北京银泰柏悦酒店官网-北京站长聚会将于8月7日在金泰海博大酒店举行

发布时间：2018-01-30 所属栏目：会议

一 : 北京站长聚会将于8月7日在金泰海博大酒店举行

　　OLM(On-Line Marketing)网络营销协会是一个以网络营销实战为基础，以一线实战从业人员共同分享经验为目的，关注网络营销各种方法和细分门类的，和谐互助的团体。成立以来已经举办大聚会7次，小聚会50余次，据不完全统计，已经促成合作金额过百万。

　　在第七期中，大家分享了关于通过软文获得大量优质流量，达到四两拨千斤的效果;运用百度谷歌智能竞价技术实现超低成本获取竞价排名、网站“秒”收技巧并获取前三排名、qq群营销游刃有余大法、巧用博客每日获得百万级流量的方法等内容，大家分享的过程中也实现了友情互动并互相认识结为朋友。

　　据悉，第八期OLM网络营销聚会将于8月7日，在北京金泰海博大酒店举办，据透露，这一期邀请了《超越谷歌----全球网脑新商机》的作者高路先生给大家现场分享搜索引擎营销的奥秘，还邀请了《淘营销》的作者马涛先生给大家现场分享淘宝操作过程中，如何提高转化率以及影响转化率的几大因素。同时微博为遥遥的美女给大家分享在微博操作过程中应注意的问题和事项。

　　有人这样评价这个团体：这是一个热衷分享经验的群体;这是一个热衷方法讨论的群体;这是一个热衷友情互助的群体。

　　本次聚会采用AA制的形式，每人40元左右(相当于2斤猪肉?一个鼠标?一个cn域名?一张电影票?一份水煮鱼?)

　　主办者的广告语：40快钱，买100个链接，你愿意吗? 40快钱，找40个人帮你，你愿意吗? 40快钱，让40个人成为你的朋友，你愿意吗? 40快钱，让你的职业生涯从此与众不同，你愿意吗? 如果你回答，“我愿意”，请马上加入俺们吧!

　　活动时间：2011年8月7日下午1点

　　活动地址：北京海淀金泰海博大酒店6层

　　联系电话：13691134484 QQ：249154577

　　如有赞助，请联系以上信息，联系人：大圣

　　报名办法：http://www.olma.org.cn/xiehuidongtai/1240/

二 : 北京·银泰柏悦酒店案例分析

五星级酒店与高档公寓共享一栋楼，互相带动
1

?纵向功能分区 ? ? 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 ?VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮

酒店配套

59-63F

柏悦府

50-58F

?会所： 6F——游泳、健身
? ? 柏悦居： 7F-33F，面积132-242m2，共 216套柏悦酒店： 34F-49F，客房237间，在顶层 check-in 酒店

34-49F

?
?

柏悦府： 50F-58F，面积为550-860m2共 21套
酒店配套：63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、 62F酒吧

柏悦居

7-33F

*注：银泰中心楼层设臵中取消4、14等特殊数字

柏悦居、柏悦府配套（Vip俱乐部、会所）

商业

酒店与公寓共用一个入口，通过私享电梯进行分流
2

竖向交通柏悦酒店—— ? 首层入口，3部专享电梯 ? 电梯直达顶层的酒店大堂办理入住，之后乘电梯下行至客房。不可去往柏悦居、柏悦府。柏悦居—— ? 首层入口，3部专享电梯，直接通往柏悦居
柏悦居电梯柏悦府电梯柏悦酒店电梯

商业入口

柏悦府——
? 首层入口，2部专享电梯，直接通往柏悦府

酒店和公寓入口
（柏悦酒店、柏悦居、柏悦府）

柏悦酒店——2008年1月开业，以建筑高度和物业管理水平成为长安街之最
3 房型柏悦客房柏悦豪华客房柏悦套房 18 数量门市价 2500 入住价面积（含服务费） 1650 45 床型大/双床楼层 37-49层服务费 15% 15% 15%

酒店配套

59-63F

4250
10500

2150
7580

50
85

大/双床
大/双床

37-49层
45-47层

酒店特色——长安街建筑最高、管理水平最高的酒店
?66层的China Grill(北京亮餐厅）成为全北京最高的餐厅； ?65层是北京最高的亮酒吧； ?63是大堂酒廊，也是客人check-in地方。 ?柏悦利用裙楼得天独厚的露台优势，在副楼的天台上打造了外古内潮的北京最有名的“秀”酒吧。 ?柏悦同样考虑了客人的私密性，在5楼打造了主席台餐厅，全部以豪华复古的包间设计为主体。 ?在3楼还有不同规模的宴会厅，主办一些大型宴会及发布会等。 ?国际化的物业管理服务——在中国唯一参与投资并全盘管理的酒店项目 ?凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店 ?精品型酒店：凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦(Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及柏悦(Park Hyatt)三个著名品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店

酒店

34-49F

柏悦居——在酒店带动下，实现价格和速度双赢
4

产品特征：

柏悦居按月销售情况销售套数 70 60 50 35505 36823 35404 37019 40 30 20 10 0 Dec-05 Jan-06 Feb-06 Mar-06 Apr-06 May-06 12 15 9 16 销售均价 60 38853 63 50000 43653 40000 30000 20000 10000 0

?建筑面积：39212平米
套数

?户型面积（仅两类） 132平米，一居77% 242平米，两居23% ?物业

服务：北京银泰中心公寓由美国凯悦国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理。 ?精装修： 6000-7000元/平米装修标准，赠送家俱和家庭电器。客户情况 ? 客户：多为港台及外籍人士

销售情况 ? 2005年10月项目内部认购，定价为25000元/平米 ? 2006年3月销售，实现开盘均价达到40000元/平。

均价(元)

?标准层：一层9户，3部电梯，共216套

柏悦居

7-33F

? 购买目的：大部分投资。多数外籍客户不了解北京市场，主要臵业考虑为凯悦酒店提供物业管理服务，并作为房屋租赁中介，能够保证稳定出租客源

柏悦居、柏悦府配套（Vip俱乐部、会所）

柏悦府——稀缺定制化豪宅
5

产品特征：

?建筑面积：17410平米
?标准层： 1700平米，标准层2-3户，共28 套 ?户型面积（定制化）为业主提供量身定制的超大户型。建筑面积400—1600平米。以500－800平大平层为主。 ?物业服务：北京银泰中心公寓由美国凯悦国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理。 ?交房：毛坯。销售情况 ? 均价70000元/平 ? 客户：多为外籍华侨 ? 购买目的：自住为主
柏悦居、柏悦府配套（Vip俱乐部、会所）

柏悦酒店与柏悦居、柏悦府的关系
6

楼层分布原则
?柏悦酒店作为凯悦旗下最高端酒店品牌，对物业要求较高，需占有较高楼层的优势资源 ?酒店大堂设臵在顶层资源最好的位臵，树立高品质的形象 ?柏悦府最初定位为开发商自持物业，并交由凯悦集团统一经营管理，打造顶级公寓，因此设臵在资

源较好的高楼层处

为公寓提供酒店式服务
?柏悦居、柏悦府的物业管理费用仅包括公共部分的管理，附加酒店式服务需另行收费 ?提供中介租赁服务，并收取服务费用 ?柏悦府由柏悦酒店全班人员提供服务

?柏悦居由凯悦酒店管理集团成立物业管理公司进行服务支撑柏悦府超高售价的因素之一.

酒店极大地促进了公寓的销售
?多数购买柏悦居的客户并不了解北京市场，但因为对柏悦品牌十分认同，并看好酒店拥有的固定的

租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月租金为30美圆/平米的价格参考。
?由于柏悦酒店全班人员为柏悦府提供高品质的服务，因此成为支撑柏悦府超高售价的因素之一。

三 : 北京银泰柏悦酒店：北京银泰柏悦酒店-酒店简介，北京银泰柏悦酒店-公司

北京银泰柏悦酒店（以下简称“柏悦酒店”）项目位于北京朝阳区建国门外大街4号的北京银泰中心，由公司北京银泰酒店管理有限公司，酒店试营业时间为2008 年第二季度。

北京柏悦大酒店_北京银泰柏悦酒店 -酒店简单介绍

北京银泰柏悦酒店：北京银泰柏悦酒店-酒店简介，北京银泰柏悦酒店-公司概述_北京柏悦大酒店

北京银泰柏悦酒店施工图纸

北京银泰柏悦酒店（以下简称“柏悦酒店”）项目位于北京朝阳区建国门外大街4号的北京银泰中心，规划设计总建筑面积约为39,724平方米，客房237套，是一家由凯悦国际酒店集团（以下简称“凯悦集团”）管理并具有国际水准的豪华酒店。

［www.61k.com]北京柏悦大酒店_北京银泰柏悦酒店 -公司概述

北京银泰柏悦酒店施工图纸

该项目由公司全资子公司北京银泰酒店管理有限公司（以下简称“酒店公司”）投资开发（详细内容见公司于2004年6月1日及2006年3月31日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网刊登的公告），项目主体已于2005年12月封顶，已进入机电安装、内部装修、管理体系建立、软件系统设置和市场推广、促销及员工招聘与培训阶段。

2006年11月21日，经公司第三届董事会第十次会议审议通过，公司与国际知名酒店管理集团--凯悦集团下属企业凯悦国际亚洲限公司（以下简称“凯悦亚洲”）共同对柏悦酒店的业主公司--酒店公司进行增资并合资经营（详细内容见公司于2006年11月22日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网刊登的公告）。柏悦酒店项目计划总投资额为人民币9.88亿元，其建设资金来源构成为：股东出资5,000万美元（公司及凯悦亚洲分别出资3,750万美元和1,250万美元），剩余资金主要通过股东借款或商业贷款解决。截止2007年10月31日，柏悦酒店项目实际已累计投入工程款约人民币5.66亿元，酒店公司根据合作协议约定已以资本金及股东借款向酒店项目累计投入人民币4.14亿元，差额部分均由合作方垫付。

因国家加强对外资进入房地产行业的控制，酒店增资并合资经营事宜目前尚未得到有关部门批准，凯悦亚洲的出资尚未到位。另外，酒店公司虽与多家金融机构接触，但由于柏悦酒店项目尚在建设过程中，暂不能办理产权手续，因此短期内无法取得商业融资，致使资金缺口较大。

北京柏悦大酒店_北京银泰柏悦酒店 -酒店试营业时间

目前，本公司接到酒店公司《关于酒店延迟开业的说明》，鉴于酒店项目建设资金未能及时到位，同时为适应酒店发展潮流，酒店公司对柏悦酒店项目前期设计进行了部分修改，为确保施工质量并促使整个工程建设标准达到柏悦酒店（ParkHyatt Hotel）的要求，酒店公司经与酒店管理方——凯悦集团多次协商，拟将酒店试营业时间推迟至2008 年第二季度。

四 : 北京·银泰柏悦酒店案例分析

北京柏悦府北京·银泰柏悦酒店案例分析