答：通常有3种可能的解决方案。第一，找到1个能够比较信任你的个人房东(比如，中国房东)，直接向其租房。这种情况下，房东一般都会更相信自己对你的判断而不是依靠信用记录。第二，如果是正规房产公司管理出租的房子，往往信用记录是逃不掉的。这种情况下，你可以寻找担保人(guarantor)，比如亲戚或者父母的朋友等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，不得已的情况下，也可以试试找自己学校的老师为自己担保。第三，部分房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来证明自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况在大城市，如纽约、芝加哥等非常常见。

问：租房时通常对信用记录的要求是怎样的？

答：在美国生活中免不了被查信用记录。3大信用记录公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。具体打分原则这里就不赘述了。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上通常就可以接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。

问：租房时对个人收入有要求吗？

答：租房除了会被查信用记录，收入水平也是房东关心的另1个问题。通常情况来说，你的年收入要达到月租金的40倍(换种计算方式来说，就是月租金不能超过你月收入的30%)，房东才相信你能够每月按时支付房租。

问：房东通常对Guarantor有哪些要求？

答：通常来说，房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金(也就是月租金不超过月收入的15%)，因为房东一般默认你的guarantor也是需要支付他自己住房的费用的(租金或者房贷)。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允许你同时使用多个担保人的(比如2个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的)。

问：租房一定需要通过经纪人吗？

答：不是。一般来说，如果你只想租1个单人的房间，选择和其他人合租会比较合算。这种情况下，你可以着重去寻找一些二手房源，一般直接和出租房间的人直接联系就可以。当然，如果你是一对情侣，或者几个好朋友一起找房，那么找1个靠谱的经纪人可能是个不错的选择。毕竟中介可以帮你省去不少精力，多个人分担中介费的话也比较合算。

问：房东让我一次性交清一年的房租，正常吗？

答：在你不能提供有效的个人信用记录和收入证明时，房东需要确保你不会中途付不起房租(或者拒不支付房租)的情况下，是很正常的。

问：有没有不需要中介费的一手房源？

答：有。绝大多数比较大的公寓楼(绝大多数都是luxury rental)都有自己的leasing office和网站。你只需要登录他们的网站直接填写申请就可以。他们会给你安排时间看房，签约和入住。这种房子都不需要中介费。另外，即使是中介给你们找到这种房子，你也不需要付中介费了，因为公寓楼通常都会支付佣金给中介。

问：通常的中介费为多少？

答：一般来说为第一年全年租金的15%左右。

问：通常的租房押金为多少？押金可以作为最后1个月的房租吗？

答：一般来说为1个月的房租(视具体情况而定)。不可以。

问：我已经搬出公寓，合同结束几个月了，房东还没有把押金退给我，是不是违法？

答：通常每个州或者市的地方政府都对此有所规定，例如芝加哥明确规定押金的返还期限是45天。而纽约市规定房东应在1个“合理的期限”内将押金返还。通常“合理的期限”的定义是30-60天。

问：如果房东就是一直拖着不返还我押金，那我怎么办？

答：这种情况确实不少见。每个州或者市一般都应相应的Tenants union 可以提供帮助。同时也有一些专门处理小型民事纠纷的法庭(Small Claim Court)受理这1类的起诉。

问：什么情况下，房东有权扣除我的押金？

答：有很多情况房东都可以合法的扣除你的(部分)押金。比如，你有任何未付清的房租、水电费。还有比较常见的是维修和清洁费用。这里需要注意的是，正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。比如墙壁的油漆掉色或者衣橱的门关不上，这些因为使用久了带来的副作用都不能作为扣除押金的理由。相反，如果墙上被你弄出1个洞(美国的墙基本都是空心的哦)，或者浴室的瓷砖掉了一片的话，那就是你的责任了。

问：通常合理的年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？

答：一般来说5%的年租金上涨算是比较合理的。当然在许多房源紧俏的城市，比较好的年景，租金的上涨幅度有经常会超过10%。理论上来说，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公［www.61k.com]寓，房东每年租金的上涨幅度是没有限制的。

四 : 留学美国常见问题

留学美国四问

随着中国经济的腾飞，去美国留学的中国学生越来越多了。［www.61k.com］但去美国的诸多事项学生往往不是太清楚，下面就将学生常常询问的问题做一总结，希望对考生有所帮助。

第一问：申请去美国读本科，是否分文科、理科还是商科？

大家所说到的文科、理科和商科的分类比较类似英国和澳大利亚的本科预科分类，而这种预科在美国并不存在。美国的本科跟中国的本科一样，进入大学的时候即有众多院系和专业选择，只是美国的学分制度很完善，实现了校内专业转移，国内大学转移的可能，也就是说并不是大一的时候就读什么学校，什么专业，之后就只能从此学校和专业毕业。如果你是选择的美国的综合性大学，那么一般都是采取的通识教育的方式，在大学第一年，甚至前两年都是上的基本公共课程，之后才进行具体的专业课程。这样的做法会让你在入学之后还有一个缓冲的时间，在这段时间中来考虑选择什么专业，或者更换自己原来定下来的专业，即便大一或者大二结束之后才定专业或者转专业也不会耽误太多时间。不过，我想大多数学生在入学的时候还是会有心仪的专业方向的，因此你不必刻意地推迟定专业的时间，可以结合自己的兴趣和专长，选择喜欢的专业，万一之后发现兴趣有变化也不要紧，再转专业即可。

第二问：在美国读大学申请研究生用考托福吗？

中国学生作为国际学生一般可以享受豁免的情况无非两种：获得了英语母语国家的本科以上的学位；在英语母语国家的学校就读2-5年以上。不过如果是转学到美国的另外一所大学就读，那么就有可能不能符合以上托福豁免的情况，需要提供托福成绩。

第三问：留学美国一般需要多少费用？

美国留学一年的学费+生活费由于学校不同跨度很大，从14万人民币到40万人民币不等，?一般社区大学费用在14万人民币左右，?一般公立大学费用在15-30万人民币左右，?一般私立大学费用在25-40万人民币左右。并且美国允许校内打工，每周不超过20小时。美国大学是全世界提供奖学金最多的。

第四问：申请美国研究生的语言成绩是多少？

如果学生是自己申请学校，一般学校要求是600分以上，部分竞争不太激烈的专业可以降到580，如化学等，GRE和GAMT的要求要看具体的要求和专业，一般2400的GRE要求1800，1600的要求1200，GMAT要求650。但如果是我们机构协助申请则要求就宽松很多，如托福一般550达到基本国际学生要求即可，GRE和GMAT的要求一般是个成绩即可，不需

美国留学常见问题 留学美国常见问题

要提供高GRE或GMAT，最大的优势是有些院校在申请的时候可以减免我们学生托福，GRE, GMAT成绩，并且可以接受过期的托福，GRE,GMAT成绩申请，同样不影响学校申请与奖学金获得。（www.61k.com］

如上就是关于美国留学常见的问题，考生可以浏览，对美国留学做个大概的了解。在此祝愿同学们顺利进入自己心仪的美国大学。