61阅读

物业管理合同-物业管理合同

发布时间:2017-09-05 所属栏目:文化活动

一 : 物业管理合同

第一章 总则

    第一条  本合同当事人
    委托方(以下简称甲方):______________________
    受托方(以下简称乙方):______________________ 

    根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理,订立本合同。

    第二条  物业基本情况
    物业类型:________________________________
    坐落位置:_______市________区_______路(街道)________号
    四至:东______________   南  ______________
          西______________   北 ______________
    占地面积:____________平方米
    建筑面积:____________平方米
    委托管理的的业构成细目见附件一。

    第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。

第二章 委托管理事项

    第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________ 。

    第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________________________________ 。

    第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___________________________
                                        
    第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

    第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。

    第九条  公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________
                                       
    第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。

    第十二条 管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

    第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:
    1. 物业管理服务费;
    2.___________________________________;
    3.___________________________________。

    第十五条 业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

    第十六条 对业主物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、___________________等措施。

    第十七条 其他委托事项
    1.________________________________________________ ;
    2. ________________________________________________ ;
    3. ________________________________________________ 。

第三章 委托管理期限

    第十八条 委托管理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。

第四章 双方权利、义务

    第十九条 
    a. 甲方权利、义务(适用于业主委员会)
    1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
    2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
    3. 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算;
    4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
    5. 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算;
    6. 在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_______元租用,其租金收入用于______;
    7. 在合同生效日起_________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第________项执行:
   (1)无偿使用;
   (2)按建筑面积每月每平方米_______元租用,其租金收入用于______________;
    8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_______日内向乙方移交;
    9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
    10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:
   (1)______________________________________________________ ;
   (2)______________________________________________________ 。
    11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
    12.______________________________________________________ 。
    b.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业)
    1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守;
    2.审定乙方拟定的物业管理制度;
    3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
    4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
    5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
    如存在质量问题,按以下方式处理:
   (1)负责返修;
   (2)委托乙方返修,支付全部费用;
   (3)__________________________________________ 。
    6.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于       ;
    7.在合同生效之日起________日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第    项执行:
   (1)无偿使用;
   (2)按建筑面积每月每平方米_____元租金,其租金收入用于__________。
    8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日_______日内向乙方移交;
    9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
    10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:
   (1)____________________________________________________;
   (2)____________________________________________________。
    11.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动;
    12._____________________________________________________。

    第二十条 乙方权利、义务
    1. 根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度;
    2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
    3. 按本合同第十六条的约定,对业主和物来 违反业主公约的行为进行处理;
    4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
    5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案,经双方后由乙方组织实施;
    6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
    7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
    8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;
    9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
    10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料;
    11.________________________________________________ 。

第五章 物业管理服务质量

    第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。
    1.房屋外观:_____________________________________________________ 。
    2.设备运行:_____________________________________________________ 。
    3.房屋及设施、设备的维修、维护:_________________________________ 。
    4.公共环境:_____________________________________________________ 。
    5.绿化:_________________________________________________________ 。
    6.交通秩序:_____________________________________________________ 。
    7.保安:_________________________________________________________  。
    8.急修:_________________________________________________________ 。
       小修 _________________________________________________________ 。
    9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:___________________________ 。
    具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章  物业管理服务费用

    第二十二条 物业管理服务费
    1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
    2.管理服务费标准的调整,按__________调整。
    3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
    4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_______项处理:
   (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
   (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金;
   (3)_______________________________________________________ 。

    第二十三条 车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取:
    1. 露天车位:__________________________________________________ ;
    2. 车库车位:__________________________________________________ 。

    第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

    第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:
    1. 高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
    2. ________________________________________________________ ;
    3. ________________________________________________________ 。

    第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:
    1.房屋共用部位的小修、养护费用,由________承担;大、中修费用,由_______承担;更新费用,由_________承担。
    2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由_______承担;更新费用,由________承担。
    3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_________承担;大、中修费用,由________承担;更新费用,由_______承担。
    4.公共绿地的养护费用,由________承担;改造、更新费用,由_______承担。
    5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由______承担;大、中修费用,由______承担。

第七章 违约责任

    第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给给予乙方经济赔偿。

    第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

    第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

    第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付_______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

第八章 附则

    第三十一条 自本合同生效之日起_________天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。

    第三十二条 合同期满后,乙方全部完合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。

    第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

    第三十四条 本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

    第三十五条 本合同正本连同附件共________页,一式三份,甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

    第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

    第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

    第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下列第________种方式解决:
   (一)提交_________仲裁地仲裁;
   (二)依法向_________人民法院起诉。

    第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。

    第四十条 本合同自签字之日起生效。

    甲方签章:____________________    乙方签章:__________________
    代表人:______________________    代表人:____________________
  ________年________月________日    _________年_______月______日
  

附件一:物业构成细目(略)
附件二:物业管理质量目标(略)

二 : 怎样签订物业管理合同

怎样签订物业管理合同  

 
购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。 
带好下列证件:
1、与房产商签订的“购房合同”
2、购房付款发票
3、身份证。
4、支付物业管理费。
5、区房地产管理处办理产权的收据。
物业管理合同应具备以下主要条款:
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。
2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。
3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
6、合同期限。即该合同的起止日期。
7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。
8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。
中国六城市居民逾三成对物业管理不满意
晨报讯 10月25日消息:近日,中国社会调查事务所在北京、上海、广州、天津等6个大中城市对1200位所居住房屋有物业管理的居民做了专项问卷调查。结果有34%的被调查者表示对所在住所的物业管理“不满意”;37%的被调查者对所在住所物业管理满意度“一般”。
被调查者对于物业管理的不满意点主要集中在六个方面。一是房屋出现问题,物业公司维修不及时,占81%;二是物业公司的防盗管理存在严重问题,占74%;三是由于某些住户不交物业管理费,物业公司不向全体住户提供服务,占67%;四是公用设施不到位,占55%;五是物业公司工作人员服务态度不好,占40%;六是物业公司乱收费,占29%。
深圳九成人不知物业管理收费标准
晨报讯 深圳市民对与其生活息息相关的物业管理了解多少?满意度又如何?据一家市场研究咨询公司进行问卷调查的结果显示:超过九成人不清楚自己的住宅是按照哪一类哪一级的物业管理服务收费标准收费的;有近六成的人认为目前的物业管理收费标准可以接受;最引人注目的是,市民对于有关部门正准备把一揽子收费改为分项收费的做法并不认同,超过五成人希望维持一揽子收费。九成人不知物业管理收费标准。据悉,此次接受调查的人群中,有33%的市民不知道自己的住宅每月要交多少物业管理费,有91%的市民根本不清楚自己是按照哪一类哪一级的收费标准缴纳物业管理费的。调查中,有70%的市民希望物业公司提供个性化服务,并有70%的人表示可以承受由个性化服务增收的费用。这一结果表明现在的物业管理个性化服务不多,市民在这方面的需求却很大。
另外,对于物业管理公司将小区内的公共设施对外经营,或出租所产生的收益,有72%的市民认为物业公司不应独占,应与业主共同分享。
浦东新区推出“菜单式物业管理”
上海凌兆11村、12村是动迁小区,共有13.8万平方米,业主的收入普遍较低。这些小区的物业管理一直在低收费、低服务上运作。实行分等级收费会不会有难度?一开始谁也拿不准。当地的房地办事处先会同物业公司、业委会、街道居委会,与业主进行了座谈,征求居民的意见;浦东新区发展计划局物价处又多次考察,最终该小区选择实行三级收费。
那么,三级服务收费有哪些内容?上海仁信物业公司就排出了具体的服务内容:街坊路面,每天清扫两次;公用部位,多层房屋每周清扫三次,每半月拖洗、擦拭;高层房屋每天清扫,每周拖洗两次;无乱张贴,玻璃窗每月擦一次;建筑垃圾有指定堆放点,有遮蔽措施,建筑垃圾、生活垃圾袋装化;设立门岗、昼夜巡逻,夜间巡逻两次,有交接班记录,无重大盗窃、火灾、刑事案件发生等,并把内容上墙公布,把收费数目也贴到墙上,使居民对自己该缴多少钱、该享受哪些服务,一目了然。
浦东菜单式物业管理,实际上是分等级定价收费,你想每月每平方米缴多少物业管理费、保安费、保洁费,你想享受什么样的物业管理服务,业主可以自主选择。浦东新区发展计划局物价处等有关部门,结合浦东的实际制定了收费服务标准,服务内容和对等的价格,一目了然。那些尚未成立业委会的小区,对物业公司可以作出选择,而你一旦选择了哪种收费标准,你就要做到相应的服务。这种收费、服务表格,犹如进饭店用餐时的菜单,业主选择物业服务等级、缴相应的费用,就如同顾客进饭店点菜,所以,采取这种收费方式的物业管理,也被称为“菜单式物业管理”。 
 

三 : 物业管理合同书

甲方(委托方):_________(业主管理委员会)
乙方(受托方):_________(物业管理公司)
为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业管理内容
1.物业基本情况
(1)物业类型:_________。
(2)座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。
(3)四至:东_________,南_________,西_________,北_________。
(4)占地面积:_________平方米。
(5)建筑面积:_________平方米。
2.委托管理事项
(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停泊。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理档案、资料;
(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营,自负盈亏。
第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行:
(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:
(1)按政府规定的标准调整;
(2)按每年_________%的幅度上调;
(3)按每年_________%的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
(5)按双方议定的标准调整_________。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
(2)由乙方承担;
(3)在_________费用中支付。
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:
(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;
(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
第四条 其他有偿服务费用
1.车位及其使用管理服务费用:
(1)机动车:_________;
(2)非机动车:_________;
2.有线电视:_________;
3._________。
第五条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第六条 物业管理期限
委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七条 双方权利、义务
1.甲方权利义务:
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利义务:
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条 物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
2.确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
第九条 风险抵押
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。
第十条 奖罚措施
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十一条 合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十二条 声明及保证
甲方:
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方:
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十三条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十四条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第十五条 通知
根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
各方通讯地址如下:_________。
一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条 争议的处理
1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十七条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
第十八条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
代表(签字):_________        代表(签字):_________
_________年____月____日        _________年____月____日
签订地点:_________          签订地点:_________

四 : 庄园装修物业管理合同

  物业管理项目:________________
  电话:________________________

  委托人(业主):______________
  栋层号:______________________
  电话:________________________

  受委托人/公司:_______________
  电话:________________________

  为加强庄园装修管理,保证装修质量及居民的居住安全和正常生活,特制定双方的责任、义务如下:

  管理公司:
  一、负责庄园楼内的装修管理。
  二、保证装修期间正常水电供应。
  三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
  四、合理收费,严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
  五、投诉电话:

  装修负责人/装饰公司:
  一、 开工之日起,采取必要防火措施,并指定专人负责,自备灭火器,确保户内的安全,并接受管理分公司检查和指导。
  二、 破坏建筑结构,不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
  三、 厨房、厕所等部位需要改造时,严格按施工规范操作,避免造成漏水、渗水等质量问题。
  四、 装修、装饰住宅时,不得影响建筑物整体外观及周边环境,不得影响附近居民的正常生活,装修、装饰住宅时,所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。
  五、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的,责令恢复原状,或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑),设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束,事故第一责任人为装修负责人,如业主和装修负责人有约定的,按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
  六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的,请先到管理公司部协商,并由管理公司确定位置,空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架,

  委托人:
  一、 按规定对住宅进行装修,并事先对装饰公司进行全面评价。
  二、 对受委托方的行为负有连带责任。

  以上各项双方认真遵守,如有违反,请按物业管理有关规定处理。

 

受委托人/公司(签章) ____物业管理公司
签订日期:________年_______月_______日

本文标题:物业管理合同-物业管理合同
本文地址: http://www.61k.com/1091742.html

61阅读| 精彩专题| 最新文章| 热门文章| 苏ICP备13036349号-1