一 : 商圈分析

第七组
组员：邵莉莉 刘星 汪群 张梦梦 郭敦勤 刘洁 喻洋洋 李自强

一、背景 二、商圈形态

项目商圈 调查分析

三、商圈覆盖范围 四、人口规模及特征 五、周围交通道路 六、消费群体分析 七、项目商圈SWOT分析 项目商圈SWOT分析 SWOT

、

圈

景

项目商圈背景介绍

淮河路步行街
对于那些在合肥生活那么多年的人来说， 淮河路步行街就是合肥市的一张“名 片”，那条长960米、宽22米的步行街， 沿街商铺多达150余家，基本上覆盖所有 年龄层次以及消费水平的购物场所，成 为大部分市民休闲逛街的首选。

长江路三孝口
三孝口是另一个来合肥的人必定会去的 地方，这里是合肥的起点，是合肥的标 志，还是合肥人们情感最深的地方。他 也是继淮河路步行街以后的第二商业街

背景——商圈周围商贸调查
商圈 淮河路步行街 业态
附近景点 百货商场 服饰卖场 体育运动卖场 餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况
位置：东起环城路，西至宿州路
李鸿章故居、明教寺、 李鸿章故居、明教寺、古逍遥津 百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、 百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 服饰、三福、 唐狮、 以纯等 滔博运动城、腾百运动城 滔博运动城、 东亚快餐、傣妹、KFC、麦当劳、 蜀王火锅、 东亚快餐、傣妹、 、麦当劳、 蜀王火锅、 必胜客，梦城大酒店， 必胜客，梦城大酒店，不倒翁等 合家福、 合家福、百盛超市 五星电器、苏宁、国美、百大电器、 五星电器、苏宁、国美、百大电器、宏图三胞 解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、 解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、研 磨时光咖啡厅、金皇冠KTV等 磨时光咖啡厅、金皇冠 等 以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。 以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。

长江路三孝口
位置：长江路与金寨路交叉口
安徽省博物馆 国购广场、百大 国购广场、百大CBD购物中心 购物中心 女人街、百大 女人街、百大CBD、阿依莲等 、 国购广场运动100 国购广场运动 肥西老母鸡、风波庄酒家、小尾羊 刘 肥西老母鸡、风波庄酒家、 一手火锅、文采大酒店、 天连锁酒店 一手火锅、文采大酒店、7天连锁酒店 家乐福、好帮手、 家乐福、好帮手、满天星超市 百大电器、国生电器、五星电器、 百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ 金仕堡健身所、圣地雅歌 金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 、 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等 、 以女人街、百大 以女人街、百大CBD人

气最高 人气最高

淮河路步行街商圈 百货大卖场

百货大楼

鼓楼商厦

百大乐普生

百盛购物中心

长江路三孝口商圈

百货大卖场

百大CBD购物中心 购物中心 百大

古井赛特

国购广场

城隍庙

大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广， ● 大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广，是商圈调 查分析的重要因素

一、

项目商圈内 百货商场 定位分析

档 次

商

百
场

30
CBD 商 百货

二、商圈的形态
商圈的形态
淮河路步行街 商圈特征：集中性商圈（ 商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 商业场所多，商圈规模大， 人口密集， 人口密集，流动人口多 ） 消费特点：快速、流行、 消费特点：快速、流行、 便利性、人口密集、消费额 便利性、人口密集、 相对较高。 相对较高。 行业业态：多功能业态（ 行业业态：多功能业态（ 饮食业、服务业、娱乐业以 饮食业、服务业、 及邮电、银行的聚集 等） 及邮电、 ） （1）有利于产生放大的聚 ） 集效应 （2）能有效地扩大该地区 ） 的购物与服务商圈

长江路三孝口

特征：分散型商圈（主要商 特征：分散型商圈（
圈半径在500米以内， 人口 米以内， 圈半径在 米以内 密集，流动人口多） 密集，流动人口多） 消费特点：快速、流行、 消费特点：快速、流行、 便利、消费额相对较低多） 便利、消费额相对较低多） 行业业态：功能业态（ 行业业态：功能业态（饮 食业、服务业、 食业、服务业、娱乐业百货 业等） 业等）

三、商圈的覆盖范围
边 缘 商 圈 三孝口商圈 商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 米以内， 在500米以内， 米以内 次要商圈半径在 500米—1000之 米 之 间边缘商圈在 1000米以外。） 米以外。） 米以外

次 商 圈

主商圈

主商圈

次商圈

步行街商圈 商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区

年龄段/岁 年龄段 岁 45以上 30~45 15~30 15以下

不同年龄段的人群分析 9% 23% 58% 6% 20% 40% 60% 80% 100%

四、商圈人流量及特征

占人群比 重/100%

人数 2500 2000 1500 1000 500 0

淮河路步行街和长江路三孝口 人流量对比分析表 图表知：淮河路
步行街的人流量比 长江路三孝口的多， 而且人流延续的时 间比三孝口要长。

原因： 原因：长江路作为
10:00~10:30 14:00~14:30 主干道车流量比较 大，而且道路中间 19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 车辆的步行街相比 淮河路步行街 西 东 聚客能力弱的多

淮河路步行街 东 长江路三孝口 东

西 西

长江路三孝口 西

东

五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路

和金寨路的交叉口，长江路作为 三孝口为长江路和金寨路的交叉口， 三孝口为长江路和金寨路的交叉口 主干道，每天的车流量很大。 主干道，每天的车流量很大。 ◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行 长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔， 人难以穿越，以天桥作为连接点。 人难以穿越，以天桥作为连接点。 ◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有： 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 路 路 路 路 路 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路 路 路 路 路 路 路、901路空调 路空调

周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米 步行街处于市中心淮河路， 米 米 ◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。 聚客能力很强。 ◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、 遥津 途径的公交车： 、 、 、 、 途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 、 、 、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 166、2、235、155 、 、 、

六、消费群体分析
步行街商圈 三孝口商圈

消费者组成： 消费者组成：学生、
中年人

工薪阶层、

消费者组成： 消费者组成：学生、
中年人、老年人

工薪阶层、

消费群体的特点
●消费者主要是追逐品牌时尚潮流的年 轻人 ●其中在校大学生和工作中的年轻人占 主要的比例 ●其中女性消费者的比重大

消费特点： 消费特点：
●消费者对品牌的注重度相对较小， 收入水平相对低。 ●同样的是在校大学生和工作中的 年轻人占主要的比例 ●受女人街的吸引，女性消费者比 重很大

客流量分析
◆整体：从长远发展来看，客流量将逞 上升趋势 ◆影响因素:交通的便利程度、地理位 置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的 知名度、消费者个人偏好、收入水平

客流量分析
▲整体：随着合肥市商圈的规整重 建，对人群的吸引力更加强烈 ▲影响因素：地理位置、交通条件、 收入水平、个人偏好 品牌知名度和 忠诚度

七、项目SWOT分析
“T” 威胁

“W” 劣势

“S” 优势

“O” 机会

项目在商圈SWOT分析 分析 项目在商圈
卡旺卡在步行街商圈SWOT分析 分析 卡旺卡在步行街商圈

Strength(优势 优势) 优势
1、很好的地理区位和丰富的客流量 2、相对优势的企业资源（很高的知名 度及美誉度、独有的受欢迎的口味、人 性化高质量服务） 3、

市场环境及熟悉度已成熟 4、总部给予大力的支持

Weakness(劣势 劣势) 劣势
1、成本相对较高。 2、产品定位相对较高，价格相对较高。 3、门店规模、数量相对较小 4、产品品类相对较少、

Opportunity(机会 机会) 机会
1、越来越多人认知和认可了卡旺卡奶茶 2、人们生活水平的提高，奶茶成为大众消 费品 3、合肥的经济发展，大量外人口的涌进及 高校的增多吸引众多的学生 4、合肥商圈的规整和重建，所在商圈规模 扩大。

Threat(威胁 威胁) 威胁
1、面临实力雄厚的地下铁、街客、 COCO都可的激烈的竞争。 2、未来在竞争对手进入 3、茶楼及咖啡店的的兴起，奶茶店受到 冲击。

商圈SWOT分析——竞争对手分析 分析 商圈 竞争对手分析

卡旺卡

地下铁

COCO都 都 可

街客

街客
2003年上海成立，遍布30余省，近千家 分店。位于步行街的街客店在卡旺卡东 南方向150米左右。 门店面积：10~20平方米 门店面积 饮品种类：果茶类、冰饮类、健康热饮 饮品种类 类、椰露类、巧克力类、果奶类、咖啡 类、鲜果汁类八大系列。 饮品价格：5~7元 饮品价格 日营业额：1000~3000元 日营业额

地下铁
是香港一个品牌奶茶，遍布20个省份100 城市近1000家店铺，位于步行街的地下铁 在卡旺卡西面100米。 门店面积： 门店面积：10~15平米 饮品种类： 饮品种类：柠檬类、立顿类、果汁累不、 C类吧、国外进口茶、地下铁果味奶茶 饮品价格： 饮品价格：3~7元 日营业额： 日营业额：5000元左右

COCO都可茶饮 都可茶饮
1997年诞生于台湾淡水的“CoCo都可茶饮”，在台湾 早已家喻户晓目前在大陆地区有超过两百家门市。 门店面积： 门店面积：15~30平米 饮品种类： 饮品种类：醇香奶茶、果然遇见茶、鲜果奇缘、白色恋 人、恋恋精灵、冰激泡泡、夏季限定系列 饮品价格： 饮品价格：5~13元 日营业额：2000元左右 日营业额：

卡 旺 卡 生 活 的 选 择

谢

谢

您！

二 : 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

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商圈分析 商圈分析

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商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

商圈分析 商圈分析

三 : 北国商城商圈分析

北国商城 商圈调查报告

? 课程名称:商贸公司运作实务 ? 专 业:贸易经济 班 级: 2012级贸经2班 ? 姓 名:金 磊 曹玲芳 髙魏魏 ? 刘玲爽 曾江荣 安克驹 ? 马玉林 李士轩

一、前言
? 本次调查为期15天，主要针对北国商城商 圈状况进行了初步了解和分析，并希望为 后期人员的相关活动提供信息参考。在这 次调查中，我们小组主要采用了实地调查 获取一手资料和利用网络获得二手资料两 种方式相结合的方法。

小组成员的具体分工如下：
? 安克驹、李士轩负责商圈概况分析；曾江 荣、刘玲爽负责人口规模和特征分析；髙 魏魏、曹玲芳负责市场结构分析；金磊、 马玉林负责商业结构分析。所分发的调查 问卷由全组人员合力完成，共有37调查问 卷，其中电子问卷7份，纸质问卷30份。

二.商圈概况
? （一）商圈状况 ? （二）周围商店的聚集状况 ? （三）商圈覆盖范围

商圈状况
? 石家庄传统意义上存在三大商圈：北国商圈、火车站商圈、 怀特商圈。其中北国商圈以其完备的商品结构、健全的买 卖体系在三大商圈中尤为著名。以建设大街与中山东路交 叉口的北国商城为核心，向周围延伸0.8公里，为北国商 圈。该商圈以北国商城—石家庄历史最悠久，最富盛名的 百货类购物商场—为核心，是目前石家庄最为火爆，且持 续多年的商圈。北国商城是传统的百货商场业态，石家庄 中高档定位，经营百货、针纺织品、五金、交电、家电、 化工产品、文化体育，办公用品、照材、无线通讯设备、 现代办公及电子设备、工艺美术品、金银饰品、副食品、 烟酒糖茶、劳保用品、家具、装饰材料等，且有娱乐、餐 饮、健身等设施。是北国商圈中最有影响力的百货商城。 商圈中的从消费特点来看：快速、流行、时尚、便利性、 人口相对密集、消费额较高。商圈中的人员购买力强，消 费频率高。

周围商店的聚集状况
? 北国商圈的周围店铺主要有北国先天下、 东尚mall等大型百货中心。北国先天下是 石家庄目前档次最高，最多国际化品牌的 百货广场，由北国集团打造。品牌档次高 是该商场的主要特点。东尚mall：如今北 国接手后，引进了诸如ZARA，HM等国内 较受年轻一族欢迎的服装品牌。这些商贸 中心在侧面扩张的北国商圈的范围，吸引 了大量客流，自然同时也和北国商圈形成 了竞争。

商圈覆盖范围
? 北国商城属于分散性商圈。调查结果显示 大部分消费者采用乘坐公交的方式，并且 其花费在路上的时间区间最多的是10至30 分钟。以此初步估计其主要商圈半径在 1500m以内，次要商圈在1500m-8000m， 边缘商圈在8000m以外。

三．人口及

活动概况分析
? （一）人口分析 ? （二）人群消费情况 ? （三）对于女性人口的额外调查

（一）人口分析
? ? ? ? 1、年龄分布 2、职业情况 3、文化水平 4、收入水平

1、年龄分布
? 北国商圈出于市中心地带， 大多商业楼，居民区少，流 动人口多，因此年龄在35岁 以下占了81.08%，其中 25~35岁占43.24%，35~50 岁占13.51%，50岁以上很 少，只占5.41%。
50.00% 43.24% 45.00% 40.00% 37.84% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 13.51% 15.00% 10.00% 5.41% 5.00% 0.00%
35 岁 50 岁 以 下 岁 至 至 岁 以 上

系列1

25

25

35

50

2、职业情况
?

北国商圈除了商业楼，剩余大 部分是办公楼，来往购物的人 口中很多就是这里上班的人群， 再者就是因为交通便利吸引的 学生群，占了29.73%，其余人 占70.27%。其中较多的自由职 业者为21.62%，机关事业单位 人口占13.51%，公司职员有 10.81%，企业高管占5.41%， 专业技术人员2.7%，其余就是 个体经营户以及其他各占 8.11%。

企业高管 3% 8% 22% 5% 14% 11% 8% 29% 机关事业单 位 公司职员 个体经营 学生 自由职业 其他 专技人员

3、文化水平
? 本科水平比重最高， 为70.72%，高中水 平的人口占13.51， 研究生及以上和初 中生各占8.11%。
80.00% 70.72% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 8.11%13.51% 8.11% 10.00% 0.00%
研 本 究 科 生 及 以 上 初 中 高 中

系列1

4、收入水平
? 北国周围人口月收入在 1000~3000和 2.70% 3000~6000的均占 5.41% 32.43%，收入在 32.43% 6000~10000的占 5.41%，1000以下的占 27.03%，而10000以 上的较少，只占2.70%。
1000元以下 27.03% 1000到3000 3000到6000 6000到 10000 10000以上

32.43%

（二）人群消费情况
? 1、平均每次消费金额概况 ? 2、消费目的 ? 3、餐饮类消费金额

? 1、平均每次消费金额概况
0.00% 24.32% 10.81% 27.03% 37.84% 30元以下 30到100元 100到300元 300到1000 1000以上

2、消费目的
? 到北国的人群中随意逛逛以及购物的人占 了较高比重，分别为34.62%和34.69%，而 为餐饮娱乐的有26.92%，旅游观光的有 1.92%。
3.85% 1.92% 26.92% 32.69% 购物 逛逛 餐饮娱乐 旅游观光 其他

34.62%

3、餐饮类消费金额

21.62%

10.81% 21.62%

18.92% 27.03%

20元以下 20到50元 50到100元 100到200元 200到500元

（三）对于女性人口的额外调查
? 由于女性对于购物消费比较突出，做了较 细致的调查。 ? 1、逗留时间
22% 0 22% 0.5小时以 内 0.5到1小时 1到2小时 2小时以上 56%

2、每周消费次数
? 女性每周消费次数集中在5次以下，其中2 次以下的占61%，3~5次的占33%，其余10 以上仅6%。
6% 0 33% 61% 2次以下 3到5次 6到9次 10次以上

3、购物消费额
?
0 4 30到100元 7 100到300元 300到1000 元 1000元以上 0

? 4、休闲娱乐消 费额
33% 35% 30% 22% 25

% 22% 17% 20% 15% 10% 5% 5% 0%
于 2 20 0元 到 50 50 元 到 10 100元 0到 20 200元 0到 50 0元

小于30元

系列1

7

小

（四）消费者期望调查
? ? ? ? ?

?

消费者希望在北国周围增加的娱乐设施有网球运动馆，影院、 健身会馆和卡拉ok厅。 餐饮类期望较高的是风味小吃店及中式正餐馆，其次即酒吧、 咖啡吧，甜品铺。 希望增加的购物设施倾向于综合购物中心及导向综合超市，其 余没有太大期望。 而对于此商圈内各方面的满意度均在3.5分以上，多数接近4分， 即满意度在80%左右。 综上所述，北国商圈内人口以年轻人为主，大多为工薪一族， 其余流动人口即为学生，他们的月收入大多数都在3000元左右， 少数为6000以上，且多数人群无论是餐饮或者娱乐消费额都在 百元以上，逗留之间大多1小时之上，可以看出，在这一带的消 费者大多属于中上层消费水平。 此商圈给消费者的满意感受值较高，期望增加的设施不算很多， 即以消费人群为反映的商圈成熟度较好。

四．城市结构分析
? 北国商城坐落于石家庄市的繁华商业中心， 位于中山东路和建设大街的交汇处，交通 便利，地理位置得天独厚。自1996年开业 以来，北国商城已发展成集购物、餐饮、 娱乐为一体的大型现代化商业企业，被誉 为省会商界的“航空母舰”。

? 中山路位于城市的中心，贯穿东西方向， 是石家庄市的中轴线。市政府，人民广场， 老火车站，南三条，省体育馆，裕彤体育 馆，医大等高校以及很多大的超级市场等 都在中山路沿线附近。建设大街是省会规 划的城市主干路“六纵”之一，也是石家 庄公交走廊中南北向贯穿中心城区的主要 通道，每天人流量上万。

? 附近有东海国际餐饮，全聚德，捞福来，极品鹅 火锅，苏宁家电，娱乐休闲有哆来咪KTV，70年 代酒吧，一览咖啡，凤凰会所等娱乐设施。总之， 北国商城商业圈地理位置得天独厚，附近饮食业、 服务业、娱乐业以及邮电、银行等设施齐全。附 近有汇翠园、滨江国际、天滋嘉鲤、长安花苑等 高档住宅区，有西美才智大厦、西美商务楼、西 美大厦、燕华大厦、华锦H20等商务大厦，有石 家庄第一医院，第四医院，蓝天中医院等医疗设 施，有石家庄第一中学、第二十中学、第二十三 中学等。附近还有石家庄燕春饭店、西美商务酒 店、中京大酒店、阳光艾美特时尚商务酒店等大 型酒店。公共场所有人民广场，石家庄图书馆， 东尚国际，河北大戏院，长安公园，平安公园等。 东临石家庄市人民政府。

? 这种多功能的业态有利于产生 放大的聚集效应，能有效的扩 大该地区的购物与服务商圈。

?

交通方面，

四 : 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

北国 北国商城商圈分析

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北国 北国商城商圈分析

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北国 北国商城商圈分析

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五 : 前锋：电商圈最后一月实站排名分析

　　电商圈的比赛如火如荼的进行着，虽然没有参与其中，可是前锋SEO作为一个局外人也关注了下。比赛进入最后一个月，竞争越激烈各种不同的意见也随之而出。比如网站遭攻击、涮百度下拉框带动排名、买卖链接等等，其实对于这些问题前锋SEO觉得没多大必要。这不是第一届SEO大赛，更重要的SEO那些事大家心知肚明。如果为这些问题大喊不公，搞的怨声载道的话，吃力不讨好。电商圈进入6月份以后，百度指数也是达到了最高峰，可见最后一个月的竞争程度和关注度。

　　

 

　　借此，前锋SEO简单的分析下电商圈百度首页的几个站点优化手段。

　　1、都不同程度的堆砌了关键字。这些关键字堆砌主要集中在标题和描述上面，而站点首页中只有一两个站明显堆砌，看来关键字密度还是网站优化的重要手段。

　　2、刷百度下拉框排名。我们都知道一些相关的关键词获得良好排名之后，有带动主关键词排名的作用，这种手段其实是很常见。这种方法运用在这种SEO比赛中，前锋SEO觉得不够恰当，百度排名第一的kkk103网和排名第八的hxbfw网这两个站点在接下来的时间内可能会跌出前十。

　　

 

　　3、排名基于站点本身权重。百度排名第四的ok网是03年注册的域名，百度排名第七的54hn网是09年注册的域名，这两个站点的内容基本上跟电商圈无关，但是他们的站点本身权重很高。就如前锋SEO上次说的神马网，改动下标题就能恢复排名。

　　4、链接和内容上都下了功夫。这是SEO的基本准则，无论SE如何转变，它终究呈现给用户看的，良好的内容和链接是不变的。这里还是那句话，资源和人脉了，这本身也是SEO的一部分。比如外贸SEO中，很多词季节性很明显，很多人是靠强大的资源将排名短期内搞上去。

　　当然，这是在百度SE平台上举行的比赛，百度的11位大家都很清楚，推而广之，你懂的!本文首发A5，由创业咨询(http://hot.36578.com)原创所得，欢迎带链接转载，谢谢!

本文标题：商圈分析-商圈分析
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