一 : 我所见过的香港女人：周凯旋

作者为3G门户网总裁 张向东

TOM与EBAY的这场交易终于发生，无从揣测到底是谁在谈判桌上起了决定作用，但这次，各大网站终于有了周凯旋的照片。

几年前，作为记者的我专访了周凯旋，这样的采访对象，对记者来说充满了吸引力：有着传奇故事但是没被完整书写过，形象非常好但暴光率极低……那次采访，我猜也是她谈个人谈的最多的一次，虽然我写得有点不像访问。

几年后的今天，我被邓裕强号召，做了3G门户（手机登陆3G.cn），算是重回互联网行业，这个领域有无数的须眉好汉和巾帼英雄，但周凯旋在我见过的人中，仍然是最具光彩的一个。

翻找出自己写的文章，似乎让它可以成为这件大事的一个注脚。

导语： 操纵着中国最有影响力的公司之一，创造了诸多商业神话，她说自己只会做本分工作；多年致力与中国最有财富和权势的人之间，她说自己最不喜与人交往。

周凯旋是谁？

周凯旋是一个男性化的名字，所有者却是一位仪态万方的女人；周凯旋的后缀，最常被加上的是充满敬畏的“小姐”或“老板”；周凯旋的前缀，在香港媒体上经常是“李嘉诚的红颜知己、亲信助手”，在大陆媒体上经常是“TOM集团幕后的掌控者”，但无论是哪家媒体，任何场合，周凯旋都是永远的职业套装、扇形耳饰；周凯旋是太多人目睹其事，身受其影响，却有意鲜闻其名的女人：雍容华贵的穿着，亲切得体的举止，美丽成熟的面孔，当然，还有众人仰慕的身份——李嘉诚基金会的董事、中华关怀集团的拥有者、香港创业板上最大的公司——TOM.COM(8001.HK)的第二大股东，以及另外数目不详的公司或资产所有者。

用一件大事作开头

在北京长安街上，地处中国最黄金地段的东方君悦大酒店，本已约好的采访即将开始。周凯旋轻松地解去沙巾，建议记者们采访她邀请来讲演的老科学家，“他获得诺贝尔物理学奖，80岁高龄，非常风趣的。”门口，是TOM互联网事业部副总裁、身手矫健的德籍女保镖等一干人，他们专心等候，凝神屏气。

身处此地，周凯旋放松自在，如同主人。

周凯旋也确是这里的主人。1993年，就是这位女子，就是这位毫无地产操作经验的女子，提出了全面开发新东方广场规划，并用半年时间，迁走了长安街上20余个国家部级单位、40余个市级单位、100余个区级单位、1800余户居民；又如传说一样，在某个早晨，用15分钟时间，说服李嘉诚先生为此项目投下20亿美金，轻取4亿港币的酬劳。

 

历史总是留下结果和线索，丢失了细节，其实是最重要的细节。

那几年，处于最敏感地段的东方广场，作为华人首富李嘉诚投资的亚洲最大的建筑群项目，历经陈希同、王宝森贪污受贿案，长江实业运作北京高层突破建筑高度限制，麦当劳王府井店搬迁，开发中撞见古迹等一系列风浪，工程过程起伏变幻，事内事外的猜测，国内国际的言论绵延不绝，没有人真正知道周凯旋到底是如何周旋其中，一一摆平的。

在周凯旋对东方广场项目为数不多的描述中，她说是“两个女生，从一幢小楼起步，做成一件轰动的大事。”那时她和张培薇为董建华下属的东方海外公司寻找地产投资项目，完全靠直觉在长安街上找到儿童电影院，却发现按照政府规划，必须要下周围1万平方米的面积整体开发，出乎意料的周凯旋也施出出乎意料的一招：全面吃下王府井至东单“金街”与“银街”之间的10万平方米的地段，然后转给李嘉诚先生投资。

这件“轰动的大事”成为周凯旋另外一种生活的开始，此后，她的生活中最主要的元素就都成了“大事”。

香港IT投资热潮，TOM创下的投资神话中，周凯旋是一直是李嘉诚先生最重要的参谋伙伴，以致于香港《壹周刊》曾大做头条：富豪知己力斗太子。TOM的跨媒体收购战车，一路从专业网站到户外广告，从报纸、杂志到电视，直到今天尚未见稍有停止的收购步伐中，周凯旋偶露身影，都是在最重要的决策关头。被周凯旋选中，参与早期Tom.com（即TOM集团互联网事业部）工作的娱乐明星朱时茂至今还记得4年前的“周老板”：思路清晰，聪明过人。

或许，这世界上数以十亿计的民众生活，其实是极少数人决定的结果，这就是资本世界公开的秘密。

从东方广场之后，周凯旋就和这些极少数人站在了一起。他们的手指向什么行业，什么行业就蓬勃兴盛；指向什么地方，什么地方就变成金矿。借资本之力，他们决定地球的转速，也用改变世界的方式成就了自己的生活，周凯旋们几乎生活在另外一个高高在上的世界。

在广州、青岛、昆明、郑州等等城市大街上等车的年轻人，不一定知道身边的路牌广告是周凯旋收购到TOM集团的；163.net电子信箱每天收发着数以百万计的e-mail，用户不一定知道这家公司是周凯旋委派王兟收购的；羊城报业、三联书店、华娱电视、雷霆无极游戏……这些实体每天每夜都在相当程度上流转着周凯旋的钱，而她最近喜欢投资的则是古董。就连最刁钻的记者都问不出她到底投资了多少家公司，“我也经常会拿我信得过的人的名义去做些其他的事。”周凯旋说。仅仅她在TOM集团股份的市值，就曾经超过上百亿港元。

没有性别的香港女人

采访当日，是周凯旋基金会一项鼓励青少年发明创造的颁奖大会。周凯旋基金会主要资助的对象为大陆贫困地区的教育对象，其中包括“明日女大学生”、“明日女教师”等在内的多个奖项特别为女孩子设立。

以自己的名字命名这个慈善基金会，并不像周凯旋的惯常作风。面对这个话题，周凯旋忽然显得有些黯然却又不失决绝，“这个问题我其实思考过很长时间，但我想过，如果连我自己都不敢拿出勇气来，她们怎么接受我的帮助？她们怎么在以后有勇气去面对别人的目光。”

事实上，周凯旋一直所刻意展示出来的，是一个中性的商业人物，以周凯旋本人的名义为女性号召，周凯旋基金会堪称是她唯一的特例。

然而，性别特征在周凯旋的生命历程中的特殊含义是谁也无法抹掉的。当她穿着束腰外衣和蓝色短袜上学的时候，路人看到的是香港拔萃女书院的小学生；当她在澳大利亚新南威尔士大学的时候，同学们看到的是豆蔻年华的女留学生；当她在上世纪90年代，一周一次，往返于北京-香港的时候，北京的生意人看到的是香港来的女打工仔。

周凯旋到现在还在忿忿不平，“那时候我也是为董先生这样的大公司做事情啊，但他们就是觉得那时候来北京的香港人，是在香港混不下去才来大陆的‘矮仔’——你知道吗？香港骂人的话：矮仔——他们就是觉得我低人一等！”

“矮仔”是北京留给周凯旋最大的伤痛，商业文明早就相当发达的香港，女性身份也是劣势。一个小小的例子就是香港著名的商界政界女性，十有八九都是在原姓名上冠以夫姓的四字姓名，而从未公开婚姻状况、三个字姓名的周凯旋在其中显得尤为醒目。

周凯旋特别不喜欢接受香港时尚传媒的访问，因为“香港记者现在越来越只关心我穿什么牌子的衣服了”。每一个场合她都用职业套装淡化着自己的女性身份，每一句言论都没有女性的强调，周凯旋是在要自己言谈举止的每一个信号告诉别人：忘记自己的性别。

万众瞩目是商业成功人士难逃的巢臼，周凯旋清楚地明白这一点，她说：“有什么办法呢？这就是我选择的人生道路的代价。”

乐与自己相处

有人说，一个人的能量决定于在经常在他周围的是什么人。或者周凯旋的经历可以作为这一理论的一个佐证。

进入董建华的公司，机缘是周凯旋曾经和董建华先生的表妹张培薇共事；为董建华服务，才有了东方广场项目；东方广场项目成功之后，周凯旋即成为李嘉诚投资的TOM集团的第二大股东；周凯旋亲手提拔的TOM集团互联网事业部少帅王雷雷，祖父曾任电子工业部部长，王雷雷的母亲，是周凯旋在东方广场项目前就认识的好友。

周凯旋对此并不讳言，自认多年以来，致力于董建华和李嘉诚之间，但是“我不是他们的附属物，而是一个完全独立的个体”，周凯旋的关系哲学是“不把关系做成包袱”，这样的关系才能自然、强壮。

没有几个人可见证周凯旋与华人首富、香港特首的密切交往，但是任何与周凯旋简单接触的人，都能在几秒种内感受到她有如磁铁般的引力：当你对她说话的时候，她的眼神能让你相信全世界都在倾听你的声音；她说话清楚明确，语调丰富，时刻注意对方的感受，即使在多人面前谈话，她也会适时望你一眼，让你感觉到从来没有被忽视；她在每个故事里提到这样或那样的人，包括经常乘坐的航班乘务人员，为她制作过首饰的师傅，都会加上一个几乎成了固定的称谓——“我很好的朋友”。

采访前，周凯旋在“明天小科学家”会后合影，椅子刚好缺了一把，于是，推来让去之后，坐在第一排最中间的她，借了两边人的光，就那么挤在两把椅子中间照了相。要是以周凯旋的举止写一本关于人际交往的书，一定会是公共关系的圭臬——这个假设，凡是见过周凯旋的人都会认为成立。

但是，拥有如此多“很好的朋友”的周凯旋强调说自己不喜与人交往。

她说自己每天都会争取在晚上六点前回家，早上六点起床的习惯数十年未变。她兴趣广泛，每天写作，但是“都不用自己的真名”。身边总是有书，从漫画到心理学理论，她都喜欢。

“最乐于与自己相处。”周凯旋强调说这和“独处”不同。或者可以这样猜想区别：“独处”多是苦修，“与自己相处”则多了份自由的享受。

这个“乐于与自己相处”的女子每天都这样神情自若地走出门去，和无数人物熟恁地打着家常，打理应付着各种事务，而她另外一面的生活掩藏地严严实实，没有人知道她的婚姻，甚至年龄，她要保留的，似乎没有人能抢走。

出现在照片中的周凯旋，永远戴着自己珍爱的贝壳耳饰，那是她最早在香港上班时用一个月的薪水买下的心爱之物，当时的她天天从那个柜台经过，每看一次她就下一次决心。等到“全世界都是她的糖果店任由她挑选”（朋友评价周凯旋语）时，她一次请师傅一模一样制作了10副，轮换在周一至周五佩戴，而周六日，她只会在右耳戴上一只挂型耳坠，虽然没有人看见那样的周凯旋会是什么样，但可以想见，一定是完全不同的风采。

二 : 香港凯旋门二手房~顶级海景府邸，空中豪华会所，优越名校网，临近高铁

凯旋门~顶级海景府邸，空中豪华会所，优越名校网，临近高铁。投资移民首选！凯旋门由香港新鸿基地产开发的顶级海景豪宅。位处于维港门庭新地标UNIONSQUARE,耸立于国际名店ELEMENTS及港铁九龙站上盖之上.面向拟建的西九龙综合文化艺术区.旁依璀灿维港夜景.临近2015年将建成的高铁站，直达深圳只需13分钟。建成后到上海、北京只需5-8小时，临近西铁柯士甸站，5分钟可到中环。往来香港及国内更加游刃有余。坐拥千亿完善规划及国际级交通总滙。住户可享有10万尺摩天空中会所，室内恒温泳池、豪华宴会厅等豪华会所设施。凯旋门用至尊名贵的顶级用料打造。彰显了凯旋门住户的尊贵身份。凯旋门置身31区卓越小学校网及油尖旺中学校网，奠下孩子成才之基石。是国内人士投资移民的首选。国内人士在港投资港币1000万，即可办理香港投资移民。本人竭诚为你服务，服务包括：免费提供香港、九龙、新界，一二手房最新楼盘资料，豪宅、工商铺、写字楼最新市场成交资讯等。免费咨询电话...国内普通话专线.【请点击...】

三 : 30国内豪宅-香港凯旋门。

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香港凯旋门

“凯旋门惊现香港九龙！”“亚洲第一天价的豪宅凯旋门！”等等报道都在惊叹凯旋门创造出的奇迹，的确由香港新鸿基推出的“凯旋门”豪宅项目创造的天价令所有人包括开发商跌破眼镜！空中复式单位每平方米高达38万港币，单位售价超过2亿港币，成为新亚洲第一豪宅！凯旋门的天价不但带起香港九龙区的豪宅价格不断攀升，而且也成为香港地产升温的标志性事件。凯旋门项目究竟有何魅力能卖出如此天价呢？下面将主要从建筑角度分析其独有特色。

首先地理位置有别传统豪宅。

凯旋门没有选择相对较为安静的传统豪宅集中地山顶，而是占据了香港机场铁路九龙站上方的繁华地段。在九龙区买房子的大部分都是香港的厂家、企业家和实业家，经常要到内地做生意，如果日后周边规划铁路沿线接通了，他们回内地做生意很方便，因而这成为凯旋门很大的卖点。身处闹市，自然是无法回避豪宅应避免嘈杂的问题，发展商便打出“都市繁华中的豪宅”的宣传概念。

其次建筑造型新颖。

新鸿基地产一直对凯旋门抱极大期望，之前声言除呎价要破全港分层豪宅纪录之外，更希望成为维港新地标，因而异常强调物业外形的与众不同。最后他们别出心裁地选择了以拱门、中空设计，由4幢住宅大楼组成的大门廊格局。

这种格局有什么特点和优点？

第一自然是其独特的模仿法国凯旋门的中空造型，高耸云端，强有力的点名了“凯旋门”主题。法国凯旋门往往给人以浪漫、气派、豪华的想象，相似的形体给项目带来了相似的联想，从而奠定了项目的高档品质。另外暖色系的色调也使得它从周围的建筑醒目地凸现出来，从而达到地标的目的。

第二它处于出海旁新填海的土地，海港景色是其最重要的卖点，四栋住宅沿海岸舒展展开，既巧妙组成门的形象，也使得楼盘可观海景面达到最大。在北面建造楼盘花园，使得没有面向大海的住户拥有花园景观。第三建筑高达231米，一句“Lifestyle in the sky”口号巧妙凸现出“高”贵之“高”。建筑越高，高层住户观海景效果越好，但整个建筑容易给人笨重压抑感，而该项目虽然四栋建筑联成一体但由于中空设计，大大减缓了笨重感。

第四寓意的考究。法国巴黎凯旋门最初是拿破仑为纪念他在奥斯特利茨战役中大败奥

俄联军的功绩，于1806年2月下令兴建的，是胜利荣耀的象征。但随着历史的推移，它具有更为丰富的涵义。这种拱门的形式一直受到人们的偏爱，于是在1989年巴黎新区又建立了一座“新凯旋门” 它就像是一个巨大的“门框”，屹立在拉德方斯新区的现代

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建筑之中。巴黎的原有的中轴线穿过“新凯旋门”继续向着前方不断延伸，从而让人们对巴黎的未来充满了美好的憧憬。所以这种拱门的形式如今具有寓意更多的是一种对美好的向往。而这个项目所处的位置正好有着门户的作用，采用这种形态，也许也包含着设计者，开发者希望香港更加美好的愿望。

再次是其户型方正，方便使用。

形体新奇的住宅，往往造成内部户型的不实用。而该项目户虽然形态独特但户型却仍然南北方正，便于摆放家具，并且节省空间。

另外内部交通流向顺畅，导向性好，干湿、动静分区设计合理。主要空间全部明窗处理，所有卧室、客厅均设客厅与饭厅共同占据了入户之初的开阔空间。主卧偏安一隅，极大的保护了主人生活的私密，储物空间丰富。从每一处细节呵护主人尊贵身份。

最后“摩天会所”、“天际独立屋”联手共同打造极品中的极品。

凯旋门造型给建筑及安全技术均带来了相当难度，每呎建筑成本高达3000元，是新地集团分层豪宅建筑成本之冠，而其会所建筑成本，更是较同系其它豪宅的会所建筑费贵三至四成。

费用昂贵是因为楼盘破天荒将住客会所搬上500呎半空，标榜全港豪宅的唯一“摩天會所”瞬间成为人们瞩目的焦点。

占地10万尺的住客会所位处59至62楼，4个楼层各有主题﹕59楼以“水”为主题（即泳池及按摩池）。“连世界纪录保持者也没游过的泳池，数千平方米的蔚蓝水面，跟外界的繁华仅一层玻璃之隔，犹如大都会中的‘天池’”。

这样的宣传的确煽动起人们对于一种豪华惬意的向往。凯旋门一反常规做法将会所搬到空中，而不是底层，正是抓住富人的心态，他们需要体验别人从未感受过的感觉，需要尝试有别于常规的生活状态，并且往往这种生活状态需要大量的金钱来创造，从而豪气自然体现。正因为如此“天池”底部本来拟采用全透明玻璃物料，希望将这种从未有人体验的感觉发挥极至，吸引住客。但考虑到住客可能望而生畏，才决定改用混凝土底。

至于60楼至62楼，分别是以饮食（宴会厅及酒廊）、动感活力（健身中心及室内运动场）、云中花园（主题式园艺花园）为主题，集动、静、饮食享受于一体。

“从未体验”、“豪华之极”、“稀有”往往是打造豪宅项目关键词，而凯旋门的五套顶层超豪华“天际独立屋”则再次演绎这些特征。

高楼顶的五个号称天际独立屋的独立单位，有的面积高达5000多平方英尺。每户均拥

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有私家泳池、按摩池、空中花园和“无敌海景”。客厅临海一侧绵延近20米的豪华落地窗，能令港岛、维多利亚海湾的迷人夜景尽落主人眼底，重要的是这份高距200米空中的奢华享受是唯一的，为如今机铁九龙站上盖绝无仅有的豪华单位。

望维港海景及带私人泳池的顶层复式单位，以逾2.25亿港元天价成交，折合每平方英尺4.1万港元

“天际独立屋”的意向单价，每平方英尺逾5万港元（约4.45万元人民币）

凯旋门座落于机铁九龙站上盖，宏伟独特的外型傲视维多利亚港两岸，与对岸88层高的国际金融中心互相辉映，今人感受超凡气势 。

均价1.3—1.8万港元/平方呎（约14—19.4万港元/平方米）。 一周售出800套，套现100亿港元。

顶层复式 “天际独立屋” ，面积5353平方呎（约500平方米），单价3.13万港元/平方呎（约33.7万港元/平方米），总价约1.6亿港元。 凯旋门的成功，源于其独特的地理位置优势、目前良好的豪宅市场、对高端客户准确的心理把控、有效的新闻炒作。

占地面积：172000平方呎（15980平方米） 建筑面积：约100万平方呎（92900平方米） 座数：4座 户数：1054户 楼层：61层 高度：231米

户型面积：

1至5房，505--3465平方呎（47--322平方米）；

5至7房，3323--5497平方呎（309--511平方米）；

三房为主，约1100--1400平方呎（约102--130平方米）。

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发 展 商：新鸿基地产、地铁公司 建 筑 师：新鸿基工程有限公司 总建筑商：新辉建筑有限公司

建筑设计：

独特的建筑设计及完备的设施使该项目形象突出。

由4幢住宅大楼组成的格局像一道大门廊，故取名“凯旋门”。 建筑物以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来。

第一座(摩天阁)、第二座

(观星阁) 第一A座(朝日阁) 、第二A座(映月阁) 会所设于第一A及二A座59-61楼

空中花园设于62楼，各座相连，并设有两部高速电梯通往会所

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位置：

位于九龙尖沙咀柯士甸道西1号，未来文化及交通总汇的机铁九龙站上盖，是香港机铁九龙站发展计划的一部份。

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交通完善：

靠近机铁九龙站，往来中环及机场，快捷方便。

毗邻将落成的九铁南环线九龙西站，尽占铁路网络(地铁、机铁、东铁及西铁)优势。

规划：

九龙站上盖共分七期发展：

一期“漾日居”、二期“擎天半岛”、四期“君临天下” 三期“凯旋门”

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五、

六期合并为六期，

计划中将会发展“三合一”项目，包括服务式住宅、酒店及住宅项目。其中，两栋服务式住宅共63层，总建筑面积达161万平方呎（约149570平方米）。 七期计划发展一栋111层商厦及酒店项目。

景观：

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配套：

离地500呎（约152米）总面积10万平方呎（9300平方米）的“摩天会所”和“云中花园”

大厦基座(即九龙站)设有商场 邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区

可步行15分钟至官涌街市，或乘车至奥运站或尖沙咀柏丽大道一带购物。 50万平方呎（约46450平方米）高尔夫球场

摩天会所建于凯旋门廊顶之上，是名副其实建于500呎（约152米）高空的豪华住客会所 。

59楼：天使按摩池

镜花水疗 日光浴平台

天池：长25米、楼高约7.7米。九龙站最大室内泳池。大量采用玻璃材料，多角度俯瞰维港景色。

60楼：星踪桌球室

星梦宴会厅 追星剧院 越夜阅读区 晨光早餐室 云霄吧 丘比特之泉

61楼：摘星图书馆

风速乒乓室 小天使乐团 天空阅读室 空中私人健身室 天天健身室 超时空游戏间 架空篮球场

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62楼：云中花园

茶花园 榕树园 松树园 茉莉园 桂花园 蔷薇园 样板房

七个示范单位以不同的宝石作主题，带出尊贵品味及高雅气质，设计蕴含独特的创意。天际独立屋顶层Sky Room及私人泳池，唯凯旋门独有。详见以下：

1） 紫晶 (至尊门，五房连三套房单位，建筑面积3465平方呎，约322平方米)

（2）红宝 (大宅门，四房连双套房单位，建筑面积2517平方呎，约234平方米)

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（3）白宫 (四房连双套房单位，建筑面积1650平方呎，约153平方米)

（4）琥珀 (三房连一套房单位，建筑面积1326平方呎，约123平方米)

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（5）蓝爵 (三房连一套房单位，建筑面积1143平方呎，约106平方米)

（6）水晶 (两房单位，建筑面积747平方呎，约69平方米)

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（7）闪钻 (一房及一多功能房单位，建筑面积558平方呎，约52平方米)

（8）天际独立屋Sky House（七房连三套房单位，建筑面积5353平方呎，约497平方米）

传统上人们习惯于以建筑面积大小作为判断豪宅的标准。凯旋门单位户型建筑面积由505--5497平方呎（47—511平方米），可谓大小通吃。可见豪宅之所以是豪宅在于其占有稀缺资源的多少，和面积大小似乎关系不大。

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