一 : 南京二手房交易流程大全

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在二手房交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。[www.61k.com)在南京二手房交易流程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，熟知南京二手房交易流程，让你在进行南京二手房交易流程中得心应手！



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看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
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签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
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银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

结语：以上就是小编为大家介绍的南京二手房交易流程的相关内容，希望对需要在南京的买房的朋友有所帮助！各地区二手房交易流程大概与南京二手房交易流程差不多，对于二手房交易流程可以借鉴南京二手装修攻略！

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
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?最新二手房协议?二手房交房流程?买期房注意事项?房屋契税新政策

二 : 南京二手房交易流程是什么？

经常有用户来问小编，南京二手房交易流程是什么？为此，融360小编为你汇总：
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）；
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；
4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）；
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。）；
6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）；
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票（不建议在签定合同时就缴清中介费）；
8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）；
9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。）；
10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续（交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间）；
11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续（南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈）；
12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续（如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。）；
13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；
14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成（一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。）；
15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。

三 : 2015年南京二手房交易流程详解

第一步：选择房源

选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息。(www.61k.com]二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息，如等。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息。

第二步：产权审查

对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。

第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。

第四，应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。第三步：双方谈价如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格。

专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二，观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三，考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来代理。

第四步：签订合同。

需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《市存量房买卖合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。专家提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。

第五步：“两证”过户。

签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：南京市房产交易权属登记申请表、《南京市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《南京市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。

第六步：申请贷款。

如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了二手房贷款业务。购房者申请贷款需要准备一些资料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《南京市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。

第七步：办理房贷。

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

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