一 : 楼宇自控系统施工方案

（一）楼宇自控的特点

无锡华润抢维修中心将建成一座高档标准的现代化建筑，抢维修中心将利用计算机和现代通讯控制技术对有关的软硬件运行实现统一管理,由于抢维修中心的机电设备分布在各个各个不同的位置,因此也就决定了抢维修中心的BA系统必须是集散型系统,如此,方能实现集中管理分散控制,集中操作分散执行，整个抢维修中心各种机电设备能够按照管理、操作者的意愿进行集中管理和控制， 最终达到各种设备协调有序地工作。

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（二）楼宇自控的要求

作为技术含量高，承担较大责任的专业楼宇自控工程在施工技术上有着特殊的要求。首先，要拥有合格的施工队伍。因为楼宇自控工程的施工必须是高效而可靠的，如果没有一个合格的施工队伍，不光设计方案不能得到有效的实施，而且施工质量也难以得到保证，在这只队伍里应该有：具有相关技术许可证的电工，焊工以及电子技术员等，同时尽量是一些有智能化工程施工经验的人员，这样的施工队伍才能保证工程顺利地完成。其次，工程的施工一定要严格按照设计进行。 因为楼宇自控工程是一项复杂的工程受理论设计和施工技术的影响较大，如果在工程施工中凭想象凭经验地蛮干，肯定会带来不良的后果，而设计是在充分地了解了各种情况并进行了一系列计算后完成的，必须成为施工工作进行的依据。最后就是，工程必须按照相应的技术规范进行施工。楼宇自控工程在施工时会涉及到不同的工种，这些工种的施工技术要求和安全措施不尽相同，只有认真地执行这些技术规范，才能保证各个施工环节的质量，才能保证施工人员的安全。

（三）智能化工程施工的步骤

（1）首先要进行管线和挂接件的预埋。管线和挂接件的预埋一般需要在工程项目确定后就应该马上开始，因为通常来讲，预埋的管线主要都在没有装饰的地面豚墙面里，如果不及时进行预埋，就很容易影响装饰工程的进度，同时必须引起重视的是预埋管线的出口一定要协同装饰部门处理，否则有可能由于处理不当而影响装饰的美观；挂接件的预埋位置和吊装强度一定要得到建筑技术人员确认，否则安全性无法得到保证，通常，需要埋设在水泥结构里的管线要选择质量好些的钢管，口径按照所穿的线缆多少来决定；穿过顶棚、装饰墙体的管线，一般选用铁制或防火PVC线槽，主要是穿线施工方便，容纳的线缆量较大，又能防火；对于埋设距离较长的管线，一定要在一定的距离开设检修口，最后必须注意的是，预埋管线的工作几乎是无法更改的，一旦决定了在什么地方，埋多少，怎么埋，而且预埋完工后，要想更改就不太可能了，所以预埋前一定要认真地分析设计，明确设备的数量、位置、供电情况及控制方式，在此基础上提出准确的管线数量、口径和走向。

（2）其次要进行各种棚，架的焊接和安装。这项工作尽量与装饰工程交叉进行，因为在施工中难免开启一些孔洞以及对已有的装饰物产生破坏，这些都需要装饰部门协助完成，在焊接的过程中，一定要让具有焊接资格的工人操作，这样做除了方式安全的要求外，主要是焊接质量直接关系到棚架的吊装强度，不能马虎，同时，因为焊接施工通常都是与装饰工程同时进行的，现场会有一些易燃物，

二 : 楼宇自控系统BA中英文术语对照_Eric

1 BMCS Building Management and ControlSystem 楼宇管理及控制系统
2 FMCS Facility Management and Control System 设备管理及控制系统　
3 CCMS Central Control and Monitoring System 中央监控系统
4 EMCS Energy Management and Control System 能源节约管理控制系统
5 BAS Building Automation System 大楼管理系统
6 SA Security Automation 安全系统
7 PA Parking Automation 停电系统
8 FA Fire Automation 消防系统
9 HA Home Automation 住家安全系统
10 OA Office Automation 办公室安全系统
11 CA Com Munication Automation 通讯系统
1 ACCESSORIES 　 附件\配件
2 ACCURACY 　 精准度
3 ACTUATOR 　 驱动器
4 AHU Air Handlind Unit 一般空调箱
5 AI Analog Input 模拟输入
6 AO Analog Output 模拟输出
7 Applications 　 用途
8 AQ 　 水柱
9 AUTO 　 自动
10 AUX 　 辅助接点
11 BA(S) Building Automation (System) 中央监控(系统)
12 BAUD RATE 　 通信速率
13 BOILER 　 锅炉
14 BTU METER 　 热量计(英热单位)
15 BV Butterfly Valve 蝶阀
16 CAV BOX 　 固定风量箱
17 CFM Cubic Flow Minute 空气流量(每分钟立方英呎)
18 CHILLER 　 冰水(主机)
19 CHP Chiller Pump 冰水泵
20 CHR Chiller Return 冰水回水端
21 CHS Chiller Supply 冰水送水端
22 CLOSE OFF PRESSURE 　 关断压力
23 COOLING COiL(C/C) 　 冷却盘管
24 COOLING TOWER(C/T) 　 冷却水塔
25 COOLING WATER 　 冷却水
26 COMPRESSOR 　 压缩机
27 CONDENSER (COND) 　 冷凝器
28 CONVERTER 　 变换器
29 CT 　 比流器
30 CWP Condenser Water Pump 冷却水泵
31 CWS 　 冷却水送水端
32 CWR 　 冷却水回水端
33 DIGITAL 　 数字
34 DAMPER 　 风门
35 DDC Direct Ditital Control 直接数字控制器
36 DEMAND 　 需量
37 DEW POINT (DP) 　 露点温度
38 DI Digital Input 数字输入
39 DIRECT ACTING (DA) 　 正动作
40 DIVERTING VALVE 　 分流阀
41 DO Digital Output 数字输出
42 DPS Differential Pressure Switch 差压开关(一般指风压/滤网)
43 DRY COLL 　 干式盘管
44 DRY CONTACT 　 干接点
45 DRY BULB TEMP 　 干球温度
46 DX Direct Expansion 直膨
47 ELECTRONIC 　 电子数字型显示
48 E/P RELAY Electrical/Pneumatic Relay 电/气继电器（ON/OFF)
49 E/P TRANSDUCER 　 电/气传讯器（比例对应输出）
50 EA Exhaust Air 排气
51 ENERGY 　 能量
52 ENTHALPY 　 焓值
53 EVAPORATE(EVAP) 　 蒸发器
54 FAN 　 风车（扇）
55 F/C Fan Coil Unit 小型送风机
56 FAN POWER BOX 　 小型送风终端箱
57 FEATURE 　 特长
58 FFU Fan Filter Unit 风车滤网箱组
59 FLOATING CONTROL 　 浮动式控制
60 FLOW METER (FM) 　 流量计
61 FLOW SWITCH (FS) 　 流量开关
62 FOUR PIPE 　 四管排式（指双管送水）冷/热共存
63 FREQUENCY 　 频率
64 GP Gross Profit 毛利
65 GPM Gallon Per Minute 每分钟通过阀的液体流量以加仑计算
66 HEADER 　 集水(风)头
67 HOT WATER 　 热水
68 HEATER 　 电热(器、丝)
69 HEPA FILTER 　 高效率滤网
70 HG 　 水银柱
71 HP Hourse Power 马力
72 HUIMIDITY 　 湿度
73 HVAC Heating Ventilation Air Conditioning 空气调节(空调)
74 HWR Hot Water Refurn 热水回水端
75 HWS Hot Water Supply 热水送水端
76 I/F Inter Face 接口器
77 I/O SU美眉ARY Input/ Output SU美眉ARY 输入/输出点数表
78 INPUT 　 输入
79 INTERFACE 　 接口
80 INTERLOCK 　 连锁控制
81 INVERTER(VFD) 　 变频器
82 IP 　 防水等级
83 KVA 　 视在功率
84 KVAR 　 虚功率
85 KW 　 实功率
86 KWH 　 千瓦时
87 LCD Liquid Crystal Display 液晶显示
88 LED Liquid Electrical Disday 电子数字型显示
89 LPM Liter Per Minute 每分钟公升(水流量)
90 MERCURY 　 温度计\水银柱
91 MADC 　 直流微安培
92 MANUAL 　 手动
93 MAU Maker-UP Air Unit 外气经过处理后送出恒温/恒湿之空调箱装设
94 MIXING VALVE 　 混合式阀
95 美眉C 　 低压盘及马达控制中心
96 MODE 　 模式
97 N Natural 电流(中性线)
98 OA Outside Air 外气
99 OPTION 　 选择
100 OUTPUT 　 输出
101 PACKAGE 　 箱型机
102 PAHU 　 外气(一次侧)空调箱
103 PF 　 功率因子
104 PID Proportional Integral Derivative 比例/积分/微分
105 PLC programing Logic Control 可程控器
106 POWER CONSUMPITON 　 耗电量
107 POWER SUPPLY 　 供电
108 PRESSURE 　 压力
109 PROTOCOL 　 通信语言
110 PSI 　 磅/平方吋(压力)
111 PSYCHROMETRIC 　 空气线图
112 PT 　 比压器
113 PULSE CONSTANT 　 脉衡常数
114 RECORDERS 　 记录
115 RETURN AIR 　 回风
116 RESET 　 复置模式
117 RESISTER 　 电阻
118 RETURN 　 回流
119 REVENUE 　 收入(出货后才有的收入)
120 REVERSE ACTING(RA) 　 反动作
121 REVISE 　 修正
122 RELAY 　 继电器
123 RH Relative Humidity 相对湿度
124 RPM Run Per Minute 转速(每分钟)
125 RTD 　 电阻体 感测组件
126 SUPPLY AIR SA 　 送风
127 SCOOPE 　 范围
128 SCR Silicon Controlled Rectifiers 无段加热控制器
129 SD Smoke Detector 侦烟传感器
130 SELECT 　 选择
131 SERIES 　 系列
132 SET POINT 　 设定点
133 SETUP 　 初始设定模式
134 SOLENOLD VALVE 　 电磁阀
135 SP Static Pressure 静压
136 SPDT 　 单刀双投式
137 SPEC Specifications 规范(格)
138 SPST 　 单刀单投式
139 STEP CONTROL 　 阶段控制
140 SU美眉ARY 　 一般量测集
141 SUPPLY 　 送出(供应)
142 SWITCHING POWER SUPPLY 　 交换式电源供应器
143 TEMPERATURE 　 温度
144 THERMISTER 　 热电阻
145 THERMOCOUPLE 　 热敏电偶
146 THERMOSTAT 　 温度传感器
147 THREE WAY 　 三通
148 TIME DELAY 　 时间延迟
149 TRAINING 　 (教育)训练
150 TRANSDUCER 　 转换器
151 TRANSFORMER 　 变压器
152 TRANSMITTER 　 信号传送(讯)器
153 TWO PIPE 　 二管排式(指单管送水)
154 TWO WAY 　 二通
155 ULTRASONIC 　 超音波
156 UPS 　 不断电系统
157 VALVE 　 阀
158 VAV BOX 　 可变风量箱
159 VDO 　 直流电压
160 WATT 　 瓦特
161 W-CELL 　 中效率滤网
162 WET BULB TEMP 　 湿球温度
163 WIRING TERMINALS 　 接线端子
164 WDPS Water Diff Pressure Switch 水差压开关
165 ZP ZONE PUMP 区域泵(二次泵)
166 P/DP 差压(压力表)
167 T 温度差

三 : 楼宇自控系统技术建议书

目 录

1．概述 ....................................................................................................................................176

1.1 用户需求 ................................................................................................................................ 176

1.2 需求分析及系统选型................................................................................................................176

1.3 系统优势与特点 ......................................................................................................................176

1.4 系统设计总则 ......................................................................................................................... 178

1.4.1 楼宇自动化机电设备监控系统的设计目标 ..............................................................................178

1.4.2 系统设计依据 ........................................................................................................................179

1.4.3 系统设计原则 ........................................................................................................................ 179

2．系统设计方案说明......................................................................................................................180

系统设计方案说明

2.1 总线型结构及开放的网络协议--BACNET .....................................................................................180

2.2 楼宇自动化系统的配置及控制功能 ...............................................................................................181

2.2.1 冷冻站系统监控 .........................................................................................................................181

2.2.2 空气处理机 ................................................................................................................................ 181

2.2.3 新风系统监控 .............................................................................................................................183

2.2.4 带热回收空气处理机组 ................................................................................................................185

2.2.5 通风系统监控 ..............................................................................................................................185

2.2.6 给排水系统监控 ...........................................................................................................................186

2.2.7 照明系统监控 ..............................................................................................................................186

2.2.8 电梯、扶梯监控 ..........................................................................................................................186

2.2.9 高低压变配电监控系统 ...............................................................................................................186

2.2.10柴油发电机组 ............................................................................................................................187

3．系统性能介绍 ............................................................................................................................. .. 187

3.1 BACTALK 系统结构 ...................................................................................................................... 188

3.2 软件功能 ....................................................................................................................................... 189

3.3 系统软件特性 ................................................................................................................................190

3.4 DDC 控制器 ...................................................................................................................................190

3.4.1 全局控制器（BCM/BTI） .............................................................................................................190

3.4.2 中小型控制器（VLCs） ..............................................................................................................192

1．概述

1.1 用户需求 建筑物智能化的内容是多方面的，它必须满足用户近期和长远期的业务需要，智能大厦定义为： 将结构、系统、服务、管理以及他们之间内在联系进行优化考虑后而设计出的，并能提供自动化程 度高，投资合理，舒适，温馨，高效，便利环境的高层建筑物，称之为智能大厦。 本楼宇设备管理系统对本建筑群内的机电设备，包括冷源系统、空调及通风系统、电梯系统、 给排水系统等进行集中监测和遥控管理，用来提高管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成 本。设计本楼宇设备管理系统的主要目的在于将大楼各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、 判断，采用集散型控制系统和最优化的控制手段对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设 备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态运行。在创造出一个高效、舒适、安全的工作环 境下，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，使投资能得到 一个良好的回报。 本系统按国家《智能建筑设计标准》 GB50314-2006 商业建筑标准设计。 （GB50314 本系统按国家《智能建筑设计标准》 GB50314-2006）商业建筑标准设计。 （ 标准设计 楼宇设备管理系统的设计有以下的安排： BAS 监控中心设于 LG 层的消防监控室内。在行政后勤楼一层保安监控室设分控中心。楼层分别 设置现场控制器，通过全局控制器将每个区域的 DDC 控制器所监视的设备状态，控制信息等经以太 网传送给设备监控中心。全局控制器下挂现场 DDC 控制器单元，DDC 控制器放置在各层之有关机房 内。各现场 DDC 控制器再经弱电线槽把有关设备（如传感器、阀门驱动器、干节点等）用线缆连接 起来。 1.2 1.2 需求分析及系统选型 本方案内的空调、通风、给排水、电梯、高低压变配电控制、智能照明等设备的自动控制进行 设计，自动控制系统采用了霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统。 根据要求，BAS 系统将对建筑物的各种机电设备的运行及开关状态实行全时间的自动监测或控 制，并同时收集、记录、保存及分析管理有关系统的重要信息及数据，达到提高设备运行效率，节 能，节省人力，安全延长设备寿命的目的。 1.3 1.3 系统优势与特点 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统是业界率先生产符合 BACnet 通讯协议产品的系统， 是世界上第一 个使用 BACnet 通讯协议的楼宇设备管理系统。 是美国暖通学会 ASHRAE BACnet 成员， 同时也是 BACnet 176 开发委员会的委员之一，参与了 BACnet 通讯协议标准（美国国家标准 BACnet NASI/ASHRAESPC135P） 的开发与编写；是北美 BACnet 组织的成员；BACnet 生产厂商联合会 的成员。 目前支持 BACnet 的厂商有 Honeywell， Siemens， ALC， Johnson Control，Delta，York，Carrier，McQuay，Phoenix 等。 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统是以集散控制理论为基础，采用 分布式计算机监控技术、计算机网络通信技术，具有高可靠性、完 全 开 放 的 成 熟 的 楼 宇 自 动 化 系 统 ； Envision for BACtalk 管 理 层 采 用 了 客 户 / 服 务 器 （Client/Server） ，基于 Web 架构的结构，使用 BACnet 通讯协议进行通讯，并有能力在同一网络上 通过通信接口与 MODBUS 和 SNMP 等不同通信协议进行通讯，读取各开放式数据库；具有结构灵活、 适应性强、扩展方便、整合容易、软件优化设备运行、操作简单易学等特点。 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统是基于 TCP/IP（&BACnet）网络架构，同时也是基于 WINDOWS 视 窗操作系统平台的系统软件包，系统可直接连入建筑物的计算机网络管理系统，可实现与其他厂商 的楼宇设备管理系统、工业自动化系统、管理系统、物业管理系统、办公自动化系统及保安视频监 控系统等进行数据信息交换，实现与很多第三方产品及其他系统的无缝联接与集成，并成为智能建 筑管理系统中重要的环节，这也是该系统开放性的充分表现。 霍尼韦尔公司是全球 BACnet 楼宇自动化系统领域著名的制造商，所有产品都具有 BACnet 国际 组织的标准认证“BTL” ，并且符合 UL916 安全等级及欧洲标准 EMC Directive 89/336/EEC （CE 标 示） 。 系统特点： 系统特点： 1. 可靠性： 可靠性： 在设计上充分体现了分散控制、集中管理的特点，保证每个子系统都能独立控制，同时在中央 工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的结构完善、性能可靠。 BACtalk 系统中的各级别设备 都可独立完成操作，即在同一时刻组成不同级别的集散系统（或不同级别的结构组织形式） ，使用界 面非常亲切；其全套楼宇设备管理产品、统一的生产管理体系保证了系统的配套性，同时使系统可 靠性大为增加。 2. 先进性： 先进性： BACtalk 系统采用最先进的技术实现建筑物内机电设备完全自动化控制，系统运行基于微软视 窗操作系统的 Windows 9x/NT，或 Windows2000/XP 操作平台，整个系统网络架构在快速以太网上， 协议为标准的 TCP/IP， 系统提供的数据接口方式有 COM/DCOM， ODBC， DDE， ActiveX， 并且支持 BACnet， OPC，LonTalk，PTP 等工业标准协议。 177 3. 扩展及灵活性： 扩展及灵活性： BACtalk 系列产品为模块化结构设计，系统可通过自由和公共组合方式由单个的子站拓展为超 大型的分布式综合集散控制系统；同时系统的控制方式极其灵活，现场控制层的维护和扩展极为方 便。使得楼宇管理系统可以很方便地扩展，节省初期投资，系统各部分可分别随调试的完成进度投 入使用。 4. 开放及兼容性： 开放及兼容性： 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统相关产品以公认的工业标准技术制造，其系统符合公认的工业标 准结构。采用的工业标准为 BACnet（美国国家标准协会的 ANSI/ASHARE Standaed135-1995 标准） ， BACnet 的全名是建筑自动化和控制网络通讯协议。遵循该协议开发的系统非常方便集成不同厂家的 自动化系统和设备，能真正实现建筑物不同系统间数据的共用和互操作。由此可见霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统是一个真正的完全开放式的建筑物自动化系统，其系统开放能力处于业界领先的地位。 由于采用了 BACnet 工业标准技术制造，其新旧产品兼容性很强，互换性好，可为使用者节省昂贵的 系统升级费用，以保护使用者的投资回报。 5. 简洁性： 简洁性： 结构直观简单，采用两级网络结构，管理层通讯速率高达 100Mbps，现场控制层通讯速率高达 76.8Kbps。 编程简单：BACtalk 系统首先采用面向对象的构件导向编程方式，用户只需使用鼠标进行简单 的拖拉操作就可编制出专业的自动控制程序。 操作简捷：BACtalk 系统采用直观的三维彩色动画处理并呈现被控设备的状态及动作，使系统 操作十分容易。 6. 全球应用： 全球应用： BACtalk 系统在中国和在世界任何一个地区系统的运行是一样畅通的，并能实现互联互通及互 操作，同时它还提供对世界不同国家、不同语言的支持。 1.4 1.4 系统设计总则 1.4 1.4.1 楼宇自动化机电设备监控系统的设计目标 设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑物内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、 判断，采用最优化的控制手段并结合现代计算机技术对各系统设备进行全面有效的监控和管理，使 各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态下运行，以确保建筑物内舒适和安全 的环境。尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，使投资能得到一个良好的回报。 178 1.4 1.4.2 系统设计依据 本系统设计是以晶岛国商购物中心智能化系统招标文件和招标期间业主/业主代表的问卷回复 的要求以及所附空调、强电、给排水、弱电图纸为基础，参照以下标准进行设计： 《智能建筑设计标准》 （GB/T50314-2006） 《智能建筑工程质量验收规范》 （GB50339-2003） 《中国建筑智能化系统工程设计标准》 （DBJ13-32-2000） 《建筑节能工程施工质量验收规范》 （GB50411-2007） 《公共建筑节能设计标准》 （GB 50189-2005） 《民用建筑电气设计规范》 （JGJ/T16-2008） 《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303-2002） 《采暖通风与空气调节设计规范》 （GB50019-2003） 《室内空气质量标准》 （GB/T 18883-2002） 《自动化仪表工程施工及验收规范》 （GB50093-2002） 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 （GB 50169-2006） 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 《Honeywell 建筑设备监控系统应用手册》及其它技术资料 深圳市关于智能建筑的有关规定和要求 本系统点表设计共有物理输入/输出点 2269 点。系统以模块方式组成，日后增加功能或设备时， 只要增加有关模块，对未来系统扩展不会造成困难，同时系统充分考虑今后其他区域的的建设需要， 保证只增加现场控制器与现场设备，无须增加控制中心设备与软件，实现新建区域并入整个系统的 要求。 1.4 1.4.3 系统设计原则 在对楼宇自动化系统的设计中我们遵循以下的原则： 可靠性： 可靠性：采用集散分布型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某 个设备的损坏而影响整个系统的运行。 扩展性及灵活性： 扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便满足将来扩展网络服务范围的需要。系统可在日后 任何地方增加现场控制器及操作终端而不影响本系统操作。 实用及方便性： 实用及方便性：系统可容纳晶岛国商购物中心内机电系统的不同控制管理的需要。突出体现大 厦“以人为中心”的思想，给工作人员、客人以舒适，给管理人员以方便。 179 开放性： 开放性：系统采用开放式结构，在系统网路架构内完全采用开放式的国际标准 BACnet 协议。 经济性： 经济性：系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用 及保护。 2．系统设计方案说明 本着上述的系统设计目标和原则，结合国内设计成功的智能大厦管理方案和我公司对智能大厦 弱电系统集成的经验，为 XXXXXX 设计出一套符合二十一世纪现代化的智能建筑楼宇设备管理系统。 系统的设计方案包括从监控内容和方式、设备的选型、DDC 的配置、软硬件功能等方面均做了详细 的阐述。 总线型结构及开放的网络协议---BACnet 2.1 总线型结构及开放的网络协议--BACnet 该系统采用如下结构及协议，具体见示意图： 本方案 BA 系统主要控制的机电设备主要有：双泵集水坑 53 个；单泵集水坑 4 个；污水池 4 个； 潜污泵 118 台； 空调机组 42 台； 吊柜式空气处理机 30 台； 新风机组 27 台； 空调热回收处理机 8 台； 排烟排风机 24 台；送风补风机 24 台；排风机 10 台；送风机 4 台；变频排烟排风机 33 台；双速排 烟排风机 6 台。总物理监控点数为 2269 点。 通过 4 条 MS/TP&BACnet 现场控制总线（每个区域 1 条总线） ，连接 BACtalk 系统的 DDC 控制器 180 来实现数据的共享和控制的分散。LG 层的消防监控中心机房设置了 1 套中央管理工作站，连接 199 个主控 DDC。监控管理功能集中于中央站，实时性的控制和调节功能由现场控制层的 DDC 控制器完 成。中央站的工作与否不影响分站功能和设备的运行及网络通讯控制。 采用的主控 DDC 主要有： VLC-550：13 台（5 个 10 位分辨率通用输入，5 个可控硅输出） ； VLC-660R：17 台（6 个 10 位分辨率通用输入，3 个可控硅输出，3 个独立继电器输出） ； VLC-651R：52 台（6 个 10 位分辨率通用输入，2 个可控硅输出，3 个独立继电器输出，1 个 10 分辨率 0—20mA 输出） ； VLC-853：43 台（8 个 10 位分辨率通用输入，5 个可控硅输出，3 个 8 分辨率通用输出） ； VLC-1188：42 台（11 个 10 位分辨率通用输入，8 个可控硅输出，8 个 8 分辨率通用输出） ； VLC-1600：16 台（16 个 10 位分辨率通用输入） ； VLC-16160：16 台（16 个 10 位分辨率通用输入，16 个可控硅输出） ； 管理层网络 TCP/IP&BACnet 的数据传输速率为 100Mbps，BACnet&MS/TP 现场控制层总线数据传 输速率为 76.8Kbps。 2.2 楼宇自动化系统的配置及控制功能 简体中文的 3 维真彩色现场仿真型图形化操作界面监视整个 BA 系统的运行状态， 提供动态图形、 工艺流程图、实时曲线图、记录报表、监控点表、绘制平面布置图，以最贴近现场设备实际情况的 直观的 3 维动态图形方式显示设备的运行情况。可根据实际需要提供丰富的图库，绘制平面图或流 程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示，提供多窗口 显示操作功能。矩阵打印机可连续记录报警打印输出，保证报警记录的连续性。 2.2.1 冷冻站系统监控 本项目冷源群控系统由冷水机组设备供应商提供， 通过高级接口向 BA 系统的中央监控站提供相 关数据。BA 系统对冷冻站系统数据的实时采集，只监视不控制，可实现冷冻站无人值守；对运行参 数的归纳、分析，为系统的节能运行提供依据。 2.2.2 空气处理机 2.2.2 空气处理机 本项目的空气处理机有多种模式，主要可分为柜式空气处理机和吊顶式空气处理机。 柜式空气处理机 B2 层 AHU-B2-1~18 18 吊顶式空气处理机 AHU-1，AHU-2 19 181 LG 层 M层 G层 AHU-LG-1~6 AHU-M-1~16 AHU-G-1~2 6 16 2 CAHU-LG-1~4 CAHU-M-1~3 CAHU-G-1~4 4 3 4 空气处理机监控点： 空气处理机监控点： 监控点 风机启停控制（DO） 风机故障警报（DI） 风机手自/动状态（DI） 风机压差报警（DI） 过滤网报警（DI） 电动水阀调节控制（AO） 回风阀调节控制（AO） 新风阀调节控制（AO） 回风温度测量（AI） 送风温度测量（AI） 回风二氧化碳浓度测量（AI） 水阀开度反馈（AI） 回风阀开度反馈（AI） 新风阀开度反馈（AI） 监控功能： 监控功能： 1）回风温度自动控制：根据传感器实测的回风温度值自动对冷水阀开度进行 PID 运算控制。通 过调节水阀的开度，使回风温度达到用户的设定值。 182 2）过滤网报警：监测过滤网的状态和报警，当其发生报警时，发出警示提醒使用者，并在图形 操作站上显示及打印报警，同时指出报警时间。 3）空调机组启停控制：根据事先设定的工作时间表及节假日休息时间表，定时启停空调机组， 自动统计空调机组的运行时间，提示定时对空调机组进行维护保养。 4）二氧化碳调节新风比：根据测量的回风二氧化碳浓度调节新回风阀开度，是室内空气质量达 到合理的标准。 5）风机压差报警：运用风机压差开关实际检测风机是否运行正常；当运行不正常时，发出警示 提醒使用者，并在图形操作站上显示及打印报警，同时指出报警时间。 6）联锁保护控制：风机停止后，电动调节阀自动关闭；风机启动后，其风机压差状态返回报警 时，并联锁停机，并在图形操作站上显示报警。 7）节能运行，包括： A.间歇运行：使设备合理间歇启停，但不影响环境舒适程度。 B.最佳启动：根据建筑物人员使用情况，预先开启空调设备，晚间之后，不启动空调设备。 C.最佳关机：根据建筑物人员下班情况 ，提前停止空调设备。 D.调整设定值：根据室外空气温度对设定值进行调整，减少空调设备能量消耗。 E.夜间风：在凉爽季节，用夜间新风充满建筑物，以节约空调能量。 8）累积设备运行时间。 2.2.3 2.2.3 新风系统监控 新风机组 共 8 台 柜式空气处理机 B3 层 B2 层 LG 层 M层 G层 RF 层 监控内容： 监控内容： 启停控制（DO） 手/自动状态（DI） PAU-B3-1~4 PAU-B2-1~6 PAU-LG-1~4 PAU-M-1~5 PAU-G-1~2 PAU-RF-1~6 4 6 4 5 2 6 183 故障警报（DI） 风机压差报警（DI） 过滤网报警（DI） 电动水阀调节控制（AO） 送风温度测量（AI） 新风温度测量（AI） 水阀开度反馈（AI） 监控功能： 监控功能： 1）送风温度自动控制：根据传感器实测的温度值自动对冷水阀开度进行 PID 运算控制。通过调 节水阀的开度，使送风温度达到用户的设定值。 2）新风机启停控制：根据事先设定的工作时间表及节假日休息时间表，定时启停新风机，自动 统计新风机运行时间，提示定时对新风机进行维护保养。 3）过滤网报警：监测过滤网的状态和报警，当其发生报警时，发出警示提醒使用者，并在图形 操作站上显示及打印报警，同时指出报警时间。 4）风机压差报警：运用风机压差开关实际检测风机是否运行正常；当运行不正常时，发出警示 提醒使用者，并在图形操作站上显示及打印报警，同时指出报警时间。 5）联锁保护控制：风机停止后，电动调节阀自动关闭；风机启动后，其送风状态没有返回时报 警，并联锁停机，并在图形操作站上显示报警。 6）节能运行，包括： A.间歇运行：使设备合理间歇启停，但不影响环境舒适程度。 B.最佳启动：根据建筑物人员使用情况，预先开启空调设备，晚间之后，不启动空调设备。 C.最佳关机：根据建筑物人员下班情况 ，提前停止空调设备。 184 D.调整设定值：根据室外空气温度对设定值进行调整，减少空调设备能量消耗。 E.夜间风：在凉爽季节，用夜间新风充满建筑物，以节约空调能量。 7）累积设备运行时间。 2.2.4 带热回收空气处理 空气处理机组 2.2.4 带热回收空气处理机组 本项目带热回收空气处理机由空调设备供应商提供， 通过高级接口向 BA 系统的中央监控站提供 相关数据。BA 系统对热回收空气处理机组的数据实时采集，只监视不控制，对运行参数的归纳、分 析，为系统的节能运行提供依据。 2.2.5 2.2.5 通风系统监控 监控范围： 监控范围： 排风机 B3 层 B2 层 G层 RF 层 3 6 3 4 排烟排风机18 6 4 29 1双速排烟 排风机 变频排烟 排风机 送风机 1 2 送风补风机 18 6 通过对通风系统的集中控制，方便了操作人员的管理，降低了操作人员的工作量。 监控内容： 监控内容： 风机启停控制（DO） 变频器复位控制（DO） 风机故障警报（DI） 风机手自动状态（DI） 风机压差报警（DI） 变频器工频/变频状态（DI） 变频器故障报警（DI） 变频器调速（AO） 变频器频率反馈（AI） 监控功能： 监控功能： 功能 1）根据事先设定的工作时间表及节假日休息时间表，定时启停风机，自动统计风机运行时间， 提示定时对风机进行维护保养。 185 2）风机压差报警：运用风机压差开关实际检测风机是否运行正常；当运行不正常时，发出警示 提醒使用者，并在图形操作站上显示及打印报警，同时指出报警时间。 3）累积设备运行时间。 4）通过对通风系统的集中控制，方便了操作人员的管理，降低了操作人员的工作量。 2.2.6 2.2.6 给排水系统监控 监控范围： 监控范围： 双泵集水坑 53 个；单泵集水坑 4 个；污水池 4 个 监控内容： 监控内容： 集水坑高液位及溢流液位报警（DI） 水泵启停控制（DO） 水泵故障警报（DI） 水泵手自动状态（DI） 水泵运行状态（DI） 监控功能： 监控功能： 本项目主要监测水池的液位高度和水泵的异常状态，当液位超过设定高度和水泵发出异常报警 时，发出警示提醒使用者，并在图形操作站上显示及打印报警，同时指出报警时间。 2.2.7 照明系统监控 本项目公共区域的照明自成一套独立的监控系统——智能照明控制系统， 通过高级接口向 BA 系 统的中央监控站提供相关数据。BA 系统对智能照明系统的数据实时采集，只监视不控制，在工作站 上以电子地图的形式显示各区域照明回路的信息，对重要回路的运行状态、电流值及故障信息进行 监视。 2.2.8 电梯、扶梯监控 2.2.8 扶梯监控 本项目电梯自成一套独立的监控系统， 由电梯供应商提供。 通过标准的通讯接口提供数据给 BAS 系统，BAS 主要监测以下内容： 自动检测、监视运行状态参数并显示、记录，故障报警； 自动统计运行工作时间，提示定时维修。 2.2.9 高低压变配电监控系统 本工程高低压配电系统自成一套电力监控系统， 通过高级接口向 BA 系统的中央监控站提供相关 186 数据。BA 系统对其数据实时采集，可实现无人值守；对运行参数的归纳、分析，为系统的节能运行 提供依据，BAS 主要监测以下内容： 高低压配电回路的三相电流、电压，功率因素，负荷过载，跳闸报警，开关等回路状态。 2.2.10 柴油发电机组 本工程发电机系统自成系统，通过高级接口向 BA 系统的中央监控站提供相关数据。BA 系统对 发电机系统的数据实时采集，可实现无人值守；对运行参数的归纳、分析，为系统的节能运行提供 依据，BAS 主要监测以下内容： 油箱液位、油温、发电机的手/自动状态、储油量及漏油报警等参数 3．系统性能介绍 霍尼韦尔推出的完全符合 BACnet 通讯协议标准的 BACtalk 系统专用于大型建筑物、 厂房设备监 控的自动化及能源管理，是国际上最先进的系统之一。BACtalk 系统采用模块化设计，互换性、适 应性非常强；由于采用了开发式的 BACnet 通讯协议，系统的开放性、集成其他厂商系统或第三方设 备的性能变得非常强大；同时系统还具有较强的新旧兼容能力，能较好的保护用户的投资回报；并 且系统可分为不同等级的独立系统，每级都具有非常清楚的功能和权限，这就使 BACtalk 系统既可 用于单独的楼宇管理，也可用于区域的、分散的多个楼宇的集中管理。 BACtalk 系统的工作范围可以包括： 制冷与空调设备或系统的监测、控制与纪录 通风设备的监测、控制与纪录 电力设备的监测、控制与纪录 供水、排水设备监测、控制与纪录 电梯运行的监测与纪录 消防设备的监测与纪录 保安（出、入控制）系统的监测与纪录 系统的主要参数如下： BACtalk 系统的主要参数如下： 系统最大可连接 0～4194303 个设备（不是 I/O 监控点） 每个监控站网络可有 1～65534 台图形操作站及其他系统设备 每个 BCM 的现场控制总线最大可连接 455 个设备 BACtalk 图形操作站没有限制图形数量及分辨率，只取决于硬盘的空间和计算机的图形显示卡。 可见，BACtalk 系统诚为一套完整的设备自动化管理体系。用户在这套系统上，即可完成楼宇、 187 厂房的设备管理作业的全部工作，给用户提供安全和舒适的环境，同时在满足用户各种要求的前提 下，使能量消耗最省，从而更好地发挥建筑物的功能。同时，由于该系统采用了 DDC 控制技术及开 放式通讯协议（BACnet） ，可以随意灵活地扩充和缩减，因而能满足不同需要的各种用户。 3.1 BACtalk 系统结构 BACtalk 采用了多层网络结构、完全开发的通讯协议 BACnet 及世界先进控制技术，使得该集散 型系统无论在可靠性、开放性及技术应用上总是处于业界的领先位置。 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统采用四层网络结构：管理层 集成层 现场控制层 传感器/执行 集成层、现场控制层 传感器/ 管理层、集成层 现场控制层、传感器 机构层。 机构层 管理层： 管理层：主要由中央图形操作站、系统服务器、客户端等组成，完全基于 TCP/IP&BACnet，其 主要作用为对整个系统进行管理和操控，并可实现不同区域间的数据联网；同时管理层也支持客户/ 服务器（Client/Server）及 Web 数据访问操作方式。通讯速率可达到 100Mbps。 集成层： 集成层：该层网络是基于 TCP/IP&BACnet，主要由全局控制器、大型 DDC 控制器、集成器、其 他应用系统中央站、路由器等组成。通过 Ethernet Network（以太网络） ，可以连接 0～65534 个全 局控制器/系统集成器/大型控制器等，通讯速率可达到 100M bps。 现场控制层： 现场控制层：是由 DDC 控制器及集成器与 BCM 全局控制器支持的 BACnet MS/TP LAN 现场控制总 线组成，主要用于监控分散的现场机电设备。每台 BCM 全局控制器 BACnet MS/TP LAN 网络的通讯速 率为 76800bps，采用 RS485 标准接口协议，可连接多达 455 现场控制层设备（如：DDC、FLG-MODBUS 188 等） ，为系统扩展及完成较大型集散系统提供了方便。 传感器/执行机构层：主要是由各种类型的传感器和执行器组成，完成向 DDC 提供现场环境的测 传感器/执行机构层： 量和信号的采集、接收 DDC 发出的动作执行指令并实施。 系统操作软件 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统是 BACnet 系统强大的操作站。通过一台个人计算机，就能灵活地 管理和控制整个楼宇的机电设备。BACtalk 系统操作站与符合 BACnet 协议的设备通过以太网 LAN 或 通过点到点（PTP）串行或调制调解器（MODEM）进行通讯。 3D 动画和彩色图形响应实时数据并且提供方便的“点击”控制。显示的画面可以是 CAD 程序图 形，也可以是扫描的照片。系统有强大的 3D 图形库。BACtalk 能为每一个站点定制监控界面，如： 创建图形，楼层设备监控图形和特定 HVAC 设备的监控图形等。 在多建筑物的校园内，BACnet 以太网 LAN 和 IP 网络能内联所有的建筑物。对于大集团的多个 分散的建筑物，BACtalk 支持 BACnet/IP 通过 Internet 互联网和广域网（WANs）对建筑物访问和集 中管理。BACtalk 也可以连接到其他远端站点，经过 Modem（调制调解器）或安装了直连系统的便携 式计算机。从一个站点监测和控制多个建筑物或现场。连接与 BACnet 兼容的任何设备。 这些灵活的、集中的控制功能选择，能为用户节省无数的时间和资源。工程技术人员能通过单 一的、中央操作终端进行操控，同时还具有一定数量的移动系统访问选择权。 3.2 软件功能 强大的能源管理 在确保效率需求的前提下，具有最佳的设备启动时间。限制设备长时间负载运行，使设备运行 达到最佳化。能源消耗情况记录，以便于您对设备进行监视、处理和记录保存。 定制监控图形界面 具有定制 3 维真彩色动画数据显示的功能，适用于任何显示的需求，并能根据用户需求轻松实 现升级，如：设备的增加、移动及改变等。 189 网络与互联性 建构于 Internet 和广域网络（WAN）上，通过调制调解器和直连串口连接，能兼容 BACnet/IP 远端遥控站点和互联网用户的访问。 3.3 系统软件特性 时间程序： 时间程序：对每周，节假日等进行时间排程，每个排程可通过图形日历进行编辑。 报警： 报警：报警显示优先于当前运行的应用程序。通过 MODEM 拨出报警到远端站点。根据报警类型 可制定报警处理。 趋势曲线： 趋势曲线：将被监视点的多个数据记录以曲线图或文本的形式显示，并存档于数据库内，其数 据库可被办公应用软件兼容。 最佳启动： 最佳启动：可根据环境因素自调节运算法则，以调节设备启动时间。达到最佳启动时间的目的。 时区： 时区：为时间排程建立时区，按时间表直观的对建筑物进行控制。 报表及打印： 报表及打印：具有较大报表容量，能根据系统运行的实时状态，产生连续的报表。 3.4 DDC 控制器 全局控制器（BCM/BTI） 3.4.1 全局控制器（BCM/BTI） BACtalk 整合器（BCM/BTI）是霍尼韦尔生产的符合 BACnet 全局控制器的新一代产品。能连接 到 10Base-T 或 100Base-TX BACnet 以太网络，具有单机运行操作的能力。每个 BCM 支持外接控制器 通过 4 个 BACnet MS/TP 内部网（LANs） 。MS/TP 是一个简单的双绞线总线网络，能配置其通讯速率 最高达 76.8Kbps。BCM 具有 IP 互用的能力适用于校园内或其它地方。 BCM 能独立执行全局直接数字控制（DDC）的编制运算及操作 外接控制器，在它自己的 MS/TP LANs 上。 DDC 被编程通过霍尼韦尔简易的 BACtalk 操作终端，窗口式 190 的绘图编程环境，VisualLogic?。其革命性的特性就象似一个广泛的应用库，只需简单的拖放-点击 就可对 DDC 进行编辑， 动态实时数据升级， 文件自保存及容易的设置过程。 除此之外正在运行的 DDC， BCM 主机也具有自动的控制的特性--时间表，趋势曲线，报警--需在 BACtalk 操作终端进行设置。 BCM 能访问有用的数据如：全部 BACnet 内部网络的 BACnet 对象和特性，采用同样的方法控制 器本身产生的操作状态和控制数据可被利用到其它 BACnet 设备。 这样能够与其他厂家的系统实现互 用性。 对于需要完全独立操作的站点，BCM 有一个可选择的 33.6Kbps Modem 可被利用报警自动拨出和 远程访问。BCM 上所有的 9 针 RS-232 接口都支持与 BACnet PTP 连接，包含漫游的 BACtalk 操作终 端连接。 具有一个后备电池，实时时钟，CPU 看门狗电路，6 层电路设计，电池掉电监控，32M 静态内存， 紧凑式闪存，和设计抗震，阻燃材料的外壳，确保最高级别的可靠性，可被利用到任何控制设备。 特性： 特性： 互操作性：符合 BACnet 的控制器通过 10Base-T 和 100Base-TX 以太网及七个 MS/TP 连接到 BACnet 网络。 性能强大：全局控制器运算和自动控制功能运行快速及可靠，在 32 位 Motorola 强力 PC 平台及 32MB 静态内存或更高。 通用性：独立运行或系统集中操作。BACtalk 操作终端的连接包含的选项有 BACnet 或以太网上 的 BACnet/IP，也可直连串口线的 BACnet PTP 或选择通过 33.6Kbps modem 连接。 可靠性：内置电池提供电源，较完全的噪音过滤，16 MB 紧凑式闪存，确保数据的可靠性。 软件： 软件： 编程介面：基于 Envision for BACtalk 的 BACnet 网络（以太网）或临时的 PTP 连接（直连或 使用选装 MODEM） 。 DDC：每隔 1 秒 VisualLogic 控制运算执行。支持最大 1000 个 BACnet Avs 和 1000BACnet BVs. 时间排程：具有 2000 个 BACnet 时间排程对象。 报警：最多可设置 1，500 个报警设定。可个别地按需要配置 BACnet 事故报告物件。 趋势曲线：支持最大 1000 个点的历史记录和分析趋势曲线 技术参数： 技术参数： 内存 & CPU： 128K 静态 RAM 和 32MB 动态 RAM 被用于程序执行， 除此之外 16MB 紧凑式闪存和 64K 闪存 ROM，提供高性能和数据的可靠性。32 位 50MHz 高集成 Motorola CPU。 实时时钟：控制器内置，电池后备电源，实时时钟支持时间排程操作，趋势日志，定时自动控 191 制功能。 BACnet 以太网：集成的以太网适配器采用 RJ-45 接口，以连接到 10/100Mbps 网络。 BACnet 互联协议（IP） ：Annex J BACnet/IP 支持在 Internet 和广域网（WANs）上的互用性。 其功能像一个 BACnet 协议广播管理设备（BBMD） 。 BACnet MS/TP：7 个 BACnet MS/TP 网络可插拔式螺丝紧固接线端子。支持总数达 455 个 VLCs。 每个 MS/TP 网络可分别配置 9.6Kbps~76.8kbps。 选装 Modem：可利用选装 33.6Kbps MODEM。支持报警拨出和临时性的点对点（PTP）连接到远端 BACtalk 操作终端，通过模拟电话线和公共电话交换网络。 支持串行连接：母头 DB-9 连接器支持 BACnet 临时 PTP 连接便携式 BACtalk 操作终端，通过 9.6K~115.2Kbps 通讯速率，及 RS-232 Null MODEM 电缆连接一个外接 MODEM。 遵从标准：UL 标准的 916 安全等级；欧洲标准 EMC Directive 89/336/EEC（CE 标示） ；FCC 标 准 15-J A 级。 3.4.2 中小型控制器（VLCs） 3.4.2 中小型控制器（VLCs） 霍尼韦尔公司的 BACtalk 系统的 VLC-1188 专门为中央设备系统、空调机、空气净化室、大型终 端设备等控制与处理设备而设计的一种多功能的可编程控制器，容易集成到开放式的楼宇设备管理 网（BACnet）系统，支持 BACnet MS/TP 的网络通讯速率可达 76.8Kbps。 所有的 VLC-1188 控制器采用霍尼韦尔公司开发的一种功能强大、使用简便的编程工具 VisualLogic 图形编程语言进行编程，编程数据与设定数据保存在不易丢失的内存中，确保数据的 稳定与可靠操作。 控制器处理速度高，内部执行时间为 0.1 秒。可编程计时器分辨力也 保持 0.1 秒。 10 位高分辨率的通用输入， 所有输入可现场设定为热敏电阻、 干触点、 0-5VDC、0-10VDC、4-20mA。模拟输出可设定 0-10VDC 或 4-20mA 输出。 功能与特点 输入输出特性：11 个 10 位分辨率通用输入，8 个数字输出，8 个模拟 输出。 通用性：BACnet MS/TP 局域网，速率可达 76.8Kbps 。 多功能：可编程与可独立操作 可靠性：内置闪存的 Motorola 高性能处理器，内置闪存可驻存，数据不易丢失，可编程。 192 高速：控制器内部执行时间为 0.1 秒。 技术参数 电源：24VAC，最小 10VA，加可控硅输出负载（最大 80VA） 。24VAC 电源一端必须接地。 输入：11 个 10 位分辨率通用输入。1-7 号输入端利用跳线插选择热敏电阻、干触点、 0-5VDC/4-20mA 或 0-10VDC。0 号输入端可以接 BACtalk Microset 或 Microset Ⅱ。 数字输出：8 个耦合可控硅输出，24VAC，@ 0.5A。 模拟输出：8 个 8 分辨率通用输出。所有输出端可输出 0-10VDC、4-20mA ，4-20mA 的最大输出 负载 1000 ohm ，0-10VDC 的最小输出负载 500 ohm。 24VDC 输出：提供 24VDC，最大输出 250mA 给传感器和其它设备。 处理器与内存：内置闪存的 Motorola 高性能处理器，内置闪存可驻存，可编程。 尺寸：125mm（H）x136mm（W）x36mm（D） 。 接线端子：插拔式接线端子，可接入 14-24AWG 电线。 工作环境：-17-70℃，0-95%RH，不结露。 通讯：BACnet MS/TP 网络，速率可达 76.8Kbps。 BACnet 一致性等级：符合 ASC 设备等级；通过 BTL 测试与认证。见一致性等级（PICS） 。 遵从标准： 遵从标准： UL 标准的 916 安全等级；欧洲标准 EMC Directive 89/336/EEC（CE 标示） ；FCC 标准 15-J A 级。 193

四 : 楼宇自控系统招标技术文件模板40

目 录

1. 楼宇自控系统总体目标 .............................................................................................................. 2

1.1

1.2

1.3 系统要达到的功效 ....................................................................................................... 2 系统的选择原则 .......................................................................................................... 2 系统总体设计要求 ....................................................................................................... 3

2. 设计标准及规范 ......................................................................................................................... 3

3. 楼宇自控系统监控功能 .............................................................................................................. 4

3.1 中央空调系统 .............................................................................................................. 4

3.1.1

3.1.2

3.1.3

3.1.4

3.2

3.3

3.4

3.5 空调冷热源系统 ................................................................................................... 4 空调机组 .............................................................................................................. 5 新风机组 .............................................................................................................. 6 送排风系统 .......................................................................................................... 6 给排水系统 .................................................................................................................. 7 照明系统 ..................................................................................................................... 7 电梯系统 ..................................................................................................................... 7 变配电系统 .................................................................................................................. 7

4. 楼宇自控系统功能要求 .............................................................................................................. 8

4.1 系统功能要求 ............................................................................................................... 8

4.2 监控功能要求 ............................................................................................................... 8

5. 主要设备及软件设计要求 .......................................................................................................... 9

5.1

5.2

5.3 一般要求 ..................................................................................................................... 9 监控软件的要求 .......................................................................................................... 9 现场直接数字控制器（DDC） .................................................................................. 10

5.3.1

5.3.2

5.4 一般要求 ............................................................................................................ 10 软件要求 ............................................................................................................ 10 末端设备（传感器、阀门、执行机构） .................................................................... 10

5.4.1

5.4.2

5.4.3 传感器 ................................................................................................................. 11 控制阀门 ............................................................................................................. 11 电动执行机构 ...................................................................................................... 11

楼宇自控系统技术要求

1. 楼宇自控系统总体目标

楼宇自控系统（BAS）将建筑物内的机电设备，包括暖通空调系统（包括冷热源系统、送排风系统）、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统进行分散控制、集中监视和管理，并对公共安全防范、火灾报警等系统进行联动及相关参数监视，实现机电设备一体化控制、监视和管理，从而提供一个舒适、安全的工作环境；通过对机电设备的优化控制提高管理水平，达到节约能源和人工成本的目的，并能方便地实现物业管理自动化。

1.1 系统要达到的功效

① 保证建筑物内环境的舒适性

对中央空调系统进行温、湿度的自动调节，并对其（包括冷热源、送排风系统）实现最佳启停控制，保证建筑物内环境的舒适性。

② 提高设备管理人员的工作效率

对中央空调、给排水、照明、供配电、电梯等系统进行监控，从而保障机电设备合理运行，及时进行故障报警和设备维护提醒，提高设备管理人员的工作效率。

③ 提高建筑物安全防范能力

通过对安全防范、火灾报警系统相关状态监视和必要的联动，提高建筑物及其内部人员、设备的整体安全水平和灾害防御能力。

④ 节省能源

提供优化的能源使用方案，控制暖通空调以及照明耗能；实现机电设备安全、合理运行，降低机电设备运行费用并延长使用寿命，达到节省能源、降低运营成本的目的。 ⑤ 实现物业管理现代化

通过对建筑物机电设备管理、监视、设备操作、实时控制、统计分析及故障诊断等功能的自动化，为实现物业管理现代化奠定基础，从而提高物业管理水平、降低人工成本。

1.2 系统的选择原则

① 先进性

采用国际上先进的“集散型控制系统”，系统应定期更新换代，产品要根据市场的需求不断地做出适应性的改进，系统的开放性、通讯方式、网络结构、监控软件、现场控制器等要符合行业发展趋势，新老产品要相互兼容。

② 安全性

系统的构成必须保证高安全性，采用必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时所造成的破坏降低到尽可能低的程度。

③ 开放性和互操作性

鉴于控制设备的专业性、多样化、技术的复杂性，需要不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，从而达到最优化的组合和最好的性能价格比。

BAS系统的通讯协议要采用国际标准化组织（ISO）认定的暖通空调行业的国际标准数据通讯协议BACnet（标准号：ISO16484－5），以方便不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，使它们之间易于实现互操作，并利于系统今后的维护、扩展和更新。

④ 可靠性

BAS系统的DDC与被控对象应尽量一对一进行配置，做到“集中监视、操作，分散控制”，以增强系统可靠性；DDC除能与主控计算机进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC进行点对点的无主从通信，而无需网络控制器。

⑤ 经济性和易使用性

要求系统具有较高的性能价格比来保证经济性；系统简单易用、配置灵活、方便扩展、界面友好（汉化彻底，符合Windows操作习惯），从编程到调试均对用户开放，系统要有丰富的画面和应用程序库，便于编程、调试。

1.3 系统总体设计要求

① 设计原则和内容

承包商根据技术规范，应采用合理的、切合实际的设计，以先进、简洁、可靠、经济、操作简便为标准。

根据本项目情况简要介绍工程概况，给出BAS监控中心位置、被控机电设备数量、主要被控对象监控内容及监控机理、BAS系统选择依据、BAS系统网络拓朴结构、节能措施描述、主要产品性能、指标等。

系统设计要考虑兼容性，设备应是符合行业发展潮流的、完全开放式的、配置灵活的、易于扩展的、易于使用的智能控制网络，要求选择进口品牌，产品须具备相关国际专项产品认证；控制设备、传感器、执行机构及阀门尽量采用同一品牌的产品，以方便日后的质保。 ② 系统功能设计

BAS系统除完成对机电设备监控外，要与建筑物内其它弱电系统，如火灾报警、安全防范等系统进行联动和通信，并为未来扩展提供足够多的通信界面。BAS工作网与其它弱电系统的网络连接必须遵循通用的通信协议，如TCP/IP协议（传输控制协议/网际协议）。

③ 设备供应和服务

承包商应根据标书技术文件中所提出的系统功能要求，提供全套BAS系统。包括系统设备、供电元件、电缆、接线安装、系统装配、调试、试运、验收、运行和维护等，应保证系统处于最佳运转状态并提供长期连续的服务，系统正常运转后应产生显著的节能效益。

2. 设计标准及规范

? GB50057-94建筑物防雷设计规范（2000年版）

? GB / T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

? GB / T50314-2000智能建筑设计标准

? GBJ-19-87采暖通风与空气调节设计规范

? GBJ79-85工业企业通信接地技术规范

? GBJ232-82电气安装工程施工验收规范

? JGJ / T16-92民用建筑电气设计规范

? 建设部1997-290建筑智能化系统工程设计管理暂行规定

? 国家及有关部委颁发的有关设计规范、施工及验收规范、规定和安装标准

除非在本技术说明书中另有说明，系统深化设计及所提供的设备、材料必须符合厂商所在国的国家标准、等级，且不能低于中国有关部门规定的工业标准和国际标准化组织的标准。

3. 楼宇自控系统监控功能

纳入楼宇自动化系统监控的对象包括：中央空调系统（包括冷热源和送排风系统）、给排水系统、照明系统、电梯系统、变配电系统。

受监控设备的具体数量及位置详见设计院图纸。

3.1 中央空调系统

3.1.1 空调冷热源系统

A、空调冷源系统

对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等进行监控，并预留与制冷机控制系统的BACnet通信接口，以便通过与冷机通讯实现群控。

①. 监测内容

? 冷水机组工作状态、故障报警、手动/自动状态；

? 冷水机组启停次数、运行时间累计、定时检修提示；

? 冷水机组冷冻水供水流量；

? 冷水机组冷冻水供、回水温度、压差、电动平衡阀瞬时开度；

? 冷水机组冷却水供、回水温度、压力；

? 冷冻水泵工作状态、故障报警、手动/自动状态；

? 冷冻水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；

? 冷冻水泵水流状态；

? 冷却水泵工作状态、故障报警、手动/自动状态；

? 冷却水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；

? 冷却水泵水流状态；

? 冷却水塔的启停次数、运行时间累计、定时检修提示；

②. 控制内容

? 根据冷冻水供、回水温度及流量计算实际冷量负荷，结合冷水机组额定制冷量，控制

冷水机组启停和运行台数；

? 根据DDC内部所存储的冷水机组累计运行时间，在不需要开启全部冷水机组时，启动

累积运行时间短的冷水机组，关闭累积运行时间长的冷水机组，自动进行冷水机运行

时间的均衡调节；

? 按正确顺序依次连锁启停外围设备（包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和电动蝶阀）； ? 根据冷冻水供、回水压差、调节旁通阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定； ? 根据冷却水回水温度，自动开启电动蝶阀并控制冷却塔风机启停台数。

以上工作状态、参数及流程图形不但可在中央监控微机上显示，而且可以通过中央监控机所连的打印机进行打印记录。

B. 热源系统

对热交换站内换热器、循环泵等进行监控。

① 监测内容

? 换热器一次水供水温度；

? 换热器二次水出水温度、流量；

? 换热器二次水供、回水压差、电动平衡阀瞬时开度；

? 热水循环泵工作状态、故障报警、手动/自动操作状态。

② 控制内容

? 根据热水温度及流量计算实际制热负荷，控制循环泵运行台数；

? 根据二次供水温度调节一次供水阀的开度使供水温度稳定；

? 根据DDC内部所存储的循环泵累计运行时间，在不需要开启全部循环泵时，启动累积

运行时间短的循环泵，关闭累积运行时间长的循环泵，自动进行循环泵运行时间均衡调节；

? 当循环泵停止运行时，迅速关闭热水阀；

? 跟据热水供、回水总管压差，调节旁通阀开度，保持热水供水压力的稳定；

以上工作状态、参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

3.1.2 空调机组

对空调机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台空调机组。 ① 监测内容

? 空调机组回风温湿度；

? 空调机组过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；

? 监测盘管温度状态，低温时报警，保护空调机组不受损坏；

? 空调机组送风机运行状态、故障报警、手动/自动操作状态；

? 送风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

② 控制内容

? 根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机，保证上班前对房间进行预冷（夏季）

或预热（冬季）；

? 根据室内外新风情况，联合调节新、回风阀及开度，保证全年节能调节，最大限度利

楼宇自控系统招标技术文件模板40_楼宇自控系统

用自然风；

? 根据回风温度调节冷/热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温

度变化进行季节转换控制。

? 根据回风温湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；

? 冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；

? 新风阀与送风机连锁，风机停止运行时自动关闭新风阀。

以上工作状态、参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

3.1.3 新风机组

对新风机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台新风机组。 ① 监测内容

? 新风机组送风温湿度；

? 过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；

? 监测盘管温度状态，低温时报警，保护新风机组不受损坏；

? 监测送风机运行状态、故障报警、手动/自动控制状态；

? 送风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

② 控制内容

? 根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机；

? 根据送风温度调节冷/热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温

度变化进行季节转换控制。

? 根据送风湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；

? 冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；

? 新风阀与风机连锁，风机停止时自动关闭新风阀。

以上工作状态、参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

3.1.4 送排风系统

对送排风机的运行实行监控。

① 监测内容

? 送排风机运行状态、故障报警、手/自动状态；

? 送排风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

② 控制内容

? 根据日常以及节假日时间表，定时启停送排风机；

? 与消防报警系统联锁。

以上工作状态、参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

3.2 给排水系统

对给排水系统的水泵、水箱、水池等进行监控。

① 监测内容

? 水泵工作状态、故障报警、手/自动状态，水箱、集水坑、排水坑的液位报警； ? 水泵运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

② 控制内容

? 根据相关水位信号，自动启停水泵；

? 根据运行时间累计值，自动切换工作/备用。

3.3 照明系统

? 室外照明

监测室外泛光照明状态，根据时间表和节假日安排进行照明系统的自动控制；

? 室内照明

监测公共区域照明状态，根据区域划分和时间设定实行照明系统自动控制。

中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及其历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。

3.4 电梯系统

对电梯的运行状态（上下行、停滞楼层）和故障进行监视。

中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。

3.5 变配电系统

监视高低压三相电压、电流、功率因数、进线开关状态、变压器线圈超温报警。

① 高压柜监测要求

? 开关状态（合或断）

? 开关跳闸报警

? 测量电压

② 变压器监测要求

? 测量变压器的温度和风机的运行状态

③ 低压柜监测要求

? 低压柜开关状态

? 开关控制

? 变压器的超温度报警

? 低压出线电流检测

? 低压出线电压检测

? 低压出线功率因子检测

? 低压出线功率检测

4. 楼宇自控系统功能要求

4.1 系统功能要求

① 楼宇自控系统采用集散式控制方式，其网络结构层次要清晰（如系统级、应用级、远

程I/O级），且其网络设备采用通用网络产品。

② 系统采用BACnet通讯协议，并提供开放的数据格式、通用的第三方接口开发工具，方

便与其它系统集成（如OPC、DDE SEVER或CLIENT），可使楼宇自控系统与消防报警、保安监控或其它第三方子系统联网。

③ 系统要采用无主从（Peer to Peer）通讯方式，不使用网络通讯控制器；在中央监控主

机发生故障时，全部现场控制器之间仍能保持通讯畅通。

④ DDC之间的通讯速率不小于76.8Kbps；DDC子网之间的通讯速率不小于10Mbps，

如Ethernet 10 BaseT；中央工作站以不小于10Mbps通讯速率连接DDC网络，如Ethernet 10 BaseT。

⑤ 系统必须具备实时时钟同步功能，能对包括中央监控工作站、系统控制器和现场控制

器进行时间自动校正。

⑥ 安置在中央控制室的中央监控工作站，用来提供指令输入、信息管理、报警管理和数

据管理功能；而所有实时控制功能（应用程序）要驻留在现场控制器内，以增强中央工作站对错误的抵御能力。

⑦ 要提供相应功率和后备时间的在线不间断电源（UPS）给BAS工作站做备用电源，当

主电源中断时，可至少维持60分钟的操作，每个工作站必须分别与UPS连接。

4.2 监控功能要求

① 参数监控，当模拟数据（温度、湿度等）实际值与设定值的偏差值超过规定范围，系

统要自动实施调节或产生报警、连锁；针对开关量，当控制指令状态和现场实际反馈状态不一致时，系统要发出报警或连锁。

② 报警处理，ABS系统要保证现场控制器上产生的报警信号将在5秒钟以内出现在中央

工作站的显示器和报警打印机上，并具有语言提示功能。

③ 日程表控制，楼宇自控必须逐一为被控机电设备设定日程表，内容包括日常和节假日。

机电设备根据事先排定的程序自动启/停，达到事先预置温度变化和节约能源的目的。 ④ 事件控制，在日程表控制的基础上，楼宇自控系统必须可执行事件控制程序，以针对

机电设备进行优于日程表的逻辑控制和必要的报警、连锁。

⑤ 运行时间累计，楼宇自控系统必须累计每台设备的运行时间，自动实施工作/备用切换

或提醒设备管理人员及时进行维护、维修。

⑥ 功耗计量，楼宇自控系统必须测量电力、冷热水等能源消耗，存入历史数据库并定期

打印常用文件格式的报表。

5.

5.1 主要设备及软件设计要求 一般要求

① 所有产品应均要适应其工作场所环境条件（包括温度、电磁场、噪声等），每天24h，

全年365天连续工作；

②

③

④

⑤ 设备的电气特性满足中国国内标准和要求； 设备的相似部分应是可互换的； 设备运转过程中不许有震动，噪声应控制在最小限度内； 设备的设计及安装应确保人身安全。

5.2 监控软件的要求

① 系统操作软件必须是实时、多任务处理的操作平台，符合Windows操作习惯，并应提供简便易学的工具软件（如在线帮助），使用户便于掌握运用。

② 有数据管理、通信管理、接口（界面）管理、历史信息的存储和复制、综合报告和全画面操作等功能；软件要求是集实时监控、网络管理、绘图、编程和调试功能于一身的一体化软件。

③ 对系统操作员可设定无级的操作级别（包括操作密码、软件操作权限及设备控制权限等），以增强操作权限和设备管理区域划分的灵活性，并有效防止系统被非法侵入或者越权使用。

④ 具有报表功能，测量程序必须周期性地自动记录各种参数、状态、记录设备启停时间、累计运行时间等，允许将测量结果存储两年，可采用月报告和年报告等形式输出：

? 状态报告：设备启动/停止、报警状态，运行期间累计；

? 指令报告：设备启动/停止操作历史报告；

? 调节报告：被调参数的最大、最小和正常值；

? 所有能量消耗及操作报表记录，并定期提供能源消耗曲线图。

⑤ 要具备完善的报警处理程序，报警要根据重要程度和优先级别发出，按轻重缓急处理异常事件，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包括数据、工位号、设备名称、报警和事件名称等，另外还要具备语音提示功能。

⑥ 须兼容国际标准ISO16484-5中的BACnet MS/TP、Ethernet、IP协议；数据库接口采用ODBC，软件支持OPC、DDE、SQL，以方便与第三方楼宇设备自控系统或管理平台系统在管理层的集成。

5.3 现场直接数字控制器（DDC）

5.3.1 一般要求

? 全部控制器均可脱离中央控制工作站独立完成所有监控功能，且具有通讯服务接口，以

保证可使用通用便携式操作终端进行现场编程、调试以及日后的维护，从任一现场控制器均可接入便携式设备，对网络上的所有控制设备进行实时操作。

? 现场控制器均是以32位微处理器为基础构成的直接数字控制器（DDC）；控制器内存

容量应为4~8Mb；CPU核心软件可通过网络下载。

? 现场控制器的输入应全部为通用类型，输出应尽量为通用类型，每个控制器的输入/输

出均可进行本地或远程扩展。

? 当外电掉电时，现场控制器应具有掉电保护功能，以防止数据及操作系统软件丢失，配

备重要信息永久存贮器，并设保护电池或电容提供实时时钟工作，后备电池或电容支持时间不应小于72小时，电池寿命不低于5年。

? 现场控制器支持在线编程；能针对通讯和主要器件进行自我检测，并具备由于电源意外

故障的自动再启动功能。

? 即插即用，所有DDC接到网络中自动生成设备地址且即刻可以和其他设备通讯，无需

重新对网络进行配置；当更换某一控制器时，不会影响其它控制器的正常工作。

? DDC应具有高抗干扰能力及稳定性，I/O模块应具有过压、短路保护功能；所有I/O点

的连接都采用可插拔端子模块，以便替换而不需要重新接线；

5.3.2 软件要求

? DDC的编程语言采用通用式编程语言（GCL），具备每条语句运行与否指示、在线编程

指导和编程错误诊断功能。

? 输入/输出处理：不断更新输入/输出的数值与状态，更新时间间隔可设置在1秒之内；

数据工程量转换、线性化、修正传感器误差，检测失效传感器。

? 报警处理：针对模拟量设置报警点范围，针对开关量要有报警点防抖动功能，以防止误

报警；机电设备运行时间累计计时器超出规定限制时，应能够统计每一部分的运行时间并给出报警信号。

? 通讯处理：无主从通讯（Peer To Peer）的令牌传递、传递状态监控、故障DDC自动

剔除、新入网DDC获得令牌功能。

? 控制算法：DDC能选择最佳的控制方式，如比例、积分、微分等参数，实现PID自动

调节系统；可编写其它复杂算法，使每个控制系统使用合理的控制机理。

? 存储记录：DDC应存储模拟点的数据，时间间隙从10s-1h可选，当DDC和服务器通

信被中断后，保护这些参数不被丢失达2周。

5.4 末端设备（传感器、阀门、执行机构）

本条款仅就BAS所使用的传感器、阀门和执行机构做概要性的要求，投标方应按照本

楼宇自控系统招标技术文件模板40_楼宇自控系统

工程各机电系统的监控工艺要求和设计院相关专业图纸中的技术参数，选配相应的末端设备以确保满足使用要求。

5.4.1 传感器

① 应采用工业标准制造且信号制与DDC相匹配的各类传感器，注重测量精度、灵敏度、稳定

性、使用寿命长等指标。

② 水路上安装的传感器的耐温、耐压指标，必须符合设计图纸及工艺相关要求；

③ 传感器测量范围的选择应尽可能使常用值在测量范围的2/3处。

5.4.2 控制阀门

① 所有控制阀门的规格、尺寸，应由投标方按照设计院的有关图纸要求选取，如果所提供的控

制阀的规格与连接管道规格有别时，则需提供连接管道所需的变径要求。

② 阀门泄漏量要足够小，控制阀门要有良好的工作特性曲线，以确保能做全调节操作。 ③ 阀门的耐温、耐压要符合工艺要求。

5.4.3 电动执行机构

① 投标方须为所有阀门配套提供并安装相应的电动执行机构，其尺寸、信号制符合安装现场和

控制系统要求。电动执行机构可在制造厂或现场进行配套安装；

② 控制精度高，关闭压力、全行程时间要满足工艺要求；

③ 电动执行机构要带手轮装置，易安装，低噪声。

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本文标题：楼宇自控系统-楼宇自控系统施工方案
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