一 : 家装工程保修单
天津市嘉盛瑞和装饰工程有限公司
家装工程保修单
详细内容：
甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：
备注：
一、自竣工之日起，计算装饰装修保修期为______年。(www.61k.com）
二、保修条件
按正常报价（包括折扣）与本公司签定的正式装修合同，如约缴纳工程结算款（含 尾款）并取得本公司出具的"工程报修单"的施工工程。
三、保修起始日期
自双方验收完毕填写"装饰工程质量验收单"之日起计算。
四、保修范围和不保修范围细则
㈠ 防水工程
合同中规定我公司施工的防水工程，经验收合格后在正常使用过程中出现的漏水、渗水现象，予以保修。
1、因人为因素或使用不当破坏了防水层造成的渗漏现象，公司不予保修。
2、保修期内，公司只负责维修，不负责赔偿因漏水、渗水而造成的损失。
㈡ 木做工程
保修范围
1、合同中规定施工的木制品（门及门套、窗及窗套、暖气罩、衣柜、吊顶、木制踢脚板等）
装修保修卡 家装工程保修单
天津市嘉盛瑞和装饰工程有限公司
在正常使用情况下，因季节变化、气候原因造成的变形、翘曲、脱落现象。[www.61k.com）
不保修范围
2、人为碰损、破坏、超负荷受力引起的碰伤，变形、脱落、断裂现象。
3、门及门套、踢脚板等与地面接触部位因受拖布摩擦或水泡受湿引起的变形，发霉、松动、翘曲现象。
㈢ 其他工程
保修范围
1、合同规定施工的墙面砖、地面砖施工成品在正常使用过程发现的空鼓、脱落、松动等问题。
2、合同中规定施工的吊顶项目（石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC吊顶、铝扣板吊顶）在正常使用情况下出现的严重变形、塌落问题。
3、合同中规定施工的新加结构墙、轻体隔断墙在使用情况下出现的严重变形、影响使用的。
4、合同中规定施工的油漆制品工程、乳胶漆饰面在正常使用情况下出现的起皮、掉粉、脱落现象的问题。
5、合同中规定施工的墙纸、墙布裱糊工程正常情况下出现的翘边、空鼓等问题。 不保修范围
1、油漆制品在使用过程中出现的自然变色、污染、台面大面积风化,漆面磨损现象。
2、乳胶漆饰面出现人为的磨损碰损、变色，以及因水浸泡引起的发霉、起皮、掉粉、脱落情况。
3、因土建结构原因造成的顶面、墙面、地面开裂现象。
4、灯具、洁具及其它甲供物品经安装验收合格后，如再出现问题不予保修。
五、补充条款
1、保修期内出现维修情况，公司只负责上门维修，不负责赔偿连带责任。
2、非保修范围若需要维修，公司酌情收费。
3、若遇不可抗力因素（外界影响、自然灾害）造成的损坏，公司不予保修。
4、因土建结构原因造成损坏的，公司不予保修。
5、工程竣工验收后，若因甲方长期不入住，室内空气过于干燥等原因造成的墙顶面大面积开裂、翘皮、木做制品变形等现象，需公司维修要收取成本费。
6、上门维修只负责对影响使用部位进行处理，不负责大面积整体维修和改变原设计方案；若因新旧及色差原因影响美观甲方要求整体处理的，公司需酌情收费。
二 : 室内装修工程项目清单明细
在室内装修中，材料是一笔很大的支出，还有一笔很大的支出就是装修中付给施工工人的人工费。( www.61k.com ]在室内装修中，我们要明白这些费用的支出都是用于干嘛呢？下面就一起来了解一下室内装修项目清单。
装修施工
一 水电改造部分
1、电改造材料及人工：25元一米（人工费、“银衫”单芯横截面积2.5mm2的铜电线， 16加厚型PVC绝缘线管，所有管路配件均采用加厚型，管内电线体积占管体积的40%，管入墙，配86加厚型标准底盒，按管路长度计算）。
2、水改造材料及人工：水单价在35元一米，“金德” PP-R管系列，打槽、入墙，不含水阀、三角阀、软管及洁具配件、下水。按管路长度计算。
二、水泥工部分
1、铺地砖：26元一平米（人工费、古庙３２５水泥、钦州中砂，不含瓷砖）。
2、贴墙砖：26元一平米（人工费、古庙３２５水泥、钦州中砂，白水泥，不含瓷砖，注：如贴到大理石、文化石、玻璃马赛克、羊皮砖等特殊规格的砖时，每平米需多加２０元。）。
3、铺踢脚线：10元一米（人工费、古庙３２５水泥、钦州中砂）。
4、卫生间做防水：35元每平米（人工费，粤丰防水材料）。
装修施工
三、木工部分
1、天花吊顶：90元一米（人工费、6里埃特板、３×４方条、白乳胶及配件，注：如有造型的吊顶具体要看过效果图和施工图才能确定单价）
2、衣柜：430一平米（人工费、15里桥牌大芯板、9里大芯板做背板、木纹纸贴内、面板贴面、高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆，按照衣柜的正面面积计算单价。注：如内外贴面板的衣柜单价在480元一平米）。
3、书柜：430元一平米（人工费、15里桥牌大芯板、9里大芯板做背板、内外贴面板、无柜门、高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆，如有柜门每平米的单价是480元一平米，门板材料采用１５里桥牌大芯板、内外贴面板）。
4、酒柜：450元一平米（人工费、15里桥牌大芯板、9里大芯板做背板、内外贴面板、。高档多澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆，）。
5、吧台：430元一米（人工费、15里桥牌大芯板、内外贴面板、高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆）
6、矮柜：430元一米（人工费、15里桥牌大芯板、9里大芯板做背板、木纹纸贴内、面板贴面。高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆）。
7、鞋柜：450元一米（人工费、１５里桥牌大芯板、9里大芯板做背板、木纹纸贴内、面板贴面。高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆）。
装修施工
8、鞋柜＋玄关：具体看过效果图和施工图才能定单价。
9、电视墙或装饰墙：具体看过效果图和施工图才能定单价。
10、包门：650元一扇：（人工费、实木造型门、１５里桥牌大芯板、8工分实木线条、五金，面板贴面。高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆）。
11、包门套：65元一米（人工费、15厘桥牌大芯板、8公分实木线条收边、面板、高档澳贝牌聚脂漆刷2底3面油漆）。
12、厨、卫天花吊顶：120元一平米（人工费、30×30的铝扣板板、铝脚线，龙骨）。
装修施工
四、天花墙体粉刷部分
天花墙面刷乳胶漆：16元一平米（人工费：刷两次墙体、灯照打磨、滚涂两次面漆，材料：百旺牌水性腻子粉、、公牛胶水、108熟胶 粉、防开裂、石膏粉，多乐士环保乳胶漆。注：如不同浅颜色的乳胶漆每一种需另收80元挑费）中等规模土建工程。
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三 : 室内装修工程招标文件
珠 海正业包装有限公司办公楼室内装修工程
施 工 招 标 文
招 标 人：珠海正业包装有限公司
招标代理：广东达安工程项目管理有限公司
二00七年五月十一日
件
珠海正业包装有限公司办公楼室内装修工程
招 标 文 件
一、建设单位：珠海正业包装有限公司
二、项目名称：珠海正业包装有限公司办公楼室内装修工程
三、工程地址 ：珠海市斗门富山工业区
四、招标代理单位：广东达安工程项目管理有限公司
五、招标方式：邀请招标
六、报名条件：
房屋建筑工程装饰专业承包三级及以上资质。
七、工程概况及招标范围：
1、工程概况
室内装饰工程的建筑面积约3900平方米。 包括室内装饰的全部项目，室内给排水，洁具，幕墙护窗栏杆，以及与其他施工项目的收口；包括室内管线、灯具、开关插座、光源、弱电管线。不包括弱电设备。
2、招标范围和内容：
本次为珠海正业包装有限公司办公楼室内装修工程的施工招标。
具体内容以2007.4.22星艺装饰有限公司小榄分公司设计的装饰施工图纸和中山市天景机电安装工程有限公司的电气设计图纸为准及设计院、招标人在投标截止前7天提供的设计变更文件为准。
本工程部分材料由招标人供应（洁具（不包给排水配件）、抛光砖、仿古 1
地砖、电线、灯具）。
本工程的配电箱必须采用东莞基业厂家生产的成套配电箱产品，开关、插座采用“梅兰日兰”的品牌产品。
八、承包方式：
1、实行工程总承包，按中标价：包造价、包质量、包工期、包安全、文明施工、包税费等。
2、中标人为本工程的总承包单位，负责办理本工程的施工报建手续，对工程进行统一协调和管理。在本次报价中一同考虑各分包单位应给总承包单位的管理费，管理费用不再另行支付。
3、投标单位必须以直属施工队伍参加施工，不得使用挂靠施工队伍或分包给其他施工单位，否则作违约处理，发包方有权终止合同并由承包方承担违约责任。
4、施工承发包合同执行《广东省建设工程施工合同范本》2006年版。本招标文件、工程量清单、补充说明、招标答疑、中标通知书和中标人的投标标函作为合同文件的附件，具同等法律效力。
九、工程预算和承包报价：
1.本工程按二零零六年《广东省装饰装修工程计价办法》、《广东省建筑工程计价办法》、《广东省安装工程计价办法》及相应的定额计算。材料价格根据投标时的市场价格考虑。
2、招标单位根据全套施工图纸，按照招标文件和国家执行定额的有关规定及相应的计费标准，委托有资质的中介部门编制工程预算及工程量清单，工程量清单提供给投标单位参考。施工单位对建设单位提供的招标文件、工程量清单、施工图纸 2
等资料如有异议的，应在答疑会中用书面形式向招标人提出（但各分项工程量的误差在中介工程量的±5%之内的不作调整，由投标人自行决定报价），招标人给予统一书面答复。若投标人对中介工程量清单等无异议，或明知中介工程量清单等有误而不提出疑问，则认为投标人默认招标文件规定的工程范围和工程内容，中标后按施工图执行，工程承包总价不作调整。
3、 投标人按照设计图纸、答疑记录、招标文件等资料的要求，按照公布的中介部门编制的该工程答疑后确定的中介工程量清单编制投标预算。并根据招标项目的特点，结合市场情况和自身竞争力自行确定承包价。投标人应将各种检测费、工程措施费、临时设施费、保险费、税及其它不可预见费等各种费用考虑在投标报价中，安全、文明施工措施费应当按有关文件要求单独设立，专款专用，含在投标总报价中。
4、投标承包价包含本次招标内容要求之全部内容，中标后不再调整。
5、本工程如有增减，增减部分的费用按中标价与中介预算价的相应比例折算执行。
（1）、合同价中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价变更合同价款。
（2）、合同中已有类似于变更工程的单价，可参照类似单价变更合同价款。
（3）、合同中没有适用或类似于变更工程的单价，施工单位根据现场监理工程师确认的工程量做出预算，经中介部门审核、建设单位确认后结算，结算价按中标价与中介预算价的相应比例折算执行。
6、质量保修期按《建设工程质量管理条例》第六章有关规定执行，在工程竣工验收后，向建设方出具质量保修书，如属施工质量引起的问题，由施 3
工单位全部负责无偿保修。
十、工期要求：
1、工期为2007年6月1日-2007年8月10日，共计70个日历日。
2、因乙方原因，每推迟一天按5000元/天罚款，罚款总额不超过工程造价的5%。
十一、施工质量及安全要求：
1、工程质量：合格工程
2、施工单位应严格按照国家颁布的现行施工规范及安全操作规程施工，接受建设方、质安监、监理人员的监督和指导。
3、工程施工不发生重大安全事故，每发生一起四级安全事故扣罚壹万元。
4、工程保修期：按国家相关规定执行。
十二、工程款拨付方式：
1、本工程不支付预付款；
2、工程进度款按每月实际完成工程量，在次月十五日前，按经监理公司审核、建设单位确认的当月完成工程量的70%拨款；
3、至工程竣工验收，付至合同价的70%；
4、工程竣工结算后，工程款六个月内分期拨[www.61k.com至结算价的95%；
5、剩余5%的工程造价，质量保修满两年后20个工作日内付清。
十三、标函内容：
标函分为技术标函和经济标函，各一式三份（一正二副）；技术标函和经济标函分别单独密封；密封袋上要标明标函名称、投标单位。各标书封面须标明标函名称及“正本”、“副本”。
4
（一） 技术标函
1、 承诺书：承诺书必须加盖单位公章并由法定代表人或委托代理人签
名（见后附件一）。
2、 投标单位法定代表人证明书和法定代表人授权委托书（正本原件，
副本复印件）。
3、 投标单位营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件。
4、 施工组织设计：
（1）.总体概述：
（2）.施工进度计划及保证措施；
（3）.劳动力和材料投入计划及保证措施；
（4）.机械设备投入计划：
（5）.施工平面布置和临时设施布置：
（6）.关键施工技术、工艺及工程实施的重点、难点分析和解决方案：
（7）.安全文明施工措施：
（8）.质量保证措施：
（9）.项目经理综合素质、项目组织机构设置（见下表）及现场主要管理人员学历、职 称、上岗证等资料复印件。
5
现场主要施工人员明细表
（二）经济标函
按招标人提供的工程量清单格式进行自主报价，必须在总报价表上注明其中安全防护、文明施工措施费用。工程量清单投标报价书封面需加盖单位公章，并由投标单位法定代表人或委托代理人签字。
十四、评标办法：
由建设单位和招标代理公司组成评标小组，按以下步聚进行评审。评标结果第二天通知各投标单位。
本工程评标根据工程情况及施工图纸、变更及相关资料、投标单位提交的技术及经济标函等资料进行综合评定。整个评标工作分三个阶段进行： 第——www.61k.com——一阶段：初步评审——审查投标文件是否符合招标文件要求 有下列行为之一者视为无效标： 1、技术标函和经济标函未密封。
2、承诺书未加盖单位公章或法定代表人（委托代理人）未签名，承诺书
6
内容未完全响应招标文件。
3、承诺书没有加盖法人公章或法定代表人（委托代理人）未签名。
4、工程量清单报价书封面没有加盖法人公章或法定代表人（委托代理人）未签名。
5、未按规定提交投标保证金。
第二阶段：技术标评定
开启通过符合性审查的投标单位的技术标函，由评标小组对投标单位的技术方案进行评审，按内容好坏、是否有针对性等评出优、良、合格，不合格。合格以上的投标单位入围，开启其经济标函。
第三阶段：开启经济标函,确定中标单位
（1）投标 控制价=中介预算价×（1-15%）元, 中介预算价为2149134.96元。
（2）开启投标单位经济标，清单报价须加盖单位公章，否则做无效标函处理。
（3）确定有效投标报价
投标报价低于投标控制价的为有效报价，其余为无效报价。
（4）确定中标单位和中标价
①.有效报价最低的投标单位推荐为经济标第一；次低价的投标单位推荐为经济标第二。
②.评委根据综合技术标和经济标的排名，提出初审意见。招标人根据初审意见与投标单位进行承包价的协议。
③. 招标人根据协议结果决定中标单位和中标价。
十五、时间安排：
7
1. 招标交底会议、领取资料及勘察现场时间见邀请函，投标单位领取招标
文件及图纸后，根据招标单位提供的工程量清单，要安排人员自行计算工程量，
并核对中介提供的工程量。
2．投标单位将需要答疑的问题于2007年5月21日上午11：30时前传
真或送到招标代理单位：广东达安工程项目管理有限公司中山管理分公司。
地址：石岐区中山二路52号1栋1梯 202室；联系人：张明慧；电话：0760
－8213273；传真：0760－8804413。由招标代理单位将答疑记录整理汇总回
传给各投标单位。
3.送标书时间：2007年5月25日下午3：30时前各投标单位将密封的标函
送到正业包装（中山）有限公司苍总处，联系电话:13302828873，过期按弃权处
理。
十六、有关说明：
1、各投标单位如对图纸和中介提供的工程量清单有疑问，必须在招标答疑
时提出，逾期不提出的，由此引起的相关问题由承包单位负责。
2、本工程实行施工总承包。本招标文件的所有内容及招标答疑均作为施工
合同不可分割的部分。投标单位报价时必需考虑其报价中已包含本工程的设计
费（报价的3%），若中标必须支付工程设计费给设计单位。
3、投标单位在领取资料及施工图时需交资料费200元（不退）及图纸押金
500元，评标会带图纸到开标现场，当场退还所交押金500元，过期不予退还，。
4、投标单位请于2007年 5月18日 16：00 时前将投标保证金20000元（大
写：贰万元整）转入珠海正业包装有限公司。开户银行： 单位名称： 账号： 。逾期作弃权处理。保证金的退还：中标单位进场7天后无 8
息退还；落标单位于评标结束3天后无息退还。
6、中标通知书发出后15日内，中标单位拒绝签订合同，其投标保证金不予退还，给建设单位造成损失的由中标单位负责赔偿。
7、招标有效期为60天。
珠海正业包装有限公司 2007年 5 月11 日
9
附件一
珠海正业包装有限公司： 承 诺 书
如我单位在本次工程投标中中标，我单位做出以下单独的书面承诺：
1、由我公司直属队伍施工，否则建设单位可无条件解除合同，并追究我单位由此给建设单位带来的一切损失。
2、工程质量：合格工程。
3、工期 70 个日历天，如因我方原因导致工期延误，每推迟一天按5000元/天罚款，罚款总额不超过工程造价的5%。
4、工程施工不发生重大安全事故，每发生一起四级安全事故扣罚壹万元。
5、做好施工现场卫生清洁工作，如果因我方原因使工地达不到珠海市文明工地标准，则接受贵单位扣减工程总结算价的1%的处罚。
6、做好施工现场配合工作，听从发包人和监理人员的有关工作安排。
7、工程量清单已包括了施工图、中介预算以及招标文件规定的全部内容，我司承诺，若我公司中标，则按招标文件的规定签署施工承包合同，若存在错项和漏项问题，一切责任由我公司承担。
投标单位（加盖公章）：
法人代表或法人代表授权委托人签名：
日 期：
10
四 : 室内装修工程招标文件
名（见后附件一）。（www.61k.com］
2、 投标单位法定代表人证明书和法定代表人授权委托书（正本原件，
副本复印件）。
3、 投标单位营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件。
4、 施工组织设计：
（1）.总体概述：
（2）.施工进度计划及保证措施；
（3）.劳动力和材料投入计划及保证措施；
（4）.机械设备投入计划：
（5）.施工平面布置和临时设施布置：
（6）.关键施工技术、工艺及工程实施的重点、难点分析和解决方案：
（7）.安全文明施工措施：
（8）.质量保证措施：
（9）.项目经理综合素质、项目组织机构设置（见下表）及现场主要管理人员学历、职称、上岗证等资料复印件。
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装饰工程招标 室内装修工程招标文件
现场主要施工人员明细表
（二）经济标函
按招标人提供的工程量清单格式进行自主报价，必须在总报价表上注明其中安全防护、文明施工措施费用。(www.61k.com]工程量清单投标报价书封面需加盖单位公章，并由投标单位法定代表人或委托代理人签字。
十四、评标办法：
由建设单位和招标代理公司组成评标小组，按以下步聚进行评审。评标结果第二天通知各投标单位。
本工程评标根据工程情况及施工图纸、变更及相关资料、投标单位提交的技术及经济标函等资料进行综合评定。整个评标工作分三个阶段进行： 第一阶段：初步评审——审查投标文件是否符合招标文件要求 有下列行为之一者视为无效标： 1、技术标函和经济标函未密封。
2、承诺书未加盖单位公章或法定代表人（委托代理人）未签名，承诺书
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装饰工程招标 室内装修工程招标文件
内容未完全响应招标文件。[www.61k.com）
3、承诺书没有加盖法人公章或法定代表人（委托代理人）未签名。
4、工程量清单报价书封面没有加盖法人公章或法定代表人（委托代理人）未签名。
5、未按规定提交投标保证金。
第二阶段：技术标评定
开启通过符合性审查的投标单位的技术标函，由评标小组对投标单位的技术方案进行评审，按内容好坏、是否有针对性等评出优、良、合格，不合格。合格以上的投标单位入围，开启其经济标函。
第三阶段：开启经济标函,确定中标单位
（1）投标控制价=中介预算价×（1-15%）元, 中介预算价为2149134.96元。
（2）开启投标单位经济标，清单报价须加盖单位公章，否则做无效标函处理。
（3）确定有效投标报价
投标报价低于投标控制价的为有效报价，其余为无效报价。
（4）确定中标单位和中标价
①.有效报价最低的投标单位推荐为经济标第一；次低价的投标单位推荐为经济标第二。
②.评委根据综合技术标和经济标的排名，提出初审意见。招标人根据初审意见与投标单位进行承包价的协议。
③. 招标人根据协议结果决定中标单位和中标价。
十五、时间安排：
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1. 招标交底会议、领取资料及勘察现场时间见邀请函，投标单位领取招标
文件及图纸后，根据招标单位提供的工程量清单，要安排人员自行计算工程量，
并核对中介提供的工程量。（www.61k.com］
2．投标单位将需要答疑的问题于2007年5月21日上午11：30时前传
真或送到招标代理单位：广东达安工程项目管理有限公司中山管理分公司。
地址：石岐区中山二路52号1栋1梯 202室；联系人：张明慧；电话：0760
－8213273；传真：0760－8804413。由招标代理单位将答疑记录整理汇总回
传给各投标单位。
3.送标书时间：2007年5月25日下午3：30时前各投标单位将密封的标函
送到正业包装（中山）有限公司苍总处，联系电话:13302828873，过期按弃权处
理。
十六、有关说明：
1、各投标单位如对图纸和中介提供的工程量清单有疑问，必须在招标答疑
时提出，逾期不提出的，由此引起的相关问题由承包单位负责。
2、本工程实行施工总承包。本招标文件的所有内容及招标答疑均作为施工
合同不可分割的部分。投标单位报价时必需考虑其报价中已包含本工程的设计
费（报价的3%），若中标必须支付工程设计费给设计单位。
3、投标单位在领取资料及施工图时需交资料费200元（不退）及图纸押金
500元，评标会带图纸到开标现场，当场退还所交押金500元，过期不予退还，。
4、投标单位请于2007年 5月18日 16：00 时前将投标保证金20000元（大
写：贰万元整）转入珠海正业包装有限公司。开户银行： 单位名称： 账号： 。逾期作弃权处理。保证金的退还：中标单位进场7天后无 8
装饰工程招标 室内装修工程招标文件
息退还；落标单位于评标结束3天后无息退还。［www.61k.com］
6、中标通知书发出后15日内，中标单位拒绝签订合同，其投标保证金不予退还，给建设单位造成损失的由中标单位负责赔偿。
7、招标有效期为60天。
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装饰工程招标 室内装修工程招标文件
附件一
珠海正业包装有限公司： 承 诺 书
如我单位在本次工程投标中中标，我单位做出以下单独的书面承诺：
1、由我公司直属队伍施工，否则建设单位可无条件解除合同，并追究我单位由此给建设单位带来的一切损失。[www.61k.com）
2、工程质量：合格工程。
3、工期 70 个日历天，如因我方原因导致工期延误，每推迟一天按5000元/天罚款，罚款总额不超过工程造价的5%。
4、工程施工不发生重大安全事故，每发生一起四级安全事故扣罚壹万元。
5、做好施工现场卫生清洁工作，如果因我方原因使工地达不到珠海市文明工地标准，则接受贵单位扣减工程总结算价的1%的处罚。
6、做好施工现场配合工作，听从发包人和监理人员的有关工作安排。
7、工程量清单已包括了施工图、中介预算以及招标文件规定的全部内容，我司承诺，若我公司中标，则按招标文件的规定签署施工承包合同，若存在错项和漏项问题，一切责任由我公司承担。
投标单位（加盖公章）：
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