一 : 中国未来房价基本走势的分析

本来不想再说中国房价未来走势，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。

中国房价走到今天，一切还在政府可控之间。这是我们看见的积极的一面。当然，危机依然深重，风险敞口极其巨大，如何应对，是我们应该考虑的大问题。

我们先来看看背景：

首先我们来看人民币，这是最为关键的问题。

在人民币升值到顶的时候，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上出现连续三个月的逆差。那么，按常规，人民币将停止升值。这时不仅仅只是买房的时机，也是购买美元的最好时机。这个底部的确认，有三大特征：一是连续三个月的贸易逆差，不管差额多大，这一项指标就当正式确立;二是中美经济和战略和合作关系一直在维持，这个时期内没有大的风波;三是美元走强，突破90点后。

时间节点上判断：人民币目前已经升值3.6%，离2011年的预期目标6%还有2.4%的空间，看来升破6元，要到2012年的6月至7月之间。

其次是央行停止加息，这一条表明通胀停止，滞涨开始。

央行加息与否，是有很多数据在支撑，我们在这里不再赘述。我们所关心的一大数据，因为统计局的变来变去，已经很不可信，这不妨让我们做一个参照，也没有别的数据可以参照。也就是说，CPI回到3%以下，是央行停止加息的主要依据。管理层要不要央行加息，主要是看CPI是不是降下来了。

中国经济诸多病症，已经不能好好康复。通胀一结束，很可能来临的是滞涨。滞涨一开始，全社会购买力急剧下降，很多人连工作都不保，有什么心思去买房子?在滞涨中，人们都很迷茫，首先想到的是未来的路怎么走的问题，而不是改善居住。这个拐点，是一个很痛苦的拐点，因为简单的刺激经济已经不起任何作用，只能踏踏实实搞好生产和消费，但是，市场次序已经破坏，重新建立要很长一段时间。

第三个刘易斯拐点已经出现，这是中国城市化的一个大拐点。

刘易斯拐点的出现，说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。简单地说，刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。体现在很多企业，就是一涨薪水，老板就要破产;而不涨薪水，就招不到工人。

民工荒现象，就是这个拐点的一个信号。这个拐点已经出现，而且，已经暴露出恶果，直接导致企业破产。国家把农民诱惑到城市打工，什么保障都没有。农民工根本就没有因此而积累财富，更谈不上到城市消费，吃喝玩乐，通胀一来谁都消费不起;衣食住行，无一能得到保障，更谈不上能够在城市买房，能够居住。这样的打工，不可持续。这是一种典型的伪城市化。

第四个是人口拐点，25岁至34岁婚龄人口锐减40%。

摧毁高房价的，最后是人口结构。城市到处是住宅，但是，有的官员一人几十套，而农民工和大学毕业生一辈子也根本买不起的住宅，还叫做住宅吗?全国660个城市空置住宅已经突破一亿套，可以供3亿人居住。空吧。

现在好了，没有人结婚，没有人需要住房，去炒吧。2011年25岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅度比上年要增加10%。建这么多房子，完全缺乏战略考虑。想买房子的买不起，也买不到;不想买的，拿着大把钞票把房价炒到天下人耻笑。到2015年，城市老龄化浪潮涌起，高峰期2020年，城市消费力急剧衰退，那个时候再来看看现在的作为，这些人还有脸见江东父老吗?

关于人口，我在《穷人通胀富人通缩》一书中，有过完整的表述，这里不再多讲。

除刘易斯拐点已经发生外，以上三大拐点都将在2012年发生。

其次我们来看看谁在逃顶?

在高位逃顶，在中国的股市和楼市，往往是位高权重之人。以神不知鬼不觉的方式，高位出逃，而留下一批中小投资人最后割肉。这是一件很悲剧的事。由于股市易于变现，机构投资人要出逃，中小投资人一眼就可以看出，所以，在高位出逃方面，我们主要来讲讲楼市，因为这主要涉及到众多在高位买房的刚需群体。

这一轮的加息通道是在2010年10月开启的。随后11月，央行发布数据，银行存款储蓄环比减少7000亿。这个数据当时就引起了我的重视，一个问号是：这些存款储蓄去了哪里?

股市波澜不惊，可见很少有资金大量流入;理财(相关:证券 财经)产品一时火起，但是，绝大多数人不会选择，也不信任，因此，有资金流入，据推算一个月也只有区区200亿到300亿之间;拿去放高利贷，会有一部分，也不会在一个月涌入，因为有机构测算，尽管全国很多城市高利贷泛滥，但总量不会超过500亿。流入楼市和金市，总额不会超过2000亿。也就是说，还有4000多亿，那么，这么多的钱去了哪里?

一个简单的道理，卖了房子，还了贷款，流回银行了。只有房地产才会有如此之大的吸附和释放能力。

再看看全国二手楼和新房销售同时放大到一个天文数据，环比和同比都超过40%，是全年房地产的销售顶峰。再看看后面，紧接着，一线城市宣布限购，北京市主要领导表态，坚决将房价降下来。在市场上，中小投资人还在拼命博傻，而大投资人一个月内拉高出货，而且，出得干干净净，神不知鬼不觉。

这个顶逃的利索。

第二次储蓄大缩水，发生在2011年4月，当月人民币存款增加3377亿元，同比少增8325亿元，其中，住户存款净减少4678亿元。这些钱到哪里去了呢?除了楼市炒家还贷款外，还有一部分理财产品和信托产品;再就是一部分因为通胀和加息，原先的收入已经不够支付月供，便将存款取出来交月供。还有一大块，是楼市炒家的大逃亡。

这一次楼市炒家逃顶也算成功，直接导致的结果是一线城市房价的滞涨，并由滞涨走向普跌。

大的炒家基本出逃，现在留在楼市的炒家只是中小炒家，资产只等缩水。

中国人民银行在2011年8月26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。其实质意义，远远高于提高存款准备金率，因为同时取消了支付工具承兑汇票，对流动性造成灭顶之灾。房价大跌趋势就此生成。

二 : 专家激辩中国房价走势：未来5年内房价要翻番

专家激辩中国房价走势：未来5年内

房价要翻番

在“激荡15年·山东地产荣誉之夜暨房改15年颁奖盛典

”现存先生首先投出“重磅炸弹”

，并且迅速地点燃了现场的气氛。［www.61k.com）房地产调控的一些政策走势等进行了深刻的分析和解读。 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生、中国重型汽车集团房地产开发公司董事长闫颖先生、济南绿地全景地产股份有限公司董事长刘岷先生、山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷先生和山东大卫国际建筑设计有限公司董事长、总建筑师申作伟先生参与了现场激辩并分别发表了自己的观点。 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存大家都说现在的宏观调控是“史上最严厉的

”，但是以我经历的连续十始的土地政策，在2005年、2006年中央土地调控政策达到了将近300条。从“国十条”开始，我对2012年的评价是“稳增长”。当然了，现在调控可能存在一点小问题，但是全

房价未来五年翻番 专家激辩中国房价走势：未来5年内房价要翻番

国的整体销售是一致的，全国30家房企连续创历史最高量，去年是历史最高量，今年还是历史最高量，所以说今年并不像大家想象的那样。(www.61k.com]并且有一些楼盘，像保利、恒大都突破了千亿。今年从现实情况来看大型企业发展的越来越好，但是中小企业由于政策和自身原因有一些问题，今年整体的销量估计也在5万亿左右。

调控的目的到底是什么?大家总认为是把房产压死拉倒，根本不是这样，虽然房价要有一定的控制，但是在控制房价的时候也控制了各个城市的发展。这一轮的调控我给它起的名字叫“筑坝堰塞湖”的调控，大坝越筑越高，需求也越来越高，土地调控也在这三年严重下降，那么未来我预计5年房

未来我是非常看好的。英国的城市化进程早已经完成了。邦瑞号称是英国的万科，每年的销售收入达到将近300个亿。英国都还有机会，中国肯定还有机会，并且中国的机会非常大。

济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷我对陈会长谈到的“5年房地产房价翻番”的态度是谨慎的支持。楼市发展方向是一致的，但是是否是这个幅度我觉得要看几个方面，第一，要看国家的宏观经济政策如何实施。第二，地方政府如何配合国家宏观经济政策，去推进放地的政策落实。第三，老百姓本身的收入(购买能力)。房地产市场发展越来

房价未来五年翻番 专家激辩中国房价走势：未来5年内房价要翻番

越成熟、越来越规范，所以降价的可能性基本是没有。(www.61k.com]但是

者有一些一线城市奇高。二线、三线比较稳定，相对来说波动要小一些。在三四线城市虽然价格不是很高，量不是很大，但是宏观调控对它的影响也是比较大的。所以我觉得房价总体5年翻番我还是谨慎的支持。

三 : 2015房价会跌吗,中国房价未来走势分析

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对于房价会跌吗很多人都非常关系，几乎全中国的国名都对这个话题十分的敏感，因为房产永远都是一个说不完的话题。［www.61k.com）房价会跌吗在2015年这个我们必须在今年就了解到，然后才好做明年的打算，房产价格走向可以说直接或者间接的关系到了各行各业甚至是没一个人。

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房价政策
  在前几年我们经历了房价的快速上涨，在短短的额十年不到的时间中国的房价最差的都翻了两倍左右，而有些个别城市更是翻了三四倍。从而导致了年轻人结婚难、买房难等一些列问题，房奴的不断的产生。从而国家实施了一个叫做第二套房的政策，对于第二套房不能贷款。这样的政策有效的缓解了一下房产的上涨，外加上市场的控制，现如今房价也算是得到了一个缓冲。没有钱几年那么猛涨了，但是对于房价跌的情况占时还没有发生。

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计划生育分析买房
  对于房价会跌吗是一个非常不确定的问题，不过小编就把网上网友的观点给大家了解一下，首先这一个阶段面临买房的都是80后90后的人群，而80后90后人群一般都是两个姊妹，后者独生子。不过相对于90后独生子比较多，举例如果两家人都是独生子，那么买房的话就会非常的轻松，这样买房的人少了一部分房价就会稍微的松一下，不过以小编看的话现如今就是属于一个缓冲期，房价涨不上去跌不下去，就算有起伏那也是很少。

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社会现状分析
  刚才我们也提到了90后出现了很多独生子女，这个是有效的控制住了房价上涨的趋势，但是还是有一部分不是独生子的，而且现在的社会有这样的一个趋势，农村住小城，小城往大城市跑，大城市网国际城市跑，国际城市就直接移民了。所以说房价可能还会有一段时间的回光返照。可能明年房价还是会有点点的上涨起伏，这个是小编自己的分析。不过小编觉得起伏不是很大。

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总结：2015年房价会跌吗小编无法直接的回答，而且小编也只是一个编辑有不是房产专家，所以小编只能尽自己最大的力量给大家找资料分析，而且得花网上那些说的非常肯定会涨或者会跌的人一般都是假的，要是他们对明年房价会跌吗把握的那么准确的话早就发财了，还在网上回到别人的问题么？关于明年房价会跌吗小编只能帮助大家这么多了。

四 : 2015年中国南海局势紧张 未来战略走向

1月6日报道 美国《防务新闻》周刊网站1月2日发表题为《中国的地区关系对太平洋地区安全至关重要》的文章，作者为日本前海上自卫队舰队司令官香田洋二，全文编译如下：

影响2015年太平洋地区安全事务的核心要素包括，中国将在南海对峙中采取何种策略，以及该地区一些国家潜艇编队的稳步发展。

去年前8个月，中国显然在南海采取了更强硬的姿态。但从9月份开始，中国似乎改变了以往这种更强硬的策略。

2015年中国南海局势紧张

其中一个原因可能是，中国国家主席习近平着眼2015年将于菲律宾举行的亚太经合组织（APEC）峰会，希望将南海局势的刺激因素降至最（www.61k.com）低，以促使峰会顺利举行。

中国主办了2014年APEC峰会，现在可以为2015年APEC峰会的成功举办作出重大贡献。

为缓和南海紧张局势，中国明智地利用南海行为准则谈判，来平息国际社会对中国的批评。

尽管中国的真实意图仍不清楚，但这种新的策略却搅动了南海。

中国的举动引起了不同的反应，但有迹象表明，得益于中国在南海新的举动，相关各国已开始弥合其在南海行为准则谈判上的分歧。

这将使2015年成为判断中国在南海真实战略意图以及这些意图对地区各国产生积极影响还是消极影响的关键一年。

另外一个战略因素是，该地区对中国海军舰艇建造计划的反应。一些雄心勃勃的潜艇计划已经展开，包括印度尼西亚的潜艇计划。印度尼西亚刚刚启动一项采购计划：从韩国采购两艘209型潜艇，并在2020年之前再增加12艘级别尚未确定的潜艇。

马来西亚海军现役的包括两艘由法国和西班牙制造的“鲉鱼”潜艇，新加坡海军拥有6艘由瑞典海军交付的潜艇。这些潜艇已有20至40年历史，但都经过彻底翻修。

越南海军也已采购6艘基洛级潜艇，其中3艘已经交付。 这些潜艇编队将对中国水面部队，特别是中国航母战斗群未来部署南海的计划，构成有力的常规威慑。

在该地区多国海军努力发展潜艇力量的同时，有两个重要问题必须解决。一个是水域管理，这是确保潜艇在南海安全航行所必需的。遗憾的是，至今还没有一个有效的水域管理框架。

另一个问题是，随着现役潜艇的增加，发生事故的可能性也在增大。建设自己的潜艇救援能力是拥有现役潜艇国家的责任。但建立一个由该地区所有拥有现役潜艇国家参与的多国救援框架也同样重要。

毫无疑问，这种在水域管理和潜艇救援机制上的合作将成为多国海军合作的新纽带。

五 : 2015房价会跌吗,中国房价未来走势分析

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对于房价会跌吗很多人都非常关系，几乎全中国的国名都对这个话题十分的敏感，因为房产永远都是一个说不完的话题。房价会跌吗在2015年这个我们必须在今年就了解到，然后才好做明年的打算，房产价格走向可以说直接或者间接的关系到了各行各业甚至是没一个人。

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房价政策
在前几年我们经历了房价的快速上涨，在短短的额十年不到的时间中国的房价最差的都翻了两倍左右，而有些个别城市更是翻了三四倍。从而导致了年轻人结婚难、买房难等一些列问题，房奴的不断的产生。从而国家实施了一个叫做第二套房的政策，对于第二套房不能贷款。这样的政策有效的缓解了一下房产的上涨，外加上市场的控制，现如今房价也算是得到了一个缓冲。没有钱几年那么猛涨了，但是对于房价跌的情况占时还没有发生。

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计划生育分析买房
对于房价会跌吗是一个非常不确定的问题，不过小编就把网上网友的观点给大家了解一下，首先这一个阶段面临买房的都是80后90后的人群，而80后90后人群一般都是两个姊妹，后者独生子。不过相对于90后独生子比较多，举例如果两家人都是独生子，那么买房的话就会非常的轻松，这样买房的人少了一部分房价就会稍微的松一下，不过以小编看的话现如今就是属于一个缓冲期，房价涨不上去跌不下去，就算有起伏那也是很少。

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社会现状分析
刚才我们也提到了90后出现了很多独生子女，这个是有效的控制住了房价上涨的趋势，但是还是有一部分不是独生子的，而且现在的社会有这样的一个趋势，农村住小城，小城往大城市跑，大城市网国际城市跑，国际城市就直接移民了。所以说房价可能还会有一段时间的回光返照。可能明年房价还是会有点点的上涨起伏，这个是小编自己的分析。不过小编觉得起伏不是很大。

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总结：2015年房价会跌吗小编无法直接的回答，而且小编也只是一个编辑有不是房产专家，所以小编只能尽自己最大的力量给大家找资料分析，而且得花网上那些说的非常肯定会涨或者会跌的人一般都是假的，要是他们对明年房价会跌吗把握的那么准确的话早就发财了，还在网上回到别人的问题么？关于明年房价会跌吗小编只能帮助大家这么多了。

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