一 : 写字楼等级划分 写字楼等级的划分标准是什么

写字楼等级划分 写字楼等级的划分标准是什么

一、写字楼等级划分的简介

写字楼等级划分 写字楼等级的划分标准是什么

在全球15个国家拥有分部，掌控北美9亿平米写字楼、北美会员达17500多家的国际着名百年协会BOMA（国际建筑业主与治理者协会）对此有过定义，供你参考。

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为了便于进行比较，根据大都市尺度或国际尺度，写字楼被分成三个等级。这些等级代表了写字楼的主观质量评级，表示每一写字楼在吸引相似承租人方面的竞争能力。房钱、写字楼装饰、系统尺度和效率、写字楼便利举措措施、地段/交通便利性、市场认知等因素为划分等级的衡量指标。大都市尺度在大都市写字楼市场内部使用，国际尺度供在多个大都市写字楼市场拥有投资业务的投资人士使用。

二、写字楼等级划分的内容

写字楼便利举措措施指写字楼或综合写字楼内部的、对办公职员或承租人有匡助的服务举措措施。好比食物举措措施、打印服务、快递收发、健身中央或儿童保育中央。按照规则，便利举措措施仅指在写字楼内部提供的服务举措措施。该词也包括写字楼所使用材料的质量、硬件和装饰、建筑设计及其具体细节、电梯系统机能等方面。写字楼市场上所有写字楼均提供的服务（好比靠近地铁、公园或购物中央）通常反映了该地区写字楼市场的整体质量，因此对所有写字楼均有影响。详细写字楼的等级可能会受到这种交通便利性的影响，但仅以该交通便利性对该写字楼在和其它写字楼进行比较时造成的有利或不利影响为限。本评级系统的目的是推动和写字楼市场（包括单个写字楼）相关的讨论形成尺度，对能够体现等级差别的写字楼市场前提提出讲演。但是，博玛国际不推荐发布单个写字楼的评级。

三、大都市尺度定义

A级

最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。

B级

针对各种不同用户，房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。

C级

针对需要功能空间的用户，房钱低于所在地区的均匀房钱。

四、国际尺度定义

投资级

投资级写字楼指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼，其承租人和承租人市场不乱，并且它们具有精彩的运营和维护方面的治理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。

投资级写字楼通常具有提高前辈的机械、电力、生命安全、电梯、通讯系统。它们拥有顶级装饰，并且通常向入驻者提供多种便利举措措施——这些便利举措措施不管在种别和质量上都非常精彩。通常情况下，该种别的写字楼位于主要大都市地区，仅由一位承租人租用，并且该写字楼以该承租人的名称命名。投资级写字楼不必是“精品”写字楼，但精品写字楼通常是投资级写字楼。

机构级

机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼，它们受到海内外大型投资机构的留意，因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二，但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域，但始终具有不乱的承租人基础。

投契级

投契性写字楼在建造时通常采用流行的设计传统，但不会使用优良的材料或建造方法。比拟审美或形象而言，这一级别写字楼的设计和建造更偏重功能，并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。为了吸引海内外投资机构，和主要写字楼市场的写字楼最低面积要求比拟，投契级写字楼的面积必需要更大一些。这一级别的写字楼通常由多个承租人共同租用。

二 : 风力等级划分标准

风力等级划分标准（蒲福风级表）

蒲福风级

风级 0

概况 无风

陆地 静，烟直上

海岸 0-0.2

相当风速（m/s） 0.3-1.5

风级 1

概况 软风

陆地 烟能表示方向，但风向标不能转动 海岸 渔船不动

相当风速（m/s） 0.3-1.5

风级 2

概况 轻风

陆地 人面感觉有风，树叶微响，寻常的风向标转动 海岸 渔船张帆时，可随风移动

相当风速（m/s） 1.6-3.3

风级 3

概况 微风

陆地 树叶及微枝摇动不息，旌旗展开

海岸 渔船渐觉簸动

相当风速（m/s） 3.4-5.4

风级 4

概况 和风

陆地 能吹起地面灰尘和纸张，树的小枝摇动 海岸 渔船满帆时，倾于一方

相当风速（m/s） 5.5-7.9

风级 5

概况 清风

陆地 小树摇摆

海岸 水面起波

相当风速（m/s） 8.0-10.7

风级 6

概况 强风

陆地 大树枝摇动，电线呼呼有声，举伞有困难 海岸 渔船加倍缩帆，捕鱼须注意危险

相当风速（m/s） 10.8-13.8

风级 7

概况 疾风

陆地 大树摇动，迎风步行感觉不便

海岸 渔船停息港中，去海外的下锚

相当风速（m/s） 13.9-17.1

风级 8

概况 大风

陆地 树枝折断，迎风行走感觉阻力很大

海岸 近港海船均停留不出 相当风速（m/s） 17.2-20.7 风级 9 概况 烈风 陆地 烟囱及平房屋顶受到损坏（烟囱顶部及平顶摇动） 海岸 汽船航行困难 相当风速（m/s） 20.8-24.4 风级 10 概况 狂风 陆地 陆上少见，可拔树毁屋 海岸 汽船航行颇危险 相当风速（m/s） 24.5-28.4 风级 11 概况 暴风 陆地 陆上很少见，有则必受重大损毁 海岸 汽船遇之极危险 相当风速（m/s） 28.5-32.6 风级 12 概况 飓风 陆地 陆上绝少，其摧毁力极大 海岸 海浪滔天 相当风速（m/s） 32.6以上

三 : 钻戒等级划分标准

看钻戒主要是看钻石是否闪亮，这是对一般的行外人来讲的，其实我们来欣赏别人的钻戒时，也不会用放大镜看一下她的钻戒净度和颜色的，我们只要看到这颗钻石够大，够闪，就会觉得这颗钻戒肯定等级比较高的。由此可见，如果是简单的钻戒佩戴，大可不必非要选择什么级别都非常高的钻石，只要选择肉眼认为级别可以的就非常好的。


但是选购钻戒还是需要对钻戒等级进行了解的。钻石是衡量钻戒等级的主要因素，这就需要了解钻石的4C，及重量、净度、颜色及切工四个方面：
评定钻戒等级的重量因素：克拉数是衡量钻石重量的尺度，一克拉分为100分，常说的20分，30分钻就是0.2克拉，0.3克拉；从颜色分辨，越白越纯价值越高，级越靠前越纯白，越靠后越偏黄。而切工好坏也直接影响钻石价格，切工分理想、非常好、好、一般、差等级别，鉴定书都有说明。
衡量钻戒等级的净度因素：净度分5级，颜色分11等级，它们的关系如下：净度的差价为10%～15%，每克拉相差3000～5000元，也就是与同等重量的1颗价值3000元的净度钻石相比，净度的要高出300～450元。净度高钻戒等级也就高。
用颜色分钻戒等级：颜色分3类11个等级，类型之间价格相差10%～15%，每个等级之间又相差10%。例如一颗3000元左右的白钻石，颜色在价格中占450元。
按切工分钻戒等级：切工占总价的20%～35%，以30%计，3000元的钻石，基准切工价是900元。因为切工的好坏影响“出火”程度和戒面大小，不同切工之间又有一定的差价，香港切工最低，比利时切工最高。


你来我爱钻石网进行选购，导购一般都不会推荐你买特别高的级别的钻石，因为如果是佩戴，没有必要花费太多的钱买个别人肉眼看不到的高级钻戒，一般都会推荐选择一个性价比较高的钻戒。当消费者问及是何等级钻石时，不少商家便以“优级”、“优质”等含糊概念塘塞。其实 钻石的四个标准中，重量是以克拉来表示;净度是以LC、WS、VS、SI等来表示;切工是以很好，好，一般 来表示。正确的表示方法是：一颗0.15克拉，切工好，VS，优白的钻石，而没有什么“优级”“优质”钻石!

四 : 高温预警等级如何划分 高温预警等级划分标准

导语：高温天气是指日最高气温高于35℃，且持续3天以上的天气。虽它在夏季较常出现，但是人们在高温天气下，很容易引发头晕、中暑和心脑血管等病症。在中国气象学上，高温预警等级分为黄、橙、红三级。那么，你知道高温预警等级是如何划分的吗?下面，天气网就带您去了解高温预警等级划分标准。

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高温天气是指日最高气温高于35℃，且持续3天以上的天气。

高温预警等级如何划分(高温预警等级划分标准)

高温预警信号分为三级，分别以黄色、橙色、红色表示。其中，高温黄色预警信号的标准是：连续三天日最高气温在35℃以上;高温橙色预警信号的标准是：24小时内最高气温升至37℃以上;高温红色预警信号的标准是：24小时内最高气温升至40℃以上。

气象学上，气温在35℃以上时可称为“高温天气”，如果连续几天最高气温都超过35℃时，即可称作“高温热浪”天气。一般来说，高温通常有两种情况，一种是气温高而湿度小的干热性高温;另一种是气温高、湿度大的闷热性高温，称为“桑拿天儿”。

高温天气温馨提示

1、高温天气在户外工作时，采取有效防护措施，切忌在太阳下长时间裸晒皮肤，最好是带冰凉的饮料。

2、高温天气不要在阳光下疾走，也不要到人聚集的地方。从外面回到室内后，切勿立即开空调吹。

3、高温天气尽量避免或减少户外活动，尤其是10-16时不要在烈日下外出运动。

4、高温天气预防中暑，一定要多喝水，而且喝含电解质的水(如淡盐水)对人体更好。”一些在户外活动量比较大的游客，除了喝淡盐水补充盐分外，还可以补充一些糖分。

5、高温天气个人卫生要注意，要勤洗手，在屋内时最好多通风，保持室内空气流通，尽量减少在人口密集的地方逗留的时间。

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