情况表
序号
楼盘
名称
开发
公司
坐落
位置
产品
类型
销售
面积
（㎡）
占地
面积
（㎡）
1
凯旋城
**中清置业有限公司
原油脂厂处
多层
住宅
84418.2
50246
2
暂无
天歌房地产开发有限公司原清真寺处多层
住宅
158687.4
94522
3
中央商务区工程
汇海房地产开发有限公司解放大街中段南侧
高层
住宅
89262.9
42723
4
怡景园
宜居房地产开发有限公司
原印染厂处
多层
住宅
32804
18780
5
暂无
武业房地产开发有限公司
水利局西侧
多层
住宅
46347.2
26304
6
悦澜湾
康大房地产开发有限公司
原武装部处
多层及3栋高层住宅
180699.8
106294
7
暂无
武业房地产开发有限公司
**县****高山台林场处
多层
住宅
33480
17800
8
金桂园
兴教房地产开发有限公司
原**县第二粮库处
多层及3栋高层住宅
104608.4
52322
9
清真寺
小区
众惠房地产开发有限公司
老城街西段南侧
多层
住宅
103596.5
54505
注：以上数据来源于市场调研
四、**县区域市场分析（一）区域市场地段的特性**县的房地产从价位等不同层次进行分类,可分三种不同的区域板块：中心商业区板块、环路外板块、沈彰新城板块。
中心商业区板块位于**县的城市中心,是**县房地产开发的重点区域,近两年来一直是房地产的热点市场,房地产业在本区域得到了飞速发展,同时引进了先进、超前的开发理念,对推动**县地产业起了巨大的作用,因此本区域的物业较被消费者所接受,成为**市民众望所归的置业地带,置业区域物业价位不断上升,由于开发相对过量,处于供过于求的状态,加上价格提高增加了置业的门槛,因此现阶段该区域处于竞争的炽热化状态，该板块销售均价为3600元/平方米左右。
环路外板块位于**县的城市副中心地带，是**县房地产开发仅次于中心商业区的区域，主要由城南新旧城结合部和城北板材加工基地组成。随着**县招商引资工作的大力推进，大量的企业进驻板材加工基地，促进了该地区的房地产投资热。因此本区域内的物业也已引起了购房者的注意。但由于该区域处于城**，交通不是很便利，加之各项基础设施配套不够完善，一定程度上影响了消费者的购买欲望。因此现阶段该区域处于相对温和的竞争状态，该板块销售均价为3250元/平方米左右。
沈彰新城板块位于**县西六乡境内，是**县2012年重点开发的区域。在沈彰新城投资，具有政治优势明显，政策环境优越、区位优势突出、交通便捷通畅、资源丰富多样等五大优势。在城市设计中，新城充分吸收了北欧城市建设、产业发展的生态理念，重点打造具有北欧特色的家居住文化产业和体育休闲文化产业，加快绿色能源、新型材料等产业发展，建设生态、低碳宜居城市。建成后的沈彰新城将是世界第三代城市典范，中国首个正生态绿色产能城市。
（二）区域内竞争程度的分析
2012年的**房地产市场的竞争依然激烈，竞争主要缘于以下几方面的原因：
首先，买家市场空间不大是最主要的原因。有限的购买力，旧盘还没有彻底消化完，新盘又陆续推出，总供给大于总需求，选房的机会多了，且楼盘个性少，缺少差异化卖点，是楼盘竞争的又一大原因。
其次，虽然品牌的概念已深入人心，但品牌的概念并不是影响客户买楼的主要因素，据调研分析表明，开发商的品牌在居民购买意向中所占比重份额只占到第六位，列在前五位的分别是：地段、价格、小区环境、户型和物业景观，这就表明未来的房地产营销虽是品牌营销的时代，但品牌好的开发商的房子仅仅是比较好卖而已，这就意味着大家一起来分蛋糕。
最后，营销手段平平，缺少有创意的销售手法，现在人们购房越来越理性，看房子至少要看五六家，既然大家都这么平平地卖，除了品牌物业和地段好房子热销外，更多的楼盘就只可能挤到降价的泥潭中去。市场经济中，价格是受供求关系影响的，需求大于供给价格就会上扬，供给大于需求价格就会下降，直到一个平衡，这是客观存在的经济规律。

**县2012年的商品房报建量为100万平方米，加上空置积压，可见供给已经过量。按照经济规律，市场会以价格的变动来调节供需关系。2011年市场推出的新楼盘，价格会在现有基础上保持平稳。到2012年，供给继续增大时，价格会随着竞争的加剧而出现波动。部分急需资金的开发商会想方设法变向降价使物业套现，这种变动会牵动一些正在犹豫的开发商把价格往下拉，继而形成整个市场的价格下滑。
通过以上的分析和预测，可以知道未来的商品房市场再不可能存在机会市场，购房者会越来越理性。今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新一代开发者与策划人尽显本色的舞台；完善的开发理念与精妙的策划思路将会同时得以展现。商品房市场的发展与演变将走向更为成熟的一面，价格会在残酷的竞争中趋于平衡。
（三）区域内竞争对手推广方式分析(特色鲜明的)
悦澜湾悦澜湾位于中华南路与南环路交界处，周边金融商贸繁盛，信息资讯业聚集，与新时代购物广场隔街相望。文教市政配套俱全，**第一高中距其不到百米且交通便捷。步行至**新汽车客运站只需5分钟，至火车站也只要15分钟，是作为城市副中心的前沿地带，此地段的商业价值相当高，而作为居住来说，是购房者的首选物业，宜商宜住，是城市居住的一种典范，升值潜力较大。
悦澜湾在推出市场时的形象是：城市居住地理观念、健康舒畅居住空间、演绎欧陆建筑风格。
1）城市居住地理观念（引领未来家居生活）
a.住宅区域与城市信息资源的共同联网，实现智能化居住的全新构想。
b.裙楼1-2层设商业空间，营造了更为浓郁的商业氛围。
2）健康舒畅居住空间
a.3.3米层高；b.全景落地窗与大凸窗；c.观景阳台与生活融合；
d.带独立卫生间的工人房；
3）演绎欧陆建筑风格
a.三重立体式空中花园（即楼房地面，裙楼顶层与高层私家花园）。
b.欧陆建筑符号点缀。
c.全新三段式立面格局（即转换层部分架空，形成半围合半室外多层次园林绿化休闲空间）。
2.凯旋城
凯旋城位于**县原油脂厂处，周边无金融商贸，距**县蒙古族中学仅30米。交通便利，紧邻国道304线，升值潜力较大。
凯旋城在推出市场时的形象是：魅力小户型
1）总体规划
规划设计首先体现于采用超小户型38-78平方米，且78平方米的大客厅尽显尊耀。
2）小区功能配套
a.康体中心；b.儿童游乐园；c.24小时中央供热水系统；
d.4000多平方米大型停车场。
3）物业管理
a.安全服务；
保安24小时巡逻，负责应接车库泊车，交通疏导，消防及闭路监控。
b.商务服务；
邮件寄送，报刊收发，文件电讯，打字复印等。
c.维护服务；
d.清洁服务；
五、**县国民经济及人口情况
（一）主要经济指标
2012年地区生产总值完成81.05亿元，年平均增长速度24.3%。其中第一产业增加值41亿元，年平均增长速度17.6%；第二产业增加值17.05亿元，年平均增长速度40.4%；第三产业增加值完成23亿元，年平均增长速度25.6%。农业总产值完成82.7亿元，年平均增长速度26.6%。全口径工业总产值完成110亿元，年平均增长速度59.2%，其中规模企业达到60户，工业总产值完成40亿元，年平均增长速度53.5%。，全社会固定资产投资完成102亿元，年平均增长速度80.6%。社会消费品零售总额完成9.68亿元，年平均增长速度23.5%。财政一般预算收入完成3.56亿元，年平均增长速度39.8%。招商引资完成55.12亿元，年平均增长速度61.5%。农民人均纯收入完成6100元，年平均增长速度11.7%。（注：以上数据来源于县政府门户网站）
（二）人口和人民生活
2012年年末户籍人口为41.5万人，比上年末减少1011人。其中，非农业人口8万人。全年新出生人口3225人，死亡人口4876人，人口自然增长率下降3.98‰，计划生育率为99.82％。农村农民人均纯收入6169元，比上年增长12.4％。全年城镇单位职工工资总额38405.4万元，比上年增长34.3％。其中，在岗职工工资总额38405.4万元，比上年增长34.6％。城镇单位职工年平均工资23732元，增长28.7％。城镇单位在岗职工平均工资23732元，增长28.4％。2012年实现就业和再就业5524人，劳务输出9.2万人次。企业养老保险人数4375人，失业保险参保人数19508人。全县城乡共有1161户，2152人享受最低生活保障，发放低保资金424.6万元。全县启动了新型农村合作医疗工作，乡镇覆盖率100％。（注：以上数据来源于县政府门户网站）
六、**县商品房市场需求分析
**外来置业人口相对较少，投资需求相对较少，多以自住为主，但是在市中心地段，商业投资热已经初显端倪。根据**县2009——2011年成交的商品房实际销售面积分析，综合**县近几年人均住宅面积增长趋势以及对**县楼盘实地调研情况综合分析认为：目前**市场商品住宅成交面积需求呈现出比较独特的现象，那就是解决居住的需求、改善的需求同时存在于市场之上。根据这种特点，我认为，普通住宅未来的需求依然以自住和改善性住房为主，因此户型面积的设计应以小面积为主，尽量将100平方米以上的户型户数控制在25%以内比较科学。

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本文标题：房地产市场调查报告-武穴市房地产及商业地产调查报告
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