一 : 房贷提前还款怎么收费？各大银行怎么收费？

各大银行关于房贷提前还款的算法和规定（希财网整理）：

招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%~6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

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二 : 提前交工

在人类的历史上，曾经出现过无数个门类不同的各种各样的工程。由于工程必须要见成效，所以需要规定出完成任务的时限，相关方面要在时限之内完成并交工。

以前每当将要遇到重大庆典的时候，就会要求一些重点工程项目在保质保量的基础上加紧施工，以便在庆典日期到来前实现竣工验收，向重大庆典献礼，从而显示出计划经济的好处和国家制度的优越性。这在以前的历史时期已经成为了传统。许多关键性工程项目的提早完工，也让民众的生产生活从此有了切实可靠的保证。

在市场经济时代，尤其是在以时间就是金钱效率就是生命为口号的现在，为了节省费用，许多建筑工程的提前完成提前交付就成了迫在眉睫的事情。为人们所关心的住房建筑工程，也存在着同样的情形。在符合基本质量要求的条件下让工程提前交工，不仅可以相应减少投入的费用，同时也意味着开发商的实际能力和预见性。

据消息可靠人士称，某回迁小区的开发商在住宅区建筑工程项目尚未全部完成，小区住宅楼没有实现通水通电通暖气的情况下，就提前向回迁户发出通知，要求在年底前回迁入住。并声明在下个月拆迁合同到期后，不再向回迁户发放用于拆迁过渡的费用。还有在入住后免收本年度采暖费，以及明年天暖以后接通水电的保证。

如果是在南方温暖多雨没有冰冻的地区生活，即便没有采暖条件，依靠接取雨水解渴做饭也能够维持生存。而要在年平均气温只有摄氏七点一度，最低温度可以达到摄氏零下三十度的北方地区，居住在没水没电没暖气的回迁楼里，平安度过长达好几个月的冬天，这种事情对谁来说，都是难以想象的困难重重。虽说水和电在第二年春末夏初天气转暖以后可以接通，但是要以后到什么时候，则还需要耐心等待，过了这个冬季再说。因为到目前为止，还没有负责人出面作出何时可以接通的说明。

通常说来，如果回迁的目的只是为了存放物品，屋子里的温度比正常温度稍高或是稍低些，心境平和又好对付的人也许还可以接受。然而不可否认的是，正是由于为了居住，原来住在这里被拆迁失去了老房子的人才要有回迁的过程。而在夜间或是光线很暗却没有灯光照明又不能使用电梯的高层住宅楼内的楼梯上拎着水桶等物上下通行，想来不会是个轻松好玩的事情。无论一个人是多么的健康强壮，也毕竟没有南极企鹅或是北极熊那样出色的御寒本领。在整个冬季采暖期间没水没电无法取暖滴水成冰只能吃冷食睡冷床的情况下，人体将会由于寒冷而损失大量的热量，不仅老人和小孩无法承受，就连最耐寒的极地科考队也难以在这种情况下继续生存。( 文章阅读网：www.61k.com )

当然，这其中也自然会有获利者。作为建筑开发商，自然要考虑到施工期间所需要付出的各种费用，同时也要力求获得最大限度的利润。在配套设施还没有完工的时候提前交工，就意味着施工费用大幅度的节省，而且还有理由拒绝支付由于开发商的过错而相继发生的各种过渡费用，这正是老板们最希望出现的事情。而回迁人拿到了房门钥匙时，就会被视为验收完毕已经入住，双方间的合同也就此终止。此后还会出现怎样的情形，没水没电没暖气又是谁的责任，那就只有老天才能解释得清了。

无论如何考虑，目前用于回迁的住宅楼都是供人来居住的。在倡导以人为本的时代，如何让民众有水有电有暖气可用，能够正常生活下去，这是许多人都要面对并且是非常现实的事情。

三 : 央行贷款新政策解读：有3种情况房贷不用提前还

近日，中国人民银行又一次决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率和金融机构一年期贷款基准利率0.5和0.25个百分点，霜降当天确实来了一次“双降”。［www.61k.com]至此，金融机构一年期贷款基准利率调整为4.35%；一年期存款基准利率则为1.5%。

这是今年第5次降息，也是去年11月以来的第6次降息。而对于购房者来说，房贷的最新利率（5至30年）则降至了4.9%。去年11月开始，购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%，以100万20年期的商业贷款计算，月供可从最初的7251元降至6544元，每月月供减少了707元，20年共少还16.97万元。

对于本次“双降”，有专家指出，未来再次降息、降准空间的有限。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，央行再度双降，与经济仍未走出低谷有关，意在为稳增长、调结构营造更好的货币环境，然而未来继续降息空间有限，还要注重多种货币政策工具的协调配合。

摩根大通首席经济学家朱海斌则认为，降息对于减少企业及地方政府的利率负担、控制金融风险更有帮助，但对经济增长的直接影响有限。未来存款准备金率仍有下调空间，但是此次降息可能是整个降息周期的结尾。

业内人士认为，央行“双降”意味着利息减少、房贷压力减小、生活消费放宽，对楼市而言无疑是一大利好，成交量或将进一步攀升。

房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。

如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”

怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%，就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。

补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

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最新央行降息对房贷有哪些影响呢？如果你是这三种人，就提前还——

除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；

想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；

死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。

如果你是以下这三种，就不要提前还——

用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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央妈再次放出大招，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，此次央行降息降准对房贷的影响究竟有多大，目前最新的贷款利率具体是多少，小编这就全全为您奉上。

2014年11月以来，人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？

以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。

而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。

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房贷利率已是史上最低

1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。

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准房奴好运气 马上可享优惠

需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。

对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。

本次双降，与以往不同的是，公积金贷款利息将不做调整，所以，公积金贷款的房奴们就享受不到本次“大红包”了。

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2015年央行降息后贷款利率表一览

项目年利率

一、短期贷款

一年以内（含一年）4.60

二、中长期贷款

一至五年（含五年）5.00

五年以上5.15

三、个人住房公积金贷款年利率%

五年（含）以下2.75

五年以上3.25

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四 : 房贷提前还款怎么收费？各大银行怎么收费？

各大银行关于房贷提前还款的算法和规定（希财网整理）：

招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。(www.61k.com］

建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%~6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

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五 : 农行房贷提前还款省时省力 五种还贷方式任选

农行房贷提前还款省时省力 五种还贷方式任选

2012-08-20 11:49搜房网

[摘要]农行房贷提前还款省时省力，五种还贷方式任选。除了明确提前还贷是否收取违约金以及还款条件之外，提前还房贷还有一些流程需要注意。业内人士表示，“提前偿还房贷的客户，首先要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求，如果需要交纳一定违约金的（目前一般不会收取），要按合同上注明的违约金额，提前做好准备。”

什么情况下才应该提前还贷？还贷客户有什么程序需要特别注意吗？农行房贷提前还款省时省力，五种还贷方式任选。除了明确提前还贷是否收取违约金以及还款条件之外，提前还房贷还有一些流程需要注意。

“提前偿还房贷的客户，首先要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求，如果需要交纳一定违约金的（目前一般不会收取），要按合同上注明的违约金额，提前做好准备。其次，客户向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。此外，要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；然后，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；最后，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。”李强表示，银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

“无论采用何种提前还贷方式，都要量力而行。”徐慧说，若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是“部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短”这种方式要合理一些。

专家：四类人不必提前还贷

尽管元旦之后，央行三次加息的效应就会显现出来。有银行人士表示，如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，可以选择提前还款。不过有四类人不必提前还贷。 “一类人是，正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。这一类人不必急着还贷款。”农行河北省分行相关人士表示。

据介绍，还有三类人不必提前还贷：一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下，提前还贷意义不大；二是如果你有投资创业的其他机会，就没必要提前还贷，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率，再贷款不划算。三就是使用公积金贷款的人，因为公积金贷款是目前银行贷款利率最低的，因此没必要。

据介绍，那些采用等额本息还款过半的人，绝大多数的利息已经还完了，提前还贷的意义不大，另外采用的是等额本金还款法，如果还款时间已经超过了贷款总年限的三分之一，

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也不建议提前还贷。因为这种方式是初期还款额较多，越往后的话月还款额越少，所以当还款年限已经超过总年限的三分之一时，实际偿还的本金和利息差不多也有一半了，提前还贷意义不大。

小贴士：提前还贷选对还款方式

提前还贷也要讲究还款方式。工行河北省分行营业部桥西财富管理中心理财师许慧表示，目前银行业提供给客户的提前还房贷方式主要有以下几种。房贷按揭者不妨根据自己的情况，选择一种最合适的还款方式。

提前还房贷的几种还款方式分别为：

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。

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