一 : 房屋维修申请书

房屋维修申请书

尊敬的太湖新城村委会：

我叫XX，今年X岁，现居住在太湖新城，西庄自然村X号。我所住的房屋始建于1993年，距今已20年了；由于年久失修，屋顶瓦片多处破损，房梁多处坍塌，造成房屋多处渗雨且漏雨，整个房子的排水管都已老化且破损。无法供人居住，现急需维修，不加盖楼层。

特提出维修申请，望上级领导予以审批。

申请人:XX

2013-3-24

二 : 顶层房屋漏水不用怕 房屋漏雨可申请维修基金

■无公共维修资金房子，得所在单元全体业主协商资金问题。［www.61k.com)

■有公共维修资金房子，“2/3以上业主同意”也让涉事业主头疼。

■漏过雨的屋顶已经发霉。

■屋顶的墙皮眼瞅着就要掉了。

现场：屋里漏成“水帘洞” 积水约有5厘米

3日上午，刚走进住宅公司宿舍1号楼顶层苏先生家，一股潮气扑面而来，空气中有一些淡淡的霉味儿。卧室墙上有明显水迹，床则在阳台晾晒。

苏先生说，前两天下大雨，他家房顶漏得厉害，屋里成了“水帘洞”，他们眼瞅着雨水从水滴变成水线落下来，不久地面开始积水，最深处5厘米左右。雨水弄湿了卧室全部家具，床单、被罩上出现一片片的水渍，床下储衣柜里的衣服都能拧出水来。

“当时看到屋里那糟糕的状况，真是急得够呛，可也没办法，只能干瞪眼瞧着。”苏先生指着一块约6平方米的墙面郁闷地说，被雨水浸泡后，墙皮大面积起褶，有些地方还开始脱落。记者看到，房顶墙角处已经出现霉斑。“不光我家漏雨严重，邻居家也是，而且其他单元楼顶层漏雨的也不少。”由于房屋因漏雨受损较重，一时无法居住，一家人只好暂时借住在老人家。

让苏先生郁闷的是，自家漏雨还殃及楼下住户，对方家房顶也被浸湿，等房顶晾干后，他们不仅要给自家刷房顶，还得给楼下邻居家重新粉刷。

记者了解到，住宅公司宿舍建于1998年，3栋楼，200余户，没有物业公司，如今房屋严重漏雨，大家一时慌了神儿，不知该找谁管。

外面下大雨 屋里下小雨

位于东岗路上的八五零社区是个老小区，家住7号楼顶层的金先生正在为房顶漏雨而发愁。“一下雨我家就漏水，外面下大雨，屋里下小雨，房顶墙皮都掉了，这属于公共部位，光让我一人出资修，是不是也不合适?”金先生犯了难。

记者在金先生家看到，虽然已经雨过天晴，可他家卧室、客厅、阳台以及卫生间的屋顶上都有明显受潮的迹象，严重的地方已经泛黄甚至发霉变黑，其中两三平方米大的卫生间屋顶几乎全部发霉。由于屋顶受潮，室内多处墙皮也都脱落。

据金先生的母亲介绍，他们四五年前购买了这套二手房，最初并不知道房顶漏雨。等入住后，恰逢雨季，房顶就开始漏，而且年年漏，“雨水少的年份还好点，赶上雨水多的时候家里就遭了殃。外面下大雨，屋里下小雨，只好在地上摆盆子接雨水。”她指着次卧吊灯说，“这里漏得比较厉害，最近电线受潮，灯也不亮了。”

为了修缮漏雨的房顶，金先生找了居委会，也找了顶层的其他业主，“居委会不负责维修，顶层业主又达不成一致意见，这可怎么办?”

探访：维修资金哪里来 是个难题

就顶层漏雨问题，记者分别采访了两个小区所在的居委会。

八五零社区居委会负责人介绍说，八五零社区共13栋多层居民楼，虽然建成年代不一，但都不同程度地存在顶层漏雨情况。金先生反映的7号楼是上世纪九十年代建成的，顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层业主为此事找居委会，但居委会也有难处。

“2000年之前建成的老楼每栋楼只有1万多的维修资金，用来修缮房顶远远不够。而且动用这笔维修资金需要全楼业主签字，但现实情况是除了顶层住户以外，其他居民根本不同意花这笔钱。”这位负责人说，另一个解决办法就是：每栋楼顶层住户协商共同出钱修房顶，可一旦涉及租房户问题又来了，“房子不是自己的，他们更不愿意花钱修房顶。”她说，目前13栋楼中只有8、9、10三栋楼修了房顶。

另一辖区居委会仓南社区居委会工作人员说，小区有产权单位，房屋漏雨应找产权单位，然而，当记者联系到了“产权单位”——石家庄市资产管理分公司，一名工作人员表示，公司在三四年前就已改制了，已不是小区的产权单位。改制前，房子的产权就归了个人，他们并没有参与过小区相关事情的管理。

调查：多数房主自费修房顶

记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区，房子多是上世纪八九十年代建成的，随着时间的推移，楼顶的防水面、隔热层逐渐老化，年久失修出现了裂缝，一下雨就漏水。虽然这些房子都是单位宿舍，但经过房改后，房屋产权已经归了个人，一旦房顶漏雨，业主就会左右为难。

昨日上午，记者又随机采访了5位顶层漏雨的业主，一些业主告诉记者，他们大多数都自费维修了房顶。

李先生是梧桐苑小区8号楼顶层业主，从去年起，他家房顶就开始漏雨，他想申请维修资金却被物业告知，得先征得整栋单元大多数业主同意才行，而且还得他自己去做“思想工作”。他便挨家挨户征求意见，最终得到大多数业主的签字。他说，今年房顶漏雨情况更严重了，他再次按去年程序又重新申请了一遍，他期盼今年这笔“修房钱”能到位。

房顶漏雨可申请维修资金

昨日下午，石市住房保障和房产管理局物业处一位工作人员告诉记者，按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。

据石家庄装修网了解，石市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修资金制度的，而在该制度建立之前的小区都没有交存维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决。

“双2/3以上业主”签字方可动用资金

根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。

对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

至于维修资金多久才能申请下来?这位工作人员说，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。

“先修复后算账”

市民李先生认为，维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。

三 : 楼上漏水楼下遭殃 房屋维修谁负责？

事件一：整面墙都洇湿了 协调两个多月也没结果

五里庄园小区的王女士家遭遇漏水问题已经有两个月了，就维修事宜，她和楼上业主迟迟协商不成，一提及自家新房漏水，她都烦透了!

这个小区是个新建高层住宅小区，位于友谊大街与南二环交叉口附近，18日上午，记者来到了这里。［www.61k.com)

据王女士介绍，小区是2012年交的房，她家简装后不久就租了出去。“当时楼上装修时，我家厕所就漏了，后来，楼上修了修，也就不漏了。再后来，楼上就把房子卖了。”她说，今年1月1日，她家租客来电说，房子漏水了。1月14日，她赶到现场一看，厨房与厕所相连的那面墙都洇湿了，踢脚线处还不停地往下流水。此外，厕所、厨房的墙面也不同程度地出现漏水情况。她立即向物业报修，物业维修部卜师傅来到她家。

17日上午，维修部组长卜师傅告诉记者，1月1日他赶到王女士家，看到的漏水情况与王女士所说大致相同。就漏水原因，他首先排除王女士家有漏水点，因为水往低处流，洇湿面为整面墙。再加上楼上是空置房，今冬未供暖，他也排除了是地暖漏水所致。

于是，他怀疑是水管漏水，就关闭了楼上的供水总阀门。总阀门关闭后，王女士说，她家就不漏水了。卜师傅认为是楼上自来水管漏了。可王女士多次找楼上维修，楼上则表示先要排查原因再说。

11时30分许，经过沟通，8楼业主赶到小区，她说，她也很想弄明白到底是哪儿漏的水，因为她家厨房与厕所连接墙的踢脚线也起了皮。她不认可卜师傅的说法，因为今年2月17日，她再次打开自家供水总阀门，楼下却说不漏水。此外，她长期不在这里住，用水量也不会那么多。

经过再次协调，卜师傅表示这次再关闭8楼的供水阀门查找原因，双方表示认可，说责任界定后，再就维修事宜进行协商。

事件二： 厨房灯口处往下滴水 电线连线还坏了仨灯泡

近一段时间，家住珍极小区3号楼5楼的业主张女士也正在为家中漏水一事而发愁!

17日中午时分，在张女士家，记者看到，她家厕所屋顶处有一个脸盆大小的洇痕，并且已经起皮长斑。这片洇痕处有两根竖管，与厕所排污管相连。此外，她家厨房屋顶也洇湿泛潮，有一处漏水点就在灯口处，“就在上周五，我正在厨房做饭，只听啪的一声，灯泡又坏了，迄今为止，我家已经坏过仨灯泡了。”

记者看到，这个灯口处正下方的地板上有一片发黄的水痕，“这就是漏水漏的”。事后，为了防止意外发生，张女士干脆从客厅撤了一根临时照明线。

其间，楼上业主也下来看过，说楼上地面并没有水，“我们让他找找漏水点，他只说看看吧，就走了。”这两天，就维修事宜，她多次找楼上，可楼上始终无人开门。由于楼上住户是从原单位职工手中购买的二手房，她并不熟悉，连对方叫什么在哪儿工作也不知道。

据张女士介绍，这个小区建成有10年了，早在2009年，她家厨房和厕所的屋顶就开始漏水，“当时，我们单位还没改制，我找了单位，单位和我都出了点钱，凿开6楼的地面重新做了防水。”张女士说，如今，楼上又开始漏水了。

随后，记者找到楼上，多次敲门，无人应门。事后，张女士找小区物业协调此事。昨日，在小区门卫处，值班人员说，她们清楚张女士家漏水情况，因为单位早已改制，只能找楼上业主重新做防水，“我们见了6楼的，也催促她赶紧修，对方答应得挺好的。”

她说，由于6楼在小区购买的是二手房，她们只在对方交水费和物业费的时候见过，也没有6楼的联系方式。值班人员说将此事汇报给经理，来调解维修事宜。

律师点评

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，针对张女士家老房子漏水情况而言，如果是6楼装修破坏防水层导致漏水，那么维修费应该由楼上出。若是房屋老化导致防水层出现自然漏水，那么，双方应协商解决。此外，若5楼大面积漏水情况严重，还可以申请使用维修基金。若双方协商不成，由物业和居委会进行调解。

而王女士家是新房，新房的防水保质期为5年，若楼上业主没有装修仍保持房屋原有结构，那么出现漏水情况，则由开发商承担维修责任。反之，若装修改变房屋原有结构，即便房屋发生更名，楼上业主也规避不了维修责任。

本文标题：房屋漏水维修申请书-房屋维修申请书
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