一 : 2016房产契税调整内容谁说说？

2016房产契税调整内容谁说说？的参考回复

2016房产契税调整内容：

买二套房契税从3%降至1%

关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

。www.61k.com）

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，　90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。买二套房契税从3%降至1%

关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，　90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。

希望能帮到你，望采纳。

价格来源网络，仅供参考

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您好，

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上

2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

希望我的回答对你有所帮助。

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1、新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

2、对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

3、对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%。

希望我的回答能够帮到你。

二 : 2016年房地产契税调整：契税新政颁布后购房怎么省钱？

继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

政策变化点

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

本政策自2月22日执行(以合同鉴证日期为准；二手房以交件日期为准。)，也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了!!

你到底能省多少钱？

首套房：

假如购买南中环丰隆集团“中环丰锦”155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳3.4875万，少缴3.4875万。

二套房：

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要147万，原来需要交纳契税4.41万，新政之后，只需要缴纳2.94万元，少缴1.47万元。

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳4.65万元，少缴2.325万元。

“面积越大，房值总价越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。

新政有何意义？

第一、刺激改善需求。

第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会［www.61k.com)频繁出现。

三 : 2016年房地产契税调整最新消息：5年前买二套房 可省1.7万多契税

现在缴纳契税以申报时间为准

2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。

3月4日，江西省地税局转发了以上政策，确认了契税优惠政策在江西落地。

“现在以申报时间为准，与购房时间或购房合同备案时间没有关系。就算是多年前买的房，现在申报缴纳契税一样可以享受优惠。”江西省地税局工作人员7日表示。

5年前买二套房 可省1.7万多契税

听到这个消息的南昌市民龚敏开心异常。龚敏在2011年购买了一套总价88万，面积为145㎡的二套房。由于手头不宽裕加上“拖延症”，过了5年，龚敏都未给这套房子完税。按照当时政策，145㎡住宅属于非普通住宅，需要缴纳4%契税;而如今，龚敏只要缴纳总价2%的契税，可省下1.7万多元。

而市民黄女士则没这么幸运。她于2014年在红谷滩核心区为儿子购置了120㎡，总价150万元的住房。按当时的政策，这套房为非普通住宅，要缴总价4%的契税，黄女士[www.61k.com］于今年2月15日完税。如果黄女士22日之后申报，则只需按总价1.5%缴纳。由于黄女士在新政之前已完税，无法申请退税，由此多缴了3.7万元。

2月22日至3月4日已缴税者可退多缴部分

上文提到的省地税局工作人员解释说：“因为税务部门收上来的税款并不是自己管理，退税需要和其他部门协调。所以还要几天时间。建议市民退税不要着急，再等几天，或者在出发前打电话咨询税务部门。”

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